偷换沙盘PK55页PPT,重庆弘阳一项目上演维权大战?
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上周，搜狐焦点重庆站发布了：【3·15排名前列弹】入渝首秀被指“一败涂地”，成都城投还有多少“惊吓”？稿件，为大家整理了成都城投锦樾峰境项目的诸多问题。
本周，搜狐焦点重庆站【3·15第二弹】将聚焦“重庆弘阳昕悦棠”项目。
》事件
重庆弘阳昕悦棠上演“变形记” 业主们该怎么办？
近日，搜狐焦点重庆站接到业主投诉，称“重庆弘阳昕悦棠‘挂羊头卖狗肉’、虚假宣传、以次充好”等，根据该业主提供的小区业主们统一整理资料显示，重庆弘阳昕悦棠小区有接近三十项问题，整个业主整理的PPT文件长达55页。
具体来看，重庆弘阳昕悦棠项目主要存在以下几大类问题：
① 宣传VS现实 美颜和素颜的双重暴击
一般来说，在前期销售及宣传时，购房者所看到的都是项目效果图，所得到的项目信息都是来自置业顾问的说辞，基本上都经过一定程度的美化；开发商们在修建过程中虽然不一定做到完全一模一样，但是大体来说都是做到了“还原”。
但对于重庆弘阳昕悦棠项目来说，前期的对比和目前的“实体”，就像是“关闭了过度美颜后”一样。
就拿大门来说，不能说毫不相干，只能说是“长相各异”；可以明显看到，宣传时期重庆弘阳昕悦棠小区大门，是设计感十足的品质入口，而现在的大门只能说是“门洞”，虽然都能提供进出服务，但前后对比惨烈，也难怪业主们无法接受。
再比如，项目前期销售宣传时称：“小区公共区域的花坛以及休闲场所均采用石材。”实际上，目前整个小区公共区域和花坛，所采用的基本上都是贴片瓷片，且部分瓷片已经出现碎裂现象，散发出一种廉价感。宣传的小区内部夜光跑道，现在也是由“刷上一层漆的混凝土”来“伪装”。
包括项目前期大力宣传的“儿童游乐区”，也相差甚远：应该铺设的安全塑胶不见踪影，换成了只上了一层漆的混凝土，外加没有任何保护功能的漏水垫。以及旁边的运动场地也是铺设的漏水垫。
② 电梯在卧室内、出门靠‘邻居’ 规划设计多处不合理
“你见过没有单元门的单元楼、需要经过别人家才能进门、无障碍通道绕着一楼住户客厅修一圈、隔壁两家相通/来去自如的小区吗？这种奇葩的操作，我们也是排名前列次见，也算是涨了见识。”业主气愤的说到。
据了解，该小区排名前列和第二单元楼，并未设有专属出口，这两栋楼住户出入需要路过第三单元楼，再出门，并且通道较为狭窄；这样不仅仅是排名前列第二单元楼的住户出入不便，也对三单元楼住户们的居住隐私造成了较大影响。
同时，小区内所有二楼住户的单元入户顶部相邻两家更是相通的，可以直接出入，存在安全隐患。
该小区内部分单元楼的无障碍通道，由于单元楼门口设有步梯的影响，更是没有“采用直达”的方式，而是选择迂回：以步梯左侧为起点，经过一楼住户客厅阳台区域，修建无障碍通道，最终达到小区内部道路。整条通道较长不说，也对一楼住户产生了不少影响。
此外，最让业主们无法接受的是，小区内地面不平，有不少楼栋明显低于地面。
“最开始，置业顾问明确的告知我们一楼是与公路齐平的，不会低于路面；包括我们当时在售房部看到的沙盘上，也是齐平的。但是现在，别说一楼了，连3楼都差不多是在路面之下的”某业主表示。
不仅如此，小区内部还出现了不少的堡坎房，低楼层光线被严重遮挡；以及电梯被设计镶嵌在卧室内，占卧室面积的一半，与样板间尺寸严重不符等设计不合理等多个问题。
③ 虚假整改、更换沙盘 开发商“骚”操作不断
除了小区涉嫌虚假宣传、减配等多项问题外，开发商在处理业主诉求的方式上，也是让各位业主们十分气愤。
据业主表示：“买房时的沙盘和现在已售罄的沙盘不一样，有着明显的区别，连外立面都不同。”
除了沙盘疑似被更改外，此前开发商还自导自演了一场“虚假整改”。
