地一线 | 重庆今年首次供地揽金近百亿 3宗地达到竞价上限

3月30日，重庆2022年排名前列批次集中供应土地完成出让。本批次共推出13宗地块，最终全部成交，总出让金额为99.44亿元。其中3宗触达土地价格上限，较高溢价率为15%，另有8宗地块底价成交。

大悦城、中海摇得中央公园地块  华润又落一子

土拍当天，位于渝北中央公园的3宗地块率先进入现场拍卖程序。根据出让文件，地块竞价触达土地价格上限后将采用摇号的办法。

较先开拍的两江新区两路组团C、F标准分区C03-2、C05-1、F140-3地块吸引了5家企业参拍。据了解，在拍卖环节，该地块触达土地较高限价12.04亿元后，保亿、大悦城、中海进入摇号环节。

最终，大悦城将该宗地块收入囊中，最终成交楼面价9349元/㎡。该地块土地性质为二类居住用地，土地出让面积为89023.38㎡，总建筑面积为128733.28㎡，起始价约10.47亿元。

中央公园另一宗地块也维持了较高热度，吸引了陕西金泰恒业、华润、中海、万科等4家企业报名。经过现场竞价，该地块在触达土地较高限价12亿元后进入摇号环节。

最后中海成功竞得，成交楼面价9657元/㎡，这也是中海首进中央公园板块。该地块土地性质为二类居住用地，土地出让面积为59426㎡，总建筑面积为124394㎡，起始价约10.45亿元。

中央公园今日拍的第三宗地块，土地面积较大，共计205亩。该地块吸引了3家企业报名，经过现场竞价，最终华润以15.6亿元成功竞得，溢价率7.86%。

建发收入蔡家地块 龙湖海成再次合作

中央公园板块出让完成后，紧接着蔡家出场。本次出让的两宗地块中，北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04、M67-01/04地块吸引了龙湖+海成、中海、建发、万科4家企业参拍，经过多轮竞拍后进入摇号环节，最终由建发以4.49亿元的总价竞得，最终成交楼面价6981元/㎡。

建发此前在蔡家已布局2个项目，分别为建发和玺与建发云著。其中建发云著，是由建发房产、中国铁建、添石集团三家企业联合打造的新项目。规划建筑面积约14.9万方，容积率1.2，将打造洋房、合院以及联排业态。

蔡家另外一宗为北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块，曾在2021年第二次集中土拍流拍，今年上架后降价2000元/㎡。

该地块吸引龙湖+海成、中海参拍。经过多轮出价，龙湖+海成以4.65亿元成为这宗地的最终买家，成交楼面价7063元/㎡，溢价率5.42%。

凯瀚摘得本轮土拍少有宗破万地块 龙湖成最积极拿地民企

本轮线下竞拍的最后一宗地是九龙坡区大杨石组团W分区W06-9-1/05地块，起始楼面价10301元/㎡，是本轮土拍少有一宗破万的地块。最终凯瀚以0.4563亿元成功竞得，溢价率0%。

该地块土地出让面积为4027㎡，其中，住宅3986.73㎡、商业221.485㎡、商务221.485㎡；总建筑面积为4429.7㎡。位于九龙坡滩子口片区，邻近重庆南站、玉龙公园等，周边还有规划中的轨道18号线滩子口站、黄桷坪站。

九龙坡另有两宗地块底价成交，分别由渝隆、铝开发获得。

西永组团本次成交3宗地，分别归属中建信合、龙湖、龙湖+昕辉。龙湖成为本轮土拍收获最丰厚的房企，也是最积极的民企。

大渡口组团一地块由天泰以2.44亿元的总价摘得；巴南区李家沱组团地块由中铁二十局以8.24亿元的总价摘得。

至此，重庆中心城区2022年排名前列批次集中供地完成。总结来说，本轮土拍无一流拍，整体有回暖趋势。受关注区域如中央公园、蔡家等区域的高质量土地在逆势之下依然收到多家房企报名，体现了房企对北区未来价值的肯定。

从企业角度，拿地的房企除了龙湖一家纯民企外，其余几乎都是央企、国企等开发商，可见房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。

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