第四季度成交难言乐观,那刚需是否应抓住机会买房

随着调整越来越深入，购房者也越来越理性了，从国庆黄金周来看，我们购房者对于楼市关注度可以说明显下降，在调整之下，越来越多购房者开始考虑提高自己生活品质，从国庆黄金周出游来看就可以说明这个问题，可以说就买房而言已经显得不是很重要，从这个方面也可以看到在调整之下炒房彻底退出了市场，具体我们从这三个方面来看：

排名前列，从开发商的角度来看，在金九和银十可以说绝大多数开发商开盘力度并不大，其主要原因在于我们购房者关注度和购房人数下降，从这个方面可以看到开发商的压力会越来越大的，主要原因有两个点，排名前列就是我们购房者买涨不买跌，第二在目前价位之下，尤其是现在三线和四线城市，可以说我们购房者只支撑不起目前的价位，可以预计的是就算开发商采取降价销售这个策略也难以应付目前越来越寒冷的市场。

第二，从调整的角度来看，今年调整可以说不是一个短期之内调整，而是一个长时间调整，涉及方面很多，这和今年调整基调是一致，那就是坚持房子是用来住的，不是炒这个基调，围绕这个方面开启深入式调整，尤其是限售，目前我们很多购房者认为对于炒房作用不大，因为长时间限售开启城市很少，也就是说等限售时间到了之后，炒房依然还是继续炒房的，但是我们购房者忘记了一点，那就是本次调整和之前调整不一样，这次调整有一个比较明显的特征，那就是前瞻性调整，也就是说没有等市场出现问题之后在调整，而是通过科学判断方法，把市场可能出现一些不良反映提前就进行一个调整。

第三，从市场角度来看，市场降温降价效果非常的明显，尤其是二手房方面，从多个城市中介销售反映情况来看，目前而言市场非常寒冷，很多之前中介都离职了，从长时间期间来看，很多中介销售人员在黄金周期间带看方面明显减少，对比去年同期而言，可以说一个天上，一个地下，从购房者角度来看，有购房者对小编说目前很多二手房议价空间明显的增大，可以说就价格环节都是可以谈的，部分业主对于价格下调力度很大。

从金九银十一线城市成交来看，可以说是非常惨淡，另外一个方面是目前调整已经开始蔓延至三线和四线城市了，而且第四季度是开发商传统销售旺季，但目前绝大多数开发商压力非常大，调整是一个方面原因，主要原因还是在于购房人数持续下降，尤其是炒房彻底退出，因此可以预计的是今年第四季度成交难言乐观，在业绩和二手房市场双重影响之下，越来越多开发商会采取走量销售这个策略，对于不相信房价会下降刚需购房者而言，年底是不错的购房时机。