重庆楼市:配置较为完备的象屿观悦府,适合自住,投资却一般!

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提问：成哥你好，请问重庆象屿观悦府，建筑面积95平米的两居，大概170～180万，值得买么？非自住。

回答：象屿观悦府属于北区少有的内环内房源，有一定的稀缺性。项目的交通配套、商业配套、公园配套、教育配套都较为完备，居住体验较好。但总价稍高，适合北区自住的年轻家庭。 投资一般。

提问：成哥你好，坐标重庆，子弹160万，想问一下巴滨路龙湖春江天镜洋房、南滨路中海十里长江澜庭高层、中央公园万科森林公园，从纯投资的角度哪个更值得买？或者给点其他的购房计划建议。

回答：巴滨路虽说属于两江四岸延长线，但不买江景房失去了滨江路的真正意义，部分楼盘或房源看江，其实是野江，看过去不是荒坡就是大烟筒，没有景可言，跟宽点的护城河没什么两样，江景房除了看江以外，更重要的是江对面的美景。巴滨路待发展周期太长了，巴滨路少有不错的楼盘龙湖春江天镜还值得看一下，其它的算了吧； 十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。 万科森林公园又远又贵，投资回避。 在整个两江新区的大规划里，都属于中长期性质，目前投资都不合适。 两江新区太远了，买真内环吧，内环会越来越贵。 这几个盘，优先龙湖春江天镜。具体其他建议详见内部|！

提问：北京一套，市价600，重庆一套，市价120，现金120，蚂蚁借呗 60，信用贷额度没查过，信用卡 20；家庭年税后100，北京还有房票一张，但是家庭名下已有2套贷款，第3套无法anjie，用cq老人名额再买一套（可贷十几年），还完重庆anjie，用自己名额再入一套，还完北京anjie，再抵押，在北京买第二套。

回答：北京房产重新抵押，如果评估600，一般能贷360相当于还有170现金；重庆暂时不用动，除非溢价严重，这要看具体小区，买入单价；现金流强大，缺少现金，所以先重点凑首付，准备贷款；蚂蚁借呗不建议用，信用卡信用贷开发要从头规划按照计划办理；170+120现金+20卡，约等于300万现金，可以先买一套北京600+万房产。之间陆续融资，重庆平均40-50万一套，门槛更低，频率更高，先解决难度更大的北京。

提问：成哥，新换工作到重庆，想买个房保值+自住。希望环境好些，医疗配套齐全，没小孩，手头有现金80w，年收入30w，公积金一个月5000多点，工作时间相对自由，目前名下大连有首套住房，租金基本可抵贷款。重庆哪些区域适合我？照母山的万科星光森林是否可入场？200w的三室好还是280w的四房好？照母山其他盘可否有推荐？或其他区域如悦来和中央公园，如3-6年内离开重庆，可否好出手？还有其他找房思路需要调整的么？比如二手房是否可考虑？是否需要尽快出手？

回答：大连的房子可继续持有。万科星光森林可以买，重庆发展一路向北，照母山位置优越，配套齐全，宜居，交通便利，轻轨5号线双站点，连接照母山与新牌坊的星光隧道通车，是个不错的投资区域。北大资源悦来和也可考虑，中央公园具体还得看价格。目前重庆较火，3-6年出货没问题。当然还可以考虑二手，如约克郡、金科时代中心、康桥融府。具体其他推荐详见内部！

提问：成哥你好，本人户口长沙，有房票，目前也在湖南工作。不过未来很可能和女朋友（她重庆本地人）去重庆工作生活。之前看了很多长沙房子（开福），也简单看了下重庆的。子弹80-100w，两个人月还款5000左右。是在重庆买（主要渝北、江北了），还是辛苦点两个地方都买，长沙买个小点的。重庆有哪些楼盘推荐吗？也看了中央公园、悦来、江北嘴、黄泥磅这些地方部分楼盘，园博园那个万科，还有照母山一些地方。

回答：重庆，长沙城市基本面都还不错，房价扁平，雪坡悠长，投资适合守长线，子弹80-100，建议婚前利用各自首套资格分别买入长沙，重庆，买2套低价潜力盘。长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。具体更多楼盘推荐详见内部！

重庆还是有投资价值的，虽然投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市，房产有价值。重庆的问题就在于新房供应太大，导致房价上涨乏力。但重庆的基建和城市能级摆在那里，长时间可以慢慢涨上来。重庆买房要以十年为单位，因为它消化这些存量供应还需要不少时间。

提问：你好成哥，人在外地，想在重庆买个房子先供着，刚需，希望位置尽量靠中心一点，出行公交地铁不要太远。周边环境好些，期房也可以考虑，但要看开发商。总价180w以内，请问重庆买房有哪些楼盘位置合适？

回答：位置靠中心一点，大一点的开发商，总价180万左右的。这个需求的话，照母山的万科星光森林，大石坝的江山云著，还有就是中央公园了。相对来说中央公园的地理位置没那么靠近核心，但是那边规划挺好的，很多单位都搬过去了，教育资源也在向那边倾斜。具体推荐详见内部分享！

提问：你好成哥，坐标贵州遵义，目前有一套市区中心老旧房，已经还完。贷款一套新房，但是烂尾了。目前想在重庆或沈阳入手一套房，手上有15万， 凑凑大概有25万，是选重庆还是选沈阳?

回答：25在重庆也买不到像样的房子，除非gpgd，适合月供能力强的人 如果遵义的烂尾楼可以通过合同交易的方式出手，是较好的 优先考虑重庆，可长持，次选沈阳，建议短持。具体更多分析详见内部!

提问：成哥您好！我和太太目前单身状态，我名下花都和从化各有一套房，太太名下在白云有一套房，均广户，现有资金300万，想在广州或珠三角再投资一到两套住宅，怎么破限购，建议哪些区域？另外前段时间去看重庆渝中渝北CBD，不限购不限售，是否有投资价值？

回答：单身在限购区域只能购买一套，有其他名额吗？子女的或者看找人代持。建议考虑黄埔科学城、番禺万博、番禺广场，长期的话南沙也可以。重庆渝北可以考虑，但由于重庆供应量较大，消化需要一些时间，需做好中长期投资的打算。具体更多推荐详见内部分享！

提问：你好成哥，本人目前在滨江公馆有一套4房127平已供完，另外松山湖金域松湖有一套98平，尾款13万，目前没什么存款，但月供没问题。还想再买房投资，想请教你，如何杠杆投资操作？还有就是重庆，广州新塘如何选？

回答：你好，可通过DY滨江公馆贷出7成，还掉金域松湖尾款，再将金域松湖dy。重庆可看下：华润中央公园、龙湖源著北区、恒大御龙天峰；新塘：锦绣天伦花园、中森茗苑、亚太银座、保利东江首府。具体更多推荐详见内部！

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