重磅消息!重庆国际迎宾半岛正式动工!

最近，总投资6800多万的重庆CBD弹子石示范区B标准分区市政6号道路工程已启动招标。

这意味着，弹子石国际迎宾半岛建设迎来了实质性行动。

作为重庆两江四岸核心区最后的成片的留白区，它不仅是南岸区未来的发展重心，更是整个重庆商务核心区的未来发展最有潜力的区域。

今天，我们借机就来聊一下关于南岸区发展的过去和未来。

01

南岸区城市发展历史

复盘南岸过去的发展，它已经历了3个阶段：

1.0时代：上新街奇迹

重庆作为一座因江而兴的城市，江城文化、码头文化是这座城市印象的底片。

在一个多世纪以前，重庆开埠之初，外国人被限制居住在南岸滨江路一代，所以洋行、工厂、领事馆、俱乐部之类的设施相继设立。

抗战时期，又有大批全国先进的工厂企业迁建于此，使这南岸滨江一带更加热闹。解放后，南岸区级机关长期设在马鞍山，使上新街成为南岸的中心。

（图源网络）

2.0时代：南坪崛起

1980年，长江大桥通车后，南坪片区得到了飞速发展。

地势平坦+交通枢纽，80年代的南坪其热闹繁华程度一度与市中区的解放碑叫板。甚至在1988年，南坪诞生了当时的重庆排名前列高楼——工贸大厦。

根据民间的统计数据，在21世纪头十年里，一个南岸区的超高层楼宇数量甚至超过了整个武汉市……

（图源网络）

3.0时代：茶园暴走

时间回到8年前，随着南岸区府搬迁至茶园，南岸区的重心开始东移。

重庆东站——目前在建重庆规模较大的高铁枢纽；

中国智谷——聚集三大高级产业基地；

文化资源——珊瑚、天台岗等区内先进教育集团开始向茶园输血……

就这样，茶园成为了南岸过去几年最炙手可热的区域。

（图源网络）

万事云烟忽过，过去的已成历史。我们活在当下，更应关注的是未来。

那么南岸未来的4.0时代属于哪里？

我认为是：弹子石国际迎宾半岛

02

南岸区未来在哪里？

为何弹子石国际迎宾半岛是我们当下应该重点关注的区域？

我的理由有3：

首先，这个板块地处两江四岸核心区C位，并手握两张城市名片。

如果说重庆只有一个新区，或者说重庆城市的拓展只有一个方向。那么人们肯定敢于积极下注，也会让这一个新区成为重庆新的价值高地、价格高地。

然而，重庆近几年若干个新区大规模建设，东西南北四面开花，人们的价值共同认知体系再次被扯得七零八落。

当人们只有一个目标时，那叫价值共同认知；

而当有多个目标选择时，大家会将目光重新聚焦到原点。

这个原点，就是重庆的两江四岸核心区。

恰巧，南岸区在两江四岸核心区手握2张王牌：

长嘉汇大景区、广阳岛。

这2张牌，也正好是重庆未来重点打造的6张城市名片其2。

长嘉汇——打造“近者悦、远者来”的大景区；

广阳岛——打造“生态优先、绿色发展”的亮丽名片。

这两张名片通过长江这条黄金水道连通起来，共同构成重庆新的国际滨江大城。

（长嘉汇鸟瞰规划效果图   图源网络）

（广阳岛实景图  图源网络）

其次，市商务委发布的《重庆市中央商务区提档升级行动方案（2021—2025年）（征求意见稿）》里，三大CBD中的南滨路片区，可谓是未来5年重庆中央商务区经济增长速度较快的地方。

在这次的中央商务区升级方案中，弹子石CBD片区更名为了南滨路片区。拟调增了：

南滨路弹子石广场以南区域(即石溪路、友于里、仁济路、下浩、下新街、上新街、海新街、海棠晓月、阳光、黄桷渡社区)

未来5年，“弹子石CBD”真的要成为最靓的仔了。

包括长嘉汇大景区在内的南滨路片区，在地区生产总值、社会消费品零售总额特别值、金融业增加值、服务业增加值、亿元税收楼宇等5个方面的规划增长幅度，是三个片区的NO.1！

