房子不会大幅度的下跌,刚需族是买房、买房、还是买房?

楼市新资讯 2017-08-11 12:19:00
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现在楼市的调控政策趋严,很多重点城市的房屋成交量一直呈下滑趋势,很多有购房需求的人群大多持币观望,希望等到价格下降。但决定房子价格上涨的因素有很多,并且也牵着很多的经济产业。正因如此,楼市在短期之类不会出现下跌。

现在楼市的调控政策趋严,很多重点城市的房屋成交量一直呈下滑趋势,很多有购房需求的人群大多持币观望,希望等到价格下降。但决定房子价格上涨的因素有很多,并且也牵着很多的经济产业。正因如此,楼市在短期之类不会出现下跌。

土地价格贵

现在热门城市的土地规划越来越严格,市中心的土地也越来越少,很多中小型的房地产开发商有钱都不一定买得到土地,现在的城市土地性质都有明确的划分,并不是说只要开发商拿到这块地就可以按照自己的规划来。

而一块商品房开发的地块会有很多的开发商来竞拍,首先每个房企内部之间进行竞价,也就是谁出的钱多这块地就属于哪家开发商,再就是要有对本地块建设的合理规划与开发建设。所以拿地是开发商需要投入资金比重最多的地方。

而由于现在的城市土地稀缺,导致价格更是高出天价,如今重点城市市中心,随便一块地就是地王,那么在这种地块上面开发建设的房子必定就是楼王了。

买涨不买跌

随着楼市的严控,很多城市房屋的成交量在今年上半年以来都是处于下滑的阶段,很多购房者都是持币观望的态度,而且中国人买房子有一个不成文的思维惯性就是宁愿买涨不买跌。在整个楼市抢售的时候,大批的购房者纷纷现在一拥而入,导致很多城市的楼盘一夜之间房价翻倍,要不然就是某个楼盘开盘短时间内秒光。

所以即使现在的楼市呈下滑的趋势,房产开发商还是保持着原本的价格,这样才更加的安全。

破坏房产市场

可以这么说,哪个房地产开发商如果私自突然降价,那相当于是在自取灭亡。其一,如果某个楼盘房价大幅度的下降,势必会对其他同类型、同地段的楼盘造成影响,引起普通百姓对楼市的恐慌,认为楼市的泡沫来临。反正跟不敢轻举妄动了。

其二,由于近十几年来中国的楼市一直是稳步上升的趋势,已经购买房产的人群占大多数,而且大发部分人都是通过银行按揭来买的房,并且偿还的年限都是在30年的时间,如果房价突然间断崖式的下跌,那么这批已经买房的人群绝对是不可能善罢甘休的。

除此之外,还有 建设成本,材料、人工等都是巨大的资金投入,所以每套房子是有建设低价的,开发商绝对不可能做亏本的买卖,房子的销售价格必须比建设价格翻几倍,这样开发商才能保证自己的利益。

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