重庆内环核心的稀缺改善,让大家苦等了太久!

说一件可怕的事情：重庆内环真的快没地了。

自去年开始“两集中”供地以来，重庆4次共有110宗土地出让，而内环仅有27宗土地。

占比不足25%！并且地价纷纷过万！

重庆内环核心除了“供应量少、地价高”这两个特点外，还有几个显著特征：

1、地块面积小；

2、建筑体量小；

3、容积率高。

最近几年土拍，容积率约1的土地极为难得。

上一块容积率1的土地，要追溯到2017年远离内环核心的悦来地块（楼面地价11711元/㎡，容积率1.0）。

如果将内环、容积率1这两个要素结合在一起，那么注定这将诞生一个王炸级改善产品。

现在，我们在内环核心找到了一个满足以上条件的项目

——俊峰·山万里。

自此之后，重庆低容积率内环墅将成为绝唱。

01

重庆内环，天生稀缺

过去，重庆一直都是一座教科书式的多中心式城市范本。

而内环所存在的意义就在于串联起、圈定下重庆这座国家中心城市的核心资源。

医疗：主城区18家三甲医院，其中16家都在内环。

轨道：打开重庆轨道交通地图，内环的轨道密度绝非新区能比。

商业：重庆5大商圈全部诞生在内环之内，半数龙湖天街诞生于内环……

数据来源：百度百科

（图源“重庆市交通局”）

内环的价值除了在城市配套资源上具有垄断优势，它另一个重要的特征是：

土地稀缺

周所周知，圆的面积：s=πr²。

π是一个常数，所以面积只与半径距离有关。

所以内环的土地稀缺性实际上是一个数学问题。半径距离拉出去越长，面积将以平方的几何数字增长。

在有限的城市核心半径内，注定了内环的稀缺性。

越稀缺的东西越贵。大道至简，成熟的城市案例就比如北京、上海，供应量之比反过来就是房价之比。

（上海房价梯度  图源网络）

遵循一线城市的发展轨迹，也可以印证重庆内环的价值。

内环，将来一定是一座城市房价梯度分化的分水岭。

02

超低容积率，繁华中心的改善绝唱

容积率和居住舒适度挂钩，与家庭财富挂钩。

容积率越低，居住越舒适；

容积率越低，房产越值钱。

但是，重庆内环核心低容积率的产品基本断供。

以重庆的老牌教育、医疗大区沙坪坝为例。

近5年来，沙坪坝核心一共就只成交了10宗地，平均容积率约2.4，主要也是高层和洋房项目为主。

如果我们再进一步，把容积率限制在1左右（意味着纯别墅社区），内环几乎找不到几个项目。

现在想在重庆核心买房子，真的很难！

想买到超低容积率的改善房子，更难！

不仅是因为贵，更是因为稀缺，买不到。

而在寸土寸金的沙坪坝核心，歌乐山下的俊峰·山万里就是满足以上全部条件的改善大盘。

内环+两江四岸+容积率约1.08+纯别墅社区

这种别墅在创新力和话题性上都足够，在最后的城市留白地，背后就是郁郁葱葱的歌乐山脉，打开窗户、面朝嘉陵江岸触手可及都市的繁华。

03

全配套大盘，内环稀缺山水墅

重庆本地有个传统——富人住山上。

所以，我们也可以看见重庆的几大名山（南山、铁山坪、歌乐山、照母山）都有很多别墅项目。

南山太大，形式散装，它可以称自己在内环，但难称自己是核心；

铁山坪太远，配套欠缺，通勤成本、生活成本都很高；

照母山太贵，价格不菲，买入的门槛并不是一般家庭能够承受的。

相比之下，歌乐山麓的俊峰·山万里别墅优势就凸显出来了：

1）沙磁城墅，醇熟配套，都市繁华核心。

理想的城市墅居，不止于居其静谧，更重其城的便利。