“在2021年12月底到2022年1月初这段时间，我们不少业主都收到了名为《重庆市预售商品住宅业主参与检查问题整改记录（试行）》的文件；文件主要是说业主在开放日期间提出的‘墙面收边收口或者墙面空鼓问题’已经整改、处理自查合格，文件上面还分别盖了施工单位、监理单位、物业单位、开发商的公章。关键是我们业主根本就没有提出这些，反而是对我们真正的整改需求视而不见，这完全就是避重就轻。”业主表示。
目前，重庆弘阳昕悦棠业主已经在公开平台进行投诉，相关部门也进行了回复。
重庆市渝北区市场监督管理局：
网友！
您好！您反映弘阳盺悦棠涉嫌虚假宣传的情况，经双龙湖市场监管所核处，现回复如下：
据调查：开发商有合法的审批资料。该房地产预计于2022年6月交房，现未交房，开发商称以交房为准。如果觉得不合理，可以积极收集证据进一步向有关规划、房管部门或者住建委反映情况，并做好诉讼准备。
回复时间：2022-02-07 15:28
根据官方回复和项目情况来看，重庆弘阳昕悦棠还未到交房时间，希望弘阳能正视业主们的合理诉求、直面自身的不足，积极整改，在正式交房时给业主满意交代。
》延展
弘阳多个项目被爆维权 母公司资金困难
2018年5月，弘阳以11726元/㎡、70%高溢价拿下了石桥铺一块“地王”，正式宣告入驻重庆，该地块便是后来的弘阳天宸一品项目。
该项目也曾在重庆市场引发了“轰动”
当时，重庆楼市均价在一万出头，而天宸一品的排名前列价逼近3万（套内单价）！套内109㎡的精装科技大平层，总价达到了300万左右。这个价格在当时的重庆市场来说，很难有人能承受，也因此项目在开盘五个月期间内“零”成交。
随后，开发商多次“降价售卖”，最终在2020年降至14896元/㎡；但，就算这样，该项目全年销售也仅有26套，销售成绩十分惨淡。
而在这期间，弘阳重庆的另一个项目也传来“不好”的消息。
2020年8月7日，弘阳时光澜庭接房现场，业主爆发大规模维权；该项目不仅被爆出局部贴砖、过道刷漆等存在质量品质问题，还被爆出开发商出具的购房合同将原有的2020年写成了2019年3月，而在2019年业主都还未购房。
除了重庆地区外，近两年，多个城市都传出了弘阳项目维权的消息：南京弘阳春上西江、南京弘阳时代中心、南京弘阳燕澜七缙、常州弘阳上坤·云峯、滁州弘阳时光澜庭...
值得一提的是，弘阳在“掌事人”曾焕沙于2017年制定的“2020战略”下，暨将在2020年实现千亿销售的“目标”下，近年来四处扩土开疆，成功在三年内将销售业绩从2017年的257.3亿元提升到2020年的865亿元。
同时，更是在全国市场以“高溢价地王”闻名，接连登上淮安、宁波、阜阳、常州等多地地王宝座。
在管理层上，弘阳更是组成了来自新城、万达等的“9大高管天团”，“人员配备”上可谓是业内“先进”。
然而，在长期高溢价拿地带来的盈利空间进一步被禅食、三道红线的出台、集团架构调整、高管大变动等重重因素影响下；高息发债的弘阳，不仅融资成本远超行业平均水平，其毛利率、净利润率均逐年下降。
2020年弘阳中报显示，弘阳资产负债率达到了80.18%。
穆迪更是在2022年1月28日，宣布将弘阳地产的评级展望从“稳定”调整为“负面”。
至此，弘阳似乎就已经陷入了“洪流”之中。
》总结
不可否认，弘阳曾经也是意气风发、房企中一个“亮眼”的存在，不论是“创下的3年之内实现销售业绩翻3番的记录”，还是“组成了来自新城、万达等的‘9大高管天团’”的壮举，亦或是拿下的多个“高溢价地王”项目，都不难看出弘阳的“进击”精神。
然而，在这条进击的路上，弘阳似乎在注重扩张、业绩的同时，摒弃了本心，以“质量”换取了“资金”。
如今，弘阳口碑已经十分被质疑，再加上弘阳负债率的一路攀升。种种情况下，弘阳将如何前进？对于业主们的诉求，又将如何回应？我们拭目以待。
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