中国电建首进重庆大石坝,楼面价9062元/平方米

8月22日，重庆成功出让了2宗二类居住用地，占地面积约为11.17万平方米，总成交价为22.95亿元。

其中，位于江北区大石坝组团九村地块，由中国电建以9062元/平方米的楼面价竞得，据悉这也是中国电建首次进入重庆。

共有7家企业参与该地块的竞拍，分别为象屿，中国电建，中铁建，合景泰富，东原，金辉，荣安。最终，由中国电建以总价11.95亿元，楼面价9062元/平方米，溢价率50.79%。

中国电建究竟什么来头？

中国电建全称为中国电建地产集团有限公司，是隶属于世界500强A股上市公司中国电力建设集团的成员，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，通过借壳南国置业在深交所上市。

目前已在北京、上海、天津、郑州、南京、三亚、林芝等18个城市共54个项目进行了房地产开发。

重点深耕 “京津冀都市圈”、“成渝经济区”、“长株潭城市群”、“武汉城市圈”，已于2014年进入以上海、南京为核心的长三角地区。

而此次中国电建选择此时进入重庆，也是对重庆市场的重视。近期，众多城市纷纷出台楼市限购、限贷、限售政策，修改土地拍卖规则也动作不断。而重庆在土地方面却迟迟按兵不动。

重庆虽然也通过多种手段来限制楼市过热，例如年初在房产税方面做出了相应调控，并于近日对公积金贷款发放政策进行了调整。

但在土地方面，今年重庆前四个月的土地拍卖已经呈现出和以往不同的特点：住宅用地争夺激烈，且溢价率居高不下；而商办用地大多底价成交，更有流拍现象出现。不知不觉中，住宅用地和商办用地市场已经出现了很大的分化。

为什么越来越多的外地房企甚至央企都开始进入重庆，因为对房企来说，在其他城市拿地难度增加；而在重庆暂时还不会发生，拿地难度的变化主要是在价格上，需要的只是资金实力与独到眼光。

大石坝组团土地现状

那么此次中国电建，拿的重庆这块地又如何呢？该地块为江北区大石坝组团G分区宗地。用地性质： 二类居住用地。

总用地面积： 23976㎡；

规划建筑面积： 131868㎡；

容积率： ＞1并且≤5.5；

出让年限： 40年；

起始价： 79250万元；

推出楼面价： 6009.80元/㎡

受让单位： 中国电建；

成交价： 119500万元；

成交楼面价： 9062.09元/㎡；

溢价率： 50.79%

交通配套：地块所处大石坝区域交通便捷。地区公共交通布局完善，未来亦有轨道交通线接入，自驾可通过北滨路、石门大桥或红石路即达主城各大商圈。

生活配套：板块为成熟地块，目前生活配套较好，各级商业体系均已建立，医疗配套可使用爱德华医院和沙区人民医院，教育配套为科技实小与和济小学等。随着轨交的接入，未来生活配套将更为完善。

竞争楼盘： 板块内楼盘竞争较少。鸿恩寺板块内在售楼盘有2个，保利山庄和绿地海外滩，保利和绿地项目均以改善性住宅为主搭配部分高层，7月保利销售均价为13000元/㎡左右；绿地7月销售均价为10327元/㎡左右。两个项目均与项目地块地理位置相隔较远。