今日楼市新闻看点:西安写字楼市场供应量增大

9月23日 星期六 （农历8月4日）

今日西安楼市

１、渭南业主交房时被告知另交钱"不交费就挖地暖"

近日，陕西白水县居苑华城二期多位业主反映所购商品房在交房时，却被告知要收取地暖铺设费和天然气开口费。业主王女士说：“2017年1月10日我买了居苑华城二期一套房，等到8月31日通知我收房时，销售顾问说要交地暖铺设费和天然气开口费共8000多元才能收房，地暖是已经铺设好的，现在都执行‘一价清’制度，为啥还要另收地暖铺设费？”县物价局称已发提醒告诫函。

２、西安主城区多个楼盘房价破万元

眼下，楼市正处于一年一度的“金九银十”大旺季，记者昨日探访西安部分售楼部发现，不少新盘报价每平米直逼万元，有的甚至每平米破万元，很多房源信息中，好户型房子要么名下有主，要么所剩无几。有置业者不约而同地感受到，去年以来，西安房价的确涨了不少。

主城区内多个知名楼盘房价破万元

“现在均价每平方米11000元，两年以前还算便宜，如今地铁3号线通了，周边大量的产业不断进入，这里自然是置业热选的区域，有很多改善型购房者来选房，一期销售已经接近尾声，主要集中在小户型房源，但所剩不多。”位于浐灞的某知名楼盘销售部王瑾向记者介绍说，今年以来，随着市场的变化，房价已经上调几次。“我来这里上班不到一年，记忆中开始每平方米售价9000元左右，现在已经突破万元了。”在位于汉城湖附近的一家楼盘销售部，负责接待的李杰告诉记者：“目前这个项目的期房价格每平米售价7000多元，我们在丰禾路上还有一个项目，是现房，现在已经涨到了每平米12000元左右，算下来一年涨了2000多元。”记者在大兴路、大寨路、南二环、电子城等主城区内几家知名楼盘探访发现，多个项目报价每平米均超过了10000元。

房价上涨折射出经济发展潜力

来自省统计局消息显示，随着西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，今年1-7月，陕西省商品房销售面积增速放缓，房地产开发主要指标增速均有回落。商品房销售面积1902.44万平方米，同比增长25.1%，增速比上半年回落2.9个百分点，比全国平均增速高11.1个百分点。有专家表示，西安房价的上涨原因，除了城市发展利好政策频出，城市地位提升，招商引资成效大，还有借助全国楼市发展的大好环境，曾经的价值洼地吸引了大批外地投资者的眼球。“二孩政策放开以后，购房者的住房需求开始变化，这在楼市展露无遗，不过房价表现出的过快上涨，实际上增速在放缓，说明一系列的调控政策正在遏制投机行为，抑制房价过快上涨，显示调控政策效应的显现。换一句话说，房价上涨对经济向好也能起到一个助推作用，折射出经济发展中的潜力。”长期关注楼市走向的张斌如是说。

３、西延西康西十延榆高铁年内开工 共构建高铁网

近年来，陕西省着力构建承东启西、连接南北、通江达海的发达铁路网，目前开通的郑西、大西、西宝、宝兰等已初具高速铁路网雏形，昨日来自中铁排名前列勘察设计院集团有限公司消息，西康、西十高铁已通过铁总可研评审；西延高铁通过铁总初步设计预审。随着在建西成、银西和规划拟建的西延、西康、西十高铁建成后，陕西将成功构建起“三网两体系一提高”的路网格局（快捷的“米字形”高铁网、更为完善的干线铁路网、方便顺畅的城际铁路网，大容量能源通道体系、枢纽辐射体系，运输能力大幅提高）。西延、西康、西十、延榆高铁均为陕西省政府确定的年内开工项目，铁总预计将在9月份对延榆高铁可研文件进行审查，多条陕西省内高铁项目的高效推进，是确保实现项目年内开工计划、争取早日建成陕西省“米字形”高铁网的重要基础。

４、西安写字楼市场供应量增大 区域商业竞争加剧

二季度，全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币87.7元。分商圈来看，中心城区的有效租金继续上涨，至每月每平方米112.8元；高新区写字楼市场趋于平稳，平均租金为每月每平方米83.9元，空置率为26.1%。城北商圈由于经济开发区政策影响，吸引了更多企业入驻，赛高企业总部大厦等热点区域内的高品质写字楼项目持续升温。今年，西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值，写字楼市场库存压力加大。高新区作为新增供应最多的商圈，未来的空置率将迅速攀升。供应量的增加将对西安地区写字楼市场造成较大冲击。为赢得租户青睐，业主需要努力改善硬件设备、提升物业管理水平。

