楼市观察 | 时代发展催生新商业模式,学校铺究竟价值几何

近几年，重庆市场上越来越多的商铺被冠以“学校铺、轨道铺、商圈铺”等标签。整个城市潜力被挖掘时，商业价值日渐攀升，商铺种类繁多，产品形态各异，那么这些近乎于噱头的各类商铺价值究竟有多大呢？以学校铺为例，小编做了一番调查。

市场投资端倪初现，学校铺成商业难题破解点

目前，从较新的5月份国民经济运行情况来看，国内经济继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势，投资环境整体向好发展，期货、债券、基金等投资方式业正蓬勃兴起，房地产开发投资增速也较为平稳，发展预期向好。

值得关注的是，在房地产开发投资中，虽然住宅投资由于政策调控等因素受限，但是同为房产项目的商业，却迎来发展“春天”。然而，在当下的商业市场上，零售业态饱和、服务业和餐饮业风险大，商业还需一个强有力的“点”来破局。纵观市场上的商铺产品，学校铺价值凸显：首先，它具有长期稳定师生客群的先天优势；其次，亲子类和教育类的消费支出已经年年高涨，成为每家每户的主力开销，并且有持续增长态势；再加上，学校配套将大幅提高社区入住率，不管是业主自住还是为了孩子读书的租赁客，入住率都将大有保障，俗话说：“有人气就有商机”，学校价值势不可挡；且学区铺以沿街商铺为主，业态丰富，经营范围涉及餐饮、服装、休闲、娱乐等，从而投资价值飞升，成为了商业市场上的“佼佼者”。

学校的品质感又有何影响？以谢家湾小学为例,校门口旁排名前列商铺的租金价格就远高于第五商铺租金价格，同时学校对课程辅导、特长培训等多种教育消费有很大需求，周边分布着学而思培训教育机构、美联英语、重庆艺林画院等教育机构，在区域内的教育氛围浓厚的前提下，商业发展空间极大；再比如，北区备受青睐的江山樾商业，盘踞华东师范大学附属重庆中旭科创学校(暂定名)，据了解，该校包含小学与初中，未来人流量非常可观；此外，该校主打科创特色，素质教育要求学生向全面、优质发展，教育、培训类需求也将由此攀升，从而拉动高消费需求，不少专业投资也是正是看中这一点，抢先入手江山樾学校铺。

同时，江山樾商业所处的九曲河，是北进热门区域“大礼照”的核心点，城市战略位置十分重要，被定位为自然纯住区，同时也是重庆精英圈层的“后起之秀”，商业价值非凡。目前，建面约50-80㎡江山樾臻稀旺铺火热销售中，掘金九曲河，抢占轻轨小铺，感兴趣的市民可至江山樾售房部了解详情。