龙湖舜山府——藏峰照母山、森林大平层

高南房地产信息服务有限责任公司 2017-07-26 15:35:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

龙湖舜山府位于照母山板块,总建筑面积约为28.46万方,容积率仅为1.49,物业形态涵盖社区底商、别墅、大平层,是龙湖首次在照母山打造的低密度高档生活区。

项目概况—龙湖首次在照母山打造的低密度高档生活住区

      龙湖舜山府位于照母山板块,总建筑面积约为28.46万方,容积率仅为1.49,物业形态涵盖社区底商、别墅、大平层,是龙湖首次在照母山打造的低密度高档生活区。

2016.5月龙湖以7616元/㎡,63.44%的溢价率拿下舜山府地块,楼面地价创2016年上半年新高,项目定价较高

       龙湖再2016.5拿下舜山府地块,成交楼面地价为7616元/㎡,创下了2016年上半年楼面地价新高,溢价率为63.44%。拿地成本较高,项目定价将会趋高。

龙湖舜山府位于在建星光隧道出口处,无缝对接照母山森林公园,地理位置优越

      龙湖舜山府位于星光隧道出口处,隧道建成后,将会极大的缩短照母山到新牌坊、观音桥等地方的距离。

      项目通过抬高整个地势,实现真正意义上的无缝对接照母山公园。项目内将会有登山步道直接到达公园,同时将会设置围栏,实现近距离接触公园的同时也保证业主的安全。

高南

资讯

配套分析—小区自带幼儿园,与星湖小学仅一街之隔,初中实行划片区,教育资源较为齐全,但商业配套仍然匮乏

      教育资源:本项目自带幼儿园一所,小学就读星湖小学,仅一街之隔,距离较近。初中实行划片区入学;

      商业配套:照母山板块开发周期较长,目前商业已呈现的仅有力帆爱琴海购物公园,约有9km。位于人和片区的协信星光天地距离本项目约为5km。总体来看,商业资源相对匮乏,未来金州商圈呈现后,将会缓解。

      医疗资源:距离金山医院约10km,位置稍远。距离位于人和片区的两江新区第一人民医院约为5.5km,距离较近,可满足医疗需求。

高南

资讯

产品解析—规划别墅和大平层,目前在推大平层,套内面积130-350㎡,单价25000-30000元/㎡

      项目总体规划别墅和大平层(涵盖大宅)。

      已推出别墅目前已售完。

      目前在售大平层和大宅,共5栋,2T2板式结构,套内面积段为130-350㎡,主力面积为185㎡,套内单价约为25000-30000元/㎡。

其他户型鉴赏

在西晒和景观之间,龙湖选择景观最大化,导致部分楼栋会西晒,部分客户有抗性

      为了让户型景观最大,最大限度的实现视觉效果的最佳,部分楼栋会导致西晒。特别是面临大平层全落地玻璃设计的前提之下,西晒将会更严重,部分客户有抗性

大平层实行全落地玻璃设置,实现景观最大化

个案总结

     龙湖舜山府地理位置较好,能无缝对接照母山公园资源,但商业资源匮乏。整个项目采用全落地玻璃设置,实现景观最大化,但同时部分楼栋会西晒。项目目前在售大平层,套内面积130-350㎡,套内单价23000-30000元/㎡,主力面积为套内185㎡。

     总体而言龙湖虽然舜山府仍然存在部分缺点,但在市场上来说仍是一个有较大闪光点的项目,有购买大平层意向的客户可以适当关注。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。