重庆推出了限售政策,是打击了炒房还是便宜了谁?

重庆房小狐 2017-09-26 11:23:28
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22日市国土房管局发布【限售令】,23日起,在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

22日市国土房管局发布【限售令】,23日起,在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。

2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

在七城陆续出台楼市新政以来,重庆是四大直辖市里,继北京(个人购房不限售,对企业购买住宅限售)之后第二个限售的。

小狐认为,重庆限售新政的出台,将会产生三大积极效应:

其一,直接遏制短期高杠杆的投资行为;

其二,促进重庆楼市的平稳健康发展;

其三,打击投资、平稳楼市,皆为了从“住”这一板块积极关注民生。

当然,自新政出台后的短期内,市场会普遍存有观望气氛,在心理层面比较微妙。但实际上由于限售政策是降低流动性的措施,主要针对短期的炒房行为,并不影响中长期走势。同时重庆属于正飞速发展的超大型都市,政府必然不会用政策去束缚其发展。重庆特殊的“一心多极”发展概念的存在,仅主城限售的新政势必会让城市中心的资源继续向周边溢出。

那么,在此“一心多极”的发展大势之下,哪些类型的地产会成为“夹缝里吃糖”的受益者呢?

度假房受青睐

鉴于在刚刚过去的夏季,度假房迎来了极其火爆的行情;而且由于度假房的地理位置需求,因此相关项目大多位于略显偏远的郊区,能够从新政的生效范围中逃逸。所以结合此两点我们合理猜测度假房将愈加受人青睐。

宜居地产的利好

正所谓“打铁还需自身硬”,对于城区某些“天生丽质”、本身拥有较强综合实力及完善配套的商住房,依然会是购房民众的首要选择。对于这些高配属住宅项目来说,新政的限售反而从另一层面凸显了其产品的珍稀。

商业地产的持续发展

新政里面提到:“房子是用来住的、不是用来炒的”。相反,商业地产由于本身就是投资性地产,其投资回报除了依据优秀的自身条件之外,其他的就是源于“炒”了。所以,限售政策未将商业地产纳入范围,商业地产则依然会保持一个持续发展的趋势。尤其是总价低、投资风险同样较低的大规模社区内中小面积商铺,恐成转移地产投资者的“新宠”。

新都市区借“利”发力

重庆“一心多极”的发展战略实施已历经几年,但城市中心资源的外溢一直处于一种谨慎的状态。突出表现为在今年的楼市上涨期内,频频出现的地王项目依然绝大多数集中于主城核心区域,新成长区域的表现并未引人瞩目。而今,限售新政的出台,将大幅拉动主城资源的持续外溢,周边地段、地势条件优异的板块必将迎来发展的高潮。以前的情况是城心的优势资源与近郊的生态舒适无法兼得,今后随着重庆主城优势资源(教育、交通等)的大幅外溢,购房者的眼光在新政政策引导下将放得更远,近郊优势板块的投资春天终于到来。

那么,是否所有邻近的主城郊区都将享有这一利好?答案是否定的。据小编总结,只有以下四种类型的新都市区方能突出重围:

其一,首先处于限售新政范围之外的;

其二,兼具优秀的学区等资源及完善的商业配套条件的;

其三,交通畅达。即便与主城的空间距离稍远,依然能以时间换空间的方式获得便利的生活感受;

其四,项目遵循都市建设的开发思路,旗下产品足以吸引主城居民。

因此我们可以这样讲,新政之下已经同时具备以上特征的项目将占得先机,抢先“吃糖”;从中长期来看,有实力,有资源,有勇气,更要有“速度”的“新都市”项目,将在新政策支持和新城市发展的带动下持续“吃糖”。小狐推测,大型房企抢滩“新都市区”的局面即将因此而出现。

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