地产股全线翻红,股民喊话打爆空头 | 地产股风云④

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

久违的扬眉吐气，地产股强势大红。

3月17日收盘，港股融创中国涨59%、新城发展涨47.7%、龙光集团涨42.68%，佳兆业、富力地产、合景泰富、旭辉控股、世茂集团、雅居乐、中国奥园和禹洲集团涨幅也均超过30%。

A股阳光城和大龙地产涨停，新城控股、宋都股份、金科股份和京投发展等房企涨超8%。地产股暴红，物业股也全面跟随。

而在两天前，地产股还是呈下挫态势，克而瑞证券数据显示，从年初至3月14日，88家样本房企中有近八成房企股价下跌，较大跌幅达到86.7%，市值缩水7.3%，千亿市值房企从11家减少为7家。

3月15日房地产板块跌幅达4%，3月16上午延续下跌行情，但在午后开盘大反弹，受金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态维稳消息利好，地产股大力拉升，房地产（申万）涨3.02%，126只成分股中有117只上涨。

涨势延续至3月17日，早盘地产股、物业股集体高开，全天领涨两市，融创盘中涨幅更是一度超过50%，成为当天地产股中最靓的仔，投资者跟着狂欢并形容道：“堪比昨晚中概股的贝壳”。

股民纷纷喊话，打爆空头，“这个涨幅已经不能用抢筹来解释了，这是空头被逼仓，不计成本的回补仓位？”，“加油，打爆空头！”，“一定要有信仰，回到20以上再卖，让空头无法回补。”

“前期空头疯狂肆虐，手里持有大量空单需要平仓，如果大家锁仓不卖，空头就没办法回补，他会自杀式把股价给你拉到更高，你如果卖了，空头很舒服的把仓平了，却没有受到什么伤害，现在是你死我活的时候，对敌人仁慈就是对自己的残忍，而你每卖出的一笔股票都是给空头在递刀子，他接过刀子，掉过头来会直刺你的心脏！”

地产投资者，苦空头久矣，这一波上涨行情，令他们颇为兴奋。不仅是股民，对企业管理层更是如此，对于近几日的股价表现，旭辉集团总裁林峰告诉媒体，此前地产股被空头过度打压，现在正常修复，特别是旭辉其实没有任何财务风险的，此前是硬被做空，所以这次市场反弹幅度也就处在排名前列阵营。

近日有消息传出，监管部门正在酝酿联手打击做空机构的措施，上层利好的同时，企业自身也在积极应对发声，碧桂园3月13日反击恶意做空，称集团营运正常，可继续照常开展其业务，公司经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对公司的支持力度不减。

同时也在开展保护投资者利益的行动，包括回购债务证券、提前将债务证券兑付资金划转至指定账户、向证券监管机构及银行间交易商协会等相关监管监察机构投诉举报散布谣言及恶意做空行为。

碧桂园表示，从2021年底至今年3月13日，已累计购回优先票据本金总额4570万美元。另外，控股股东必胜有限公司及其股东杨惠妍 (控股股东)也在坚定不移地支持集团业务发展，从2021年3月26日至今年3月13日，控股股东已增持合共约32817万股。

3月17日，碧桂园再发声，地产董事莫斌及监事王增瑞拟购买总规模不超过2000万元，范围为市场报价较估值偏离较大的碧桂园地产债券，购买时间为公告发出后。

另一家头部房企旭辉也在传递信心，3月16日回应瑞银看空报告。此前，瑞银对旭辉2021年半年报中披露的400多个项目进行了股权分析，称旭辉有80%项目非全资拥有，且多数项目未并表，一方面质疑其有总计600亿至900亿元表外债务，另一方面担忧其会被合作项目拖累。

旭辉指出，为联营、合营企业的贷款担保金额为170亿元，是按照不超过持有合营及联营公司股权比例提供的担保，而且集团对合作项目采取谨慎的资金管理方法，项目层面的预售监管资金保障正常开发需求，无义务收购合作方持有的合营及联营公司的股权。

截至去年6月底，旭辉的土地储备总建筑面积约为5840万平方米，其中约56.2%合并于集团的资产负债表。旭辉董事会强调，集团经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对集团的支持力度不减。

房企与空头的博弈还在进行。可见的是，一波暴红之后，他们向外传递信心的同时，有了更大的信心。