2017中国商业地产TOP100 华润稳守冠军

观察2017年度中国商业地产TOP100前三十强企业，除了耳熟能详的上市标杆企业、央企国资企业、港资外资大鳄之外，还有一部分民营企业也足于让人留下深刻的印象。

前文所述的龙湖、爱琴海商业，在某种程度上也是民营企业的代表。除此之外，TOP100榜单前三十强中，我们还可以找到宝龙地产、合生商业、SOHO中国、富力、新城、蓝光、奥园等民营企业。

宝龙地产毫无疑问是中国商业地产行业一家值得记录的企业，自2003年起进入商业地产领域发展，曾与万达被并称为商业地产的标杆企业。

对于未来，宝龙集团总裁许华芳在2017年中期业绩会上表示：“希望到2020年的时候，宝龙的租金收入能到达到30亿元，变成一个真正意义上以商业为主的公司。”

作为曾经的“地产航母”，当住宅业务多年止步不前的情况下，商业地产成为了合生创展的较大依仗。在商业寒冬期选择发力的合生商业，给自己定下的目标是“未来3年要推出30多个项目”。

蓝光商业前身则为1990年成立的蓝光集团商业板块，于2015年1月正式成立集团公司。毫无疑问，早年以商业地产起家的蓝光，这一次重新拾起昨日的辉煌，会显得更加得心应手。

27年来，蓝光商业从成都起步，逐渐扩展到全国范围；当前，蓝光商业的发展方向是社区商业，耍街和COCOMALL则是主打的产品线。

在前三十强中，奥园商业地产集团的表现则令人惊喜。2009年，奥园正式确立“商住双线发展战略”，这个以“体育地产”起家的企业，许多项目主打复合地产概念：体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商。

2015年，奥园商业地产集团成立，短短三年间，每年业绩以100%的倍数增长,从成立最初3个项目到近60个项目,实现了跨越式发展。

4、港资外资企业强势入榜，长实商业稳健表现

一直以来，港资企业在商业地产方面拥有着无可争议的先进水平。从榜单中可以看出，前十企业港资数量为4家；第11-20名中，港资企业数量则有3家，分别是嘉里、新世界和长实。

嘉里建设是著名侨领郭鹤年先生创办的地产旗舰公司，虽然知名度不如其他港资企业那么高，但在北上深等一线均有开发并运营先进商业作品。

数据显示，嘉里建设2017年上半年内地物业租金收入为人民币约13.94亿元，同比增长了15.2％；香港物业租金收入则为人民币约4.5亿元。规模方面，嘉里在内地投资物业面积约68.7万平方米，集中分布在北京、上海、深圳、天津和杭州等一线和重点城市。

长江实业集团是由李嘉诚先生多元整合之后的地产业务旗舰长实地产更名而来，虽然不再强调“地产”，但毫无疑问，房地产和商业地产仍然是长江实业最重要的业务。

经过重大资产重组和调整之后，长江实业的规模和能力提升，使其跃升至商业地产TOP100榜单第十五名的位置。

关于长江实业的房地产业务，李嘉诚在年初业绩会上表示，长江实业的固定收入差不多是80亿港元，包括收租、酒店类业务，希望一两年内可增加50%。

而且，长江实业在内地的商业地产规模并不小，虽然有部分项目已经出售，但可以发现长实现有土地储备中绝大部分仍在内地。

2017年中期业绩报告显示，长江实业拥有土地储备约1150万平方米，其中内地占1060万平方米。

5、商业创新时代，金科、南国置业、时代独具一格

离开标杆企业和商业大鳄的焦点，我们可以发现，内地更多商业地产商的运营状态也在这一年继续有着巨大的提升。

以金科为例，相对于其他传统住宅开发商而言，金科进军商业地产领域的时间并不长，也并未选择大型购物中心作为商业地产品线，而是将目标锁定社区商业。

在住宅地产已经达到超500亿规模的当下，金科社区商业制定的全国发展战略已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，进驻39个城市。

在全国范围内，金科社区商业的总体量已超过380万平方米，项目达47个。作为社区商业代表项目的涪陵世界走廊、重庆开县金街、永川金街以及成都金街，均为金科社区商业的得意之作。

还有武汉南国置业，虽然并不能属于民企范畴，但也是深耕商业地产领域多年，目前物业业态涵盖购物中心、酒店、公寓、写字楼、专业市场、文化产业园等。

电建地产成为大股东后，南国置业在项目扩张、业务合作、产品打造、资本金融等方面开启了新的局面。

产品线方面，南国置业从商业等级、规模、形态、定位四个维度来诠释产品，形成了具有特色的商业产品线——“泛悦MALL”系列、“泛悦汇”系列、“泛悦坊”系列、“南国大家装“系列。

截至目前，南国置业商业运营面积100余万方，年新增运营面积将达到50万方以上，逐步拓展湖北以外的市场。时代商业作为时代地产旗下从事商业地产投资、开发、租赁、运营、管理全产业链条的全资子公司，是广州十大较具竞争力商业地产运营服务商。

截至目前，时代商业成功开发且运营时代·国际单位创意园、时代TIT广场、时代远景大韩城、时代E-PARK（天河）等项目，业务版图已在深耕于商务办公地产开发运营的基础之上延伸到商业街、酒店、孵化器、创业社区、天使投资等相关业务。

三家企业中，金科地产规模更大，但社区商业耕耘艰难，还有很长的路途需要探索。南国置业有国企大股东的支持，发展速度也越来越快；时代商业成长于“千年商都”羊城，相信未来会成为商业地产领域一只标杆企业。