５、西安上半年的商品房销售面积增幅超过三成

上半年，西安市房地产开发完成投资1054.74亿元，同比增长19.5%。西安市房地产企业和项目不断增加，大项目带动作用进一步增强，上半年，西安市在库统计企业976家，项目1059个，分别比上年同期增长9.4%和16.1%。西安高新万达广场项目、保利天悦项目和蓝光公园华府等项目本年完成投资均超过10亿元。随着销售市场的回暖，销售资金逐步回笼，企业资金状况有所好转。受利好政策影响，房地产企业土地购置热情不断高涨，上半年，西安市房地产开发土地购置面积178.02万平方米，同比增长约3倍，环比增加79.83万平方米，提高95.9个百分点。土地购置面积的成倍增加，进一步表明企业对市场前景看好。“大西安”格局的初步形成、招商引资力度的不断加大、促进在建项目施工面积的不断加快，但这些受炎热季节影响，投资增速小幅回落。

今日全国新闻看点

１、重庆出台限售政策：明日起新购住房两年内不得交易

重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

２、又一轮楼市调控来袭！一夜之间四城限售

楼市调控再升级！从本周五晚到周六凌晨，重庆、南昌、南宁和长沙先后发布限售的楼市新政。西安通知称，商品住房调价前需向物价部门申报。除此之外，媒体曾称石家庄的限售期最长达八年，后删掉新闻。３、金九银十黯淡开场 一线城市新房成交面积同比跌59%

易居房地产研究院发布《9月成交预报》显示，9月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米，环比增加4%，同比减少34%，市场表现仅好于春节前后的淡季和今年8月的高温淡季，远不如去年的“金九银十”。

４、外媒：香港棺材房，3平米住3年，20年积蓄才可能买套房

BBC近日报道了香港高房价下产生的棺材房，洗碗工艾伦和11个人共住一间走廊3年，1.8×1.8平米的床铺就是他的整个房间，没有厨房只能在外面吃饭。而另一家人则买了“太空舱”节省空间，女生叔叔住上铺，爸妈住下铺。

５、北京共有产权住房什么样？规划建设标准出来了

近日，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》，明确共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。

６、南昌：新交易住宅须取得产权证满2年后方可转让

江西南昌有关部门突发楼市调控新政策，进一步加强房地产住宅市场的调控。本次文件主要包含以下要点：1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。

７、两部委：房屋登记数据9月底上交 小产权房转正没戏

国土资源部、住房与城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理“开发商没了”、“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题，为不动产权利人排忧解难，但不允许“所谓小产权房借此合法化。”

８、信达地产董事长贾洪浩提前辞任

9月22日，信达地产股份有限公司公告宣布，贾洪浩由于年龄原 因,申请辞去公司董事、董事长职务,同时一并辞去公司董事会战略 委员会委员及提名委员会委员职务。同时，推举董事丁晓杰担任公司第十届董事会董事长,任期自本次董事 会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止,即自2017年9月22日至2018年1月15日。值得一提的是，贾洪浩于2015年1月16日连任信达地产第十届董事会董事长一职。根据当时公布的任职时间为，2015年1月16日至2018年1月15日。

９、多家长租公寓CEO共论趋势，乐居发布大数据报告

9月19日，由安家融媒主办，乐居特别媒体支持的“【共享汇】租赁的时代，王者的公寓——长租公寓CEO峰会”在北京召开。知名长租公寓界企业家、实干家共聚一堂，深入探讨长租公寓发展趋势与当前问题。新浪乐居在会上发布《长租公寓需求大数据报告》。

１０、碧桂园获国际投资级信用评级

在规模先进行业之际，碧桂园收获了国际投资级信用评级。9月21日，国际三大权威信用评级机构之一的惠誉评级公司（Fitch）将碧桂园企业信用评级由BB+上调至投资级BBB-，评级展望稳定。至此，三千亿销售规模的房企中只有碧桂园和万科两家获得惠誉投资级评级

１１、王石出席万科司庆 开始“人生最后一个三分之一”

9月21日晚，万科集团在深圳大梅沙总部举行33周年司庆，王石以万科董事会名誉主席现身并发表演讲。王石关于“三座山峰”的较新解读是“人生的三个三分之一”，“我在万科做了三十三年，我来万科之前我已经三十三岁，我现在开始第三个三十三年，这就是三座山峰。

1２、北京房价近半年来领跌全国 二三线城市进入库存回升期

9月《住房市场发展月度分析报告》中预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二、三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华表示，由于之前去库存有一个下降周期，库存去完之后迎来上升周期，同时，也有城市地位升高这方面的原因。

1３、共有产权住房亮相 完善“梯队消费”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从共有产权的认购本身来说，住房梯队消费的模式逐渐清晰。当前普通住房、共有产权住房、租赁住房等形成了不同产权和梯队的住房，有助于满足不同的住房需求。此外，对于各类离婚等群体的认购，实际上也是有不同限制的，这也体现了此类政策和当前限购等调控政策的紧密结合，具有稳定市场、推进住房分配公平性的导向。