房价继续上涨的理由确实非常充分,但实际未必如此

目前而言可以说对于房价判断，基本可以说都是持有上升趋势的一个判断，也就说短期看空，长期看升，主要有三个方面原因，第一，面粉比面包贵，第二，经济增长，也就是只要我们经济增长，房价必然要增长，第三，人口，可以说主要基于这三个方面，认为房子价格必须要上升，但小编认为实际情况未必如此，我们一起来看:

首先，来说说人口流动方面，目前而言除了4大一线城市之外，新晋15个一线城市可以说没有一枝独秀的存在，也就是大家在吸引力方面是一样，包括一些强二线城市同样也是如此，那么好了，在这个情况下一线城市还可以有足够人口来作为依托，那么其他城市呢?有足够后续支撑力度吗？抛开一线城市，其他城市可以说就本地刚需而言基本步入换房时代，而不是刚性需求买房时代，对于新一线城市和强二线城市而言刚性需求的存在基本是外来人口，但这些城市吸引力有多强呢?用一个最简单的例子来说，比如说重庆，重庆一直被称为价格洼地，那么好了，假设重庆房子的价格上升到2万，目前重庆主城核心区域价格在15000左右，在这个情况下对于外来人口而言，是愿意选择一线城市还是愿意选择重庆呢？很明显是前者，那么好，从收入方面来看，重庆目前的工资在6900左右，成都在6850，其他三线和四线城市工资基本在6400以上，也就是收入方面的差距仅仅在500左右，在这个情况下是愿意选择留在家乡还是选择新一线城市呢？也就是从目前房子的价格来看，新一线城市可以说处于一个非常尴尬的问题，比上不足比下有余

第二，小编认为这是最重要的理由，也就是大家目前购房者只认可商品房，从结构来看，商品确实是最高等级的，也就是说包括目前其他类型房子，比如说共产权房，保障房等等等都处于次要位置，打个最简单的比方，好比买车，目前而言大家只认可顶配，对于低配和中配不认可，但是目前而言我们商品房的价格和实际购买者价格相差是越来越大，在这个情况下顶配未必还会成为优先考虑的，很简单，买不起了，没有办法，面粉是比面包贵，这没错，小编也承认这点，但是买不起面包了，你面粉再贵有什么用呢?这个不是重点，重点是一线城市的吸引力确实非常充足，但这个是建立在能买房的基础上，如果买不起房，那城市吸引力会下降很多，这个是事实啊，这不是小编说的，在一线城市打拼的购房者可以问问自己，如果说我的收入和房价差距越来越大，在这个情况下你还愿意留下吗?当然人口基数大，肯定有买得起的，但是这个比例还有多少，之前在一线城市买房，可以说只要一代人努力就够了，但现在首付和月供变成2代人努力，如果继续房子价格继续上升，那吸引力还有多少呢？房子确实不是最重要的一点，但是没有房子，你还在愿意在这个城市打拼吗？现在从城市范围来看，本地刚性需求可以说没有多少，基本可以说都是外来的，但外来人口如果买不起房，还愿意留下吗?

第三，很多人说我们经济增长，这个更有意思了，房子价格上升促进经济增长，这个说法确实没有任何错误，但是小编想说的买不起房，还怎么促进经济增长，我们在来看一个事实，小编觉得非常有意思，那就是一部分已经上车购房正在处于月供阶段，可以说在月供前面5年，基本没有多少其他开销，很简单，月供都占据一大半，在加上生活费，还能剩下多少呢?另外一个方面由于房子价格上升，买不起房人数增多，二者叠加之下，经济还怎么增长，炒房一样，刚性需求买不起了，还怎么继续买房，房子都没有卖，还买房?这不是开玩笑嘛，还有改善，可改善对于房子而言没有那么急迫的心里吧，哦还有拆迁，但拆迁有多少呢?

不买房的越来越穷，买房的越来越富，这个说法确实没有问题，但这必须建立在有足够的接盘侠的基础上，没有接盘侠，小编真的不是知道怎么来谈富有，房子都没有卖掉，没有变现，怎么富有，以前确实是，那是因为我们接盘侠还有，但现在我们接盘侠未必还有这么多，目前而言真正接盘侠的主力是90后，但部分90后在父母支援下已经完成上车了，剩下还有多少呢？00后从数量上确实足够，但问题是00出生的可以说福利的最高峰，他们本身就是有房一族，根本不需要买房，就算要买房也是换房，但问题如果房价继续上升，他们换房首先要卖掉房子，但是谁来接盘，大家都在卖房然后换房，但是卖给谁呢？

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