房价继续上涨的理由确实非常充分,但实际未必如此

天狼说地产 2017-08-05 23:38:00
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目前而言可以说对于房价判断,基本可以说都是持有上升趋势的一个判断,也就说短期看空,长期看升,主要有三个方面原因,第一,面粉比面包贵,第二,经济增长,也就是只要我们经济增长,房价必然要增长,第三,人口,可以说主要基于这三个方面,认为房子价格必须要上升,但小编认为实际情况未必如此,我们一起来看 首先,来

目前而言可以说对于房价判断,基本可以说都是持有上升趋势的一个判断,也就说短期看空,长期看升,主要有三个方面原因,第一,面粉比面包贵,第二,经济增长,也就是只要我们经济增长,房价必然要增长,第三,人口,可以说主要基于这三个方面,认为房子价格必须要上升,但小编认为实际情况未必如此,我们一起来看:

首先,来说说人口流动方面,目前而言除了4大一线城市之外,新晋15个一线城市可以说没有一枝独秀的存在,也就是大家在吸引力方面是一样,包括一些强二线城市同样也是如此,那么好了,在这个情况下一线城市还可以有足够人口来作为依托,那么其他城市呢?有足够后续支撑力度吗?抛开一线城市,其他城市可以说就本地刚需而言基本步入换房时代,而不是刚性需求买房时代,对于新一线城市和强二线城市而言刚性需求的存在基本是外来人口,但这些城市吸引力有多强呢?用一个最简单的例子来说,比如说重庆,重庆一直被称为价格洼地,那么好了,假设重庆房子的价格上升到2万,目前重庆主城核心区域价格在15000左右,在这个情况下对于外来人口而言,是愿意选择一线城市还是愿意选择重庆呢?很明显是前者,那么好,从收入方面来看,重庆目前的工资在6900左右,成都在6850,其他三线和四线城市工资基本在6400以上,也就是收入方面的差距仅仅在500左右,在这个情况下是愿意选择留在家乡还是选择新一线城市呢?也就是从目前房子的价格来看,新一线城市可以说处于一个非常尴尬的问题,比上不足比下有余

第二,小编认为这是最重要的理由,也就是大家目前购房者只认可商品房,从结构来看,商品确实是最高等级的,也就是说包括目前其他类型房子,比如说共产权房,保障房等等等都处于次要位置,打个最简单的比方,好比买车,目前而言大家只认可顶配,对于低配和中配不认可,但是目前而言我们商品房的价格和实际购买者价格相差是越来越大,在这个情况下顶配未必还会成为优先考虑的,很简单,买不起了,没有办法,面粉是比面包贵,这没错,小编也承认这点,但是买不起面包了,你面粉再贵有什么用呢?这个不是重点,重点是一线城市的吸引力确实非常充足,但这个是建立在能买房的基础上,如果买不起房,那城市吸引力会下降很多,这个是事实啊,这不是小编说的,在一线城市打拼的购房者可以问问自己,如果说我的收入和房价差距越来越大,在这个情况下你还愿意留下吗?当然人口基数大,肯定有买得起的,但是这个比例还有多少,之前在一线城市买房,可以说只要一代人努力就够了,但现在首付和月供变成2代人努力,如果继续房子价格继续上升,那吸引力还有多少呢?房子确实不是最重要的一点,但是没有房子,你还在愿意在这个城市打拼吗?现在从城市范围来看,本地刚性需求可以说没有多少,基本可以说都是外来的,但外来人口如果买不起房,还愿意留下吗?

第三,很多人说我们经济增长,这个更有意思了,房子价格上升促进经济增长,这个说法确实没有任何错误,但是小编想说的买不起房,还怎么促进经济增长,我们在来看一个事实,小编觉得非常有意思,那就是一部分已经上车购房正在处于月供阶段,可以说在月供前面5年,基本没有多少其他开销,很简单,月供都占据一大半,在加上生活费,还能剩下多少呢?另外一个方面由于房子价格上升,买不起房人数增多,二者叠加之下,经济还怎么增长,炒房一样,刚性需求买不起了,还怎么继续买房,房子都没有卖,还买房?这不是开玩笑嘛,还有改善,可改善对于房子而言没有那么急迫的心里吧,哦还有拆迁,但拆迁有多少呢?

不买房的越来越穷,买房的越来越富,这个说法确实没有问题,但这必须建立在有足够的接盘侠的基础上,没有接盘侠,小编真的不是知道怎么来谈富有,房子都没有卖掉,没有变现,怎么富有,以前确实是,那是因为我们接盘侠还有,但现在我们接盘侠未必还有这么多,目前而言真正接盘侠的主力是90后,但部分90后在父母支援下已经完成上车了,剩下还有多少呢?00后从数量上确实足够,但问题是00出生的可以说福利的最高峰,他们本身就是有房一族,根本不需要买房,就算要买房也是换房,但问题如果房价继续上升,他们换房首先要卖掉房子,但是谁来接盘,大家都在卖房然后换房,但是卖给谁呢?

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