（数据来源：市商务委，制图：自制）

对于购房者来说，在含金量将飙升的南滨路板块，需要重点关注的，就是长嘉汇大景区、国际迎宾半岛这些大规划。

最后，弹子石迎宾半岛规划重磅出炉！

前段时间，人民网报道了“弹子石国际迎宾半岛未来区域发展论坛”活动。

在论坛中，重庆规划设计院副总工程师赵老师对南岸区弹子石的评价极高——未来这里将成为主城东进桥头堡。

根据国际迎宾半岛的规划，这里共分为A-G共7个分区，未来这里有滨江的数个城市码头、国际自贸中心、马戏城、文娱表演中心、鸡冠石国际文旅中心、上盖主题乐园……

（图源“上游新闻”）

这其中，上盖主题乐园是我最关注的一个项目。

一方面，重庆的两江四岸核心区缺乏一个大型的娱乐场所；

另一方面，这个片区因为曾经有过“洋人街”，是拥有娱乐基因、市民情怀的。

所以，我十分期待这个上盖主题乐园未来的面貌。

（弹子石国际迎宾半岛设计效果图  图源网络）

（弹子石国际迎宾半岛设计效果图  图源网络）

综合来看，南岸区未来的4.0时代，弹子石迎宾半岛即将迎来大爆发！

03

南岸区价格洼地

当下，我们还需要重点关注的弹子石国际迎宾半岛片区的另一个重要原因，就是地价。

弹子石一直是重庆地价较高的板块之一，在2017年时，基本板块内的地价都破万了。

而东面的广阳岛的地价，去年几块地的楼面价也突破了万元。

地价和房价之间的关系这里就无需多讲，弹子石和广阳岛的价值当下值得我们关注。

同时弹子石迎宾半岛和广阳岛，也是两江四岸核心区不可多得的留白区域。

拥有更高规格的规划，未来这里将有：

1. 更好的城市界面；

2. 更加宜居的生态环境；

3. 更高规格的产业布局。

毫无疑问，未来南岸区的价值高地就会在弹子石、广阳岛之间诞生。

这里用一句话来形容：

南岸区改善价值的制高点，两江四岸极核区的价格洼地！

而这里最近有一个极具潜力的“原始股”项目——保利·麓谷林语。

（效果图）

04

麓谷林语——湾区时代的改善标杆

保利·麓谷林语这个项目是近年来在核心区让我留下深刻印象的项目之一。

一是它的特殊地理环境，带来了与众不同的城芯生活方式；

二是它产品的本身设计，也让人过目难忘。

先来说说这个项目独有的地理环境。

不同于其他项目坐落在平平无奇的街区内，保利这个项目依据地势峡谷空间，整和碎片化景观，营造了一个百亩生态大盘。

这种感觉，让我联想到拥有“全世界最尊贵住宅区”之称的洛杉矶比弗利山庄。

比弗利山的大部分的居民住在比佛利山庄日落大道以南相对平坦的 "平地区"(flats)。但位于日落大道以北的住宅比其他地区的价格高出许多，而比佛利山最昂贵的住宅都位于丘陵地上。

（图源网络）

为何先进富人都追寻这种丘陵之上的山谷生活？

一方面，层层叠高的台地让住宅拥有更好的视野；

另一方面，因为地形原因让每一个小的地理单元都拥有更好的隐私。

保利·麓谷林语与比弗利山庄的地形，在某些层面上有很多相似之处。

比如，丘陵居多的地形让这里的建筑排布形成了与比弗利山庄相似的台地分布。几乎每一个组团的每一户人家都有很不错的景观视野。

再比如，麓谷林语所在的弹子石迎宾半岛区域的地位与比弗利山庄相似，都是“城中城”的模式。弹子石作为CBD，是重庆这座超大城市的核心区域。

所以未来居于此的人群，大概率会与比弗利山庄的人群相似，都是追求原生态生活并兼顾旅居的城市精英。

 （效果图）

再来说一下这个项目的另一个建筑上的亮点——层层退台空间设计。

纵览当下世界顶豪项目，很多都采取了层层退台的空间设计。比如Habitat 67 （栖息地67），再比如我们重庆的鹅岭峯。

 （图源网络）

这种建筑设计消解地势高差, 打造出了丰富的空间体验。

 （图源网络）

最后，我们来看一下这个项目的两款主力产品——洋房、叠墅。

我们一起来先看一下洋房，它有4个户型亮点：

1.大面宽阔景横厅设计

2.超大南向景观阳台

3.主卧套间设计

4.主客空间分离

得益于超大的赠送面积，让这款产品的得房率高达约88%！（建面约99㎡户型，套内面积约88㎡）

 （建面约99㎡  户型图）

再来看一下麓谷林语的点睛之作——创新山地叠墅。

这款叠墅产品有效整合山地优势，下叠、中叠通过各自庭院入户, 上叠通过公共电梯入户。

得益于地形上的先天优势，它拥有更多别墅单元无遮挡俯瞰江景，景观达到了优质化！

 （效果图）

我们一起来看一套建面约142㎡的下叠户型：

（建面约142㎡下叠  1楼装修效果图）

1楼，超大的横厅+大面宽的采光，室内的采光得以有充足的保障。

C型的露天大花园让室内的空间有了延展，被花园包围的“老人房”能够满足全家人更多方位的需求。

（建面约142㎡下叠  2楼装修效果图）

下叠户型较大的亮点是2楼的主人房拥有超大的景观露台，闲暇时主人一家可以在这里仰望星空、品茶聊天。

此外，2楼双套房的设计，也让各个家庭成员有了更好的隐私。

优异区位、产品设计独特，这样的麓谷林语在当下的核心区就是保利甩出的一款“王炸”！

它是南岸区未来4.0发展的重心；

它是重庆富人未来追捧的 “城中城”！

05

结语

复盘南岸区过去快速发展的几十年，已经历了3个时代的发展。

当下，南岸区正在朝着4.0时代——弹子石国际迎宾半岛迈进，并且近期众多重磅利好不断传来：

1.重庆市六张城市新名片，独占其二（长嘉汇、广阳岛）；

2.弹子石国际迎宾半岛规划了全新的“上盖乐园”；

3.南滨路CBD片区，可谓是未来5年重庆中央商务区经济增长速度较快的地方；

4.弹子石、广阳岛地价节节攀高……

而保利·麓谷林语这个项目，就是能够完整享受到南岸区4.0时代发展红利的优质改善盘。

目前，这个项目已经对外开放了示范区和销售中心，想要把握住财富密码的朋友，有时间一定要去看看这款具有超高性价比的城芯尤物！

E·N·D