重庆楼市大变局,刚传来5大消息,新房二手房都在悄悄变动..

中秋假期一晃而过，和假期一起结束的还有上周的楼市。上周（统一时间为9.9-9.15），重庆楼市和逐渐变凉的天气一样，中秋小长假，旺季不旺，供销持续低位运行。据锐理数据显示上周新房销售套数为3197套，值得庆幸的是环比上涨了20%，但同比却下降了40%，这点也很好理解，毕竟“时过境迁”了！

（图片来源：锐理数据）

但让人感到意外的是，上上周新房市场高层整体的价格才上涨了9%，而上周高层又降价5%。高层新房的价格这是在坐过山车吗？上周新房市场只有洋房还能环比上涨，其他类型房产，均出现价格下滑的情况。

 （图片来源：锐理数据）一场秋雨一场寒，重庆楼市真的和天气一样吗？那么上周重庆楼市又发生了什么？有哪些变化呢？接下来我们一起来了解一下...01.高层价格下跌5%整体市场持续低迷金九开局排名前列周，没有迎来“开门红”，第二周同样成色不足，旺季不旺！上周重庆楼市供应量持续下滑，成交量相比上上周虽有所提高，但传统金九依然成色不足，某些楼盘虽迎来热销，但重庆楼市分化严重，整体市场低迷现状依然难改变。 （图片来源：锐理数据）从主城区近八周商品住宅市场的供求价走势来看，在供应方面，上周重庆楼市新增供应38.42万方，环比下降12%，同比下降38%。供应持续下滑，热门区域项目主力供应。在成交方面，上周重庆楼市成交面积为34.82万方，环比上涨20%，同比下降40%，二环热点板块、品牌项目集中备案带动整体成交上浮；上周重庆主城商品住宅房的成交均价为12533元/㎡，环比下降4%，高层价格环比下降5%。同样，要弄清楚上周重庆新房房价下跌的真相，还需要看以下数据：02.上周公开开盘10个项目，开盘当天整体认购率高达86%,重庆楼市分化严重！在看具体数据之前，我先插播一段：排队办理购房手续的场面，估计大家并不陌生。就比如上周某盘：

其实，在这个旺季并不旺的整体市场中，也有个别楼盘在悄悄的上演“抢房热销”场面。或许正是这些矛盾点，构成了真实的重庆楼市。接下来我们再来看看上周新房市场开盘的情况：上周新房市场公开开盘10个项目：中国摩、远洋山水赋、万科星光森林等，共推出1651套，开盘当天整体认购率86%。其中，2个项目开盘当天售罄。但整体市场冷热不均，重庆楼市分化依然严重。不过，总体来说开盘整体认购率86%已不算低了。 

 （图片来源：锐理数据）上周公开开盘的楼盘，折后价套内1.5万元/平以下的楼盘有7个，其中套内价格较低的华南城折后价仅1万元/平左右，其次是天泰港城印象折后套内约1.2万元/平左右。所以，上周高层整体降价的主要原因还在于天泰钢城印象、华南城等低单价项目成交，拉低整体均价。而目前重庆新房市场整体的房价依然“维稳”，并没有多大变动。

瀚学融府 推出355套小高层产品，当天认购率100%，热销的原因在于：优质刚需小户型，主力套内面积24-46㎡，低总价（40-75万），龙盛CBD核心，轨道交通规划利好，位于重庆八中旁，同类产品稀缺，推出热销；

江北嘴·壹号院 推出546套超高层产品，当天认购率89%，热销的原因在于：位于江北嘴核心地段，产品属于稀缺小户型（6梯14户，40-66㎡），周边同类产品稀缺。

华南城 推出107套高层产品，当天去化率48%，本次成绩一般的原因在于：项目位于巴南区界石，虽然单价总价都很便宜，但毕竟距离主城核心区域太远，加上目前周边交通不便。

03.35个新房项目即将入市巴南、渝北火力供应上周重庆新房市场有35个项目取得预售许可证，相比上上周共增加6个，共约3801套房源入市， 巴南、渝北集中火力放量。刚需、刚改产品主力供应...

04.底价或低溢价成交面粉便宜了，面包还会贵吗？上周，重庆土拍市场同样表现较为“惨淡”！无商住类用地供应，仅两宗商住类用地成交！

（图片来源：诸葛找房）

其中国盛拿得的地块位于沙坪坝区曾家板块，属于新兴板块，紧邻莲花湖风景区，周边目前无在售项目。该地块为纯住地块，加上低容积率，地块限高等条件，未来可规划洋房和别墅产品。另一块由龙湖+香港置地联合拿得的地块，位于沙坪坝区大学城板块，该板块教育资源丰富，在售项目较少，地块体量31.8万㎡，容积率2.0，加上改区域正处于热点区域，未来这块地还是值得期待的。总结：本周成交2宗土地，都属于底价或低溢价成交。可以看出企业拿地的积极性和上半年相比低了很多，而值得注意的是楼面价也比之前有一定下降。当然面粉便宜了，面包成本低了，让利的空间可能就会更大。05.二手房连续多周下跌江北、渝北跌幅较大据诸葛找房数据显示，截止9月15日，重庆二手房市场均价14069元/㎡，环比上期（均14095元/㎡）下跌26元/平方米，跌幅0.18%。

（图片来源：诸葛找房）

从二手房挂牌价趋势来看，重庆二手房挂牌均价已连续一个月出现下跌局面。

（图片来源：诸葛找房）

上周重庆主城同样出现七区下跌的局面。其中仅仅北碚、沙坪坝在上涨，涨幅分别为1.20%、0.04%。跌幅较大的分别是江北（0.29%）、渝北(0.26%)、南岸区(0.16%)，二手房挂牌均价为16383元/㎡、15798元/㎡、14912元/㎡。总   结：传统“金九”旺季应该有的模样，这两周并没有出现，反而新房市场供销持续低迷，土拍市场也多以底价或低溢价成交，二手房房价更是连续一个月下跌。所以，有人预言：“传统的金九银十盛况恐怕难再出现”。其实，房地产市场是一个政策性市场，谁也不能完全准确的预测未来楼市走向。我们只能通过市场数据理性分析当下楼市情况，并把当下楼市真实的一面展示给大家。为大家购房提供参考。最后分享几点给购房者：1、通常“金九银十”是很多房企冲刺销量，抓回款的关键时间段。所以某些房企为了在“金九银十”有所斩获，会推出各种促销手段。2、对于刚需或刚改置业者来说，这或许是下手的较好时机，但也要注意判断房源是否有其它硬伤。如果是改善需求，还可以等年底房企促销大战。3、总的来说“房住不炒”，重庆楼市仍保持着稳健发展。房地产大涨大跌的时代已经过去！