龙湖舜山府——藏峰照母山、森林大平层

项目概况—龙湖首次在照母山打造的低密度高档生活住区

      龙湖舜山府位于照母山板块，总建筑面积约为28.46万方，容积率仅为1.49，物业形态涵盖社区底商、别墅、大平层，是龙湖首次在照母山打造的低密度高档生活区。

2016.5月龙湖以7616元/㎡，63.44%的溢价率拿下舜山府地块，楼面地价创2016年上半年新高，项目定价较高

       龙湖再2016.5拿下舜山府地块，成交楼面地价为7616元/㎡，创下了2016年上半年楼面地价新高，溢价率为63.44%。拿地成本较高，项目定价将会趋高。

龙湖舜山府位于在建星光隧道出口处，无缝对接照母山森林公园，地理位置优越

      龙湖舜山府位于星光隧道出口处，隧道建成后，将会极大的缩短照母山到新牌坊、观音桥等地方的距离。

      项目通过抬高整个地势，实现真正意义上的无缝对接照母山公园。项目内将会有登山步道直接到达公园，同时将会设置围栏，实现近距离接触公园的同时也保证业主的安全。

高南

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配套分析—小区自带幼儿园，与星湖小学仅一街之隔，初中实行划片区，教育资源较为齐全，但商业配套仍然匮乏

      教育资源：本项目自带幼儿园一所，小学就读星湖小学，仅一街之隔，距离较近。初中实行划片区入学；

      商业配套：照母山板块开发周期较长，目前商业已呈现的仅有力帆爱琴海购物公园，约有9km。位于人和片区的协信星光天地距离本项目约为5km。总体来看，商业资源相对匮乏，未来金州商圈呈现后，将会缓解。

      医疗资源：距离金山医院约10km，位置稍远。距离位于人和片区的两江新区排名前列人民医院约为5.5km，距离较近，可满足医疗需求。

高南

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产品解析—规划别墅和大平层，目前在推大平层，套内面积130-350㎡，单价25000-30000元/㎡

      项目总体规划别墅和大平层（涵盖大宅）。

      已推出别墅目前已售完。

      目前在售大平层和大宅，共5栋，2T2板式结构，套内面积段为130-350㎡，主力面积为185㎡，套内单价约为25000-30000元/㎡。

其他户型鉴赏

在西晒和景观之间，龙湖选择景观较大化，导致部分楼栋会西晒，部分客户有抗性

      为了让户型景观较大，较大限度的实现视觉效果的较佳，部分楼栋会导致西晒。特别是面临大平层全落地玻璃设计的前提之下，西晒将会更严重，部分客户有抗性

大平层实行全落地玻璃设置，实现景观较大化

个案总结

     龙湖舜山府地理位置较好，能无缝对接照母山公园资源，但商业资源匮乏。整个项目采用全落地玻璃设置，实现景观较大化，但同时部分楼栋会西晒。项目目前在售大平层，套内面积130-350㎡，套内单价23000-30000元/㎡，主力面积为套内185㎡。

     总体而言龙湖虽然舜山府仍然存在部分缺点，但在市场上来说仍是一个有较大闪光点的项目，有购买大平层意向的客户可以适当关注。