租售同权这件事,为什么堪比1998年的房改?

今年7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。目前广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都、合肥等地都有具体落地政策。

陈劲松也举了一个不买房的例子。他说，世联曾有一个董事，他是台湾人，他在香港就是租房子，从来不买，他租的是香港半山一个豪华公寓。当地买是每平方呎3万块钱，租不到20块。如果买，收租的回报是不合算的，而租呢，既便宜，又能用这笔本来要买的钱进行自己看得懂的投资。这样，你可能因此错过了很多房子升值的机会，但投资你看得懂的股票，比如腾讯的股票，要知道，腾讯上市13年股票翻了300多倍。

在国内其实也一样，今天的北上广深，房价已经高得吓人，比如在北京，东城区、西城区均价都超过了10万元∕平方米，单套房价过千万的比比皆是；而北京同样是东城区，租金每平方米100元左右，租售比为1/1000，这意味着要1000个月（约83年）才能收回购房成本。即使是二线城市南昌，以南昌的市中心红谷滩为例，10月份红谷滩购房单价约15000元/平方米，但租金仅为约25元/平方米，租售比为1/600，而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1/200-1/300，这从投资的角度来看，就非常不划算了。

从另外一个方面看，随着租售同权的推进，售的比例也将越来越少，租的市场和接受度越来越大，售和租将达到一个平衡，那就是房子是真正用来住的，而不是投机的，房屋真正回归其住宅的本质。

如此，是租还是购，也将迎刃而解，那就是看我们的具体需要了。

参考资料：

1.首批12个城市试点“租售同权”让房奴真正变房客（新华社2017.8.23）

2.陈劲松：为什么2017租售同权堪比98年住房制度改革？