俊峰这个项目择址内环沙磁中央生活区，背靠万亩歌乐山，面朝重庆母亲河嘉陵江，近享沙磁文旅商圈。

（项目旁的磁器口古镇）

起源于德国的万方仓储式超市麦德龙超市，与俊峰大社区一路之隔，满足日常生活所需。

从项目往东3公里望去，繁华的三峡广场商业中心灯火璀璨！

特别值得一提的是，这个项目自带约5万方文旅特色商业街、约10万方邻里中心商业，在社区门口就可以拥有文化、时尚、购物、娱乐等一站式体验。

2）双轨环绕，交通便捷，连接现在与未来。

从项目出发，地图导航显示步行约1公里就可以到达轨道1号线“石井坡站”、“磁器口站”

“磁器口站”未来可以换乘轨道27号线（在建）。

而乘坐27号线从轨道磁器口出发，一站到达现在的城市繁华中心——三峡广场；一站到达未来的科学城核心——西永。

可以说山万里这个项目正好处在重庆承东启西的交通枢纽上，连接着重庆的现在与未来。

3）背靠名山，面朝嘉陵，尽享森居生活。

这个项目坐拥国家4A级歌乐山森林公园，森林覆盖率高达99%，与万亩林海无界，汲取高出城市3-5倍的负氧离子，生活因自然鲜氧而美好。

据了解，歌乐山大景区目前还在积极申报打造5A级景区，如果实现，那么歌乐山将成为重庆主城区排名前列个5A级景区！

从项目向东望去，嘉陵江畔碧波荡漾，作为“两江四岸”重点打造对象，未来这里将再现原始生态江岸景观。

除了独特的名山、大江资源，山万里周边还有江山公园、山顶公园、养生公园、梅园等四大公园环伺，真正地做到了让业主体验高品质的森居生活。

4）纯墅社区，圈层纯粹，拥有真正好邻居。

山万里项目为纯墅社区，容积率仅约1.08。

纯粹的项目业态也带来了纯粹的业主圈层。

我曾问过这个项目的营销经理，她也证实了这个小区绝大部分业主都是大学教授、三甲医院医生，居住人群的素质整体很高。

这个逻辑也很好想通：

一方面，沙区本身就是教育、医疗资源大区，拥有很多高知群体；

另一方面，沙区的改善住宅产品实在是太少了，喊得出名字的项目屈指可数。

择邻而居一直是我们买房所追求的，而山万里这个项目就是让我们快速拥有“中国好邻居”的一个捷径！

04

买入山万里的好时机，到了！

上面我已经从项目的宏观层面介绍了一番，下面我就带大家看看这个项目的细节。

首先，不得不说这个项目的园林景观细节打造得十分精致。

其次，山万里拥有约2000㎡的开放式亲子会所。

恒温泳池、棋艺馆、剑道馆等七大功能场所均已建成投用。

最后，我们来看一下它的户型，这里以下叠户型为例：

看惯了市面上同类产品的“网红脸”，这个项目的创新尤为难得。

创新的退台式设计；

270°围合式大花园；

适合全龄段生活的空间......

你想要的，似乎在这里都能得到满足。

当然，户型设计方面的创新才是最值得说道的：

1）把赠送的挑高部分的面积拿出来，可以设计成3房或者2个套房：

一个给孩子放床和书桌；

另一个做卧室和书房，关上门英雄联盟或者和平精英都不怕被念叨，或是做化妆间、衣帽间，打开门就给老公来个华丽的蜕变。

2）下叠户型拥有约6米挑高的地下室空间，可以隔成2层。

一层作为影音娱乐空间，另一层设计成保姆房。

并且，这套下叠户型的地下室空间采光非常优秀，完全不影响作为日常起居室使用。

我个人最喜欢它的下叠，房间基本都有小庭院环绕。它的花园，不仅是种花种草种寂寞的空间，更是梁思成所说的“精神着落”。

如此精心设计，也让这个项目拥有了超大的使用空间

——这套下叠户型实得面积达到了惊人的约400㎡！

看完这些你是否心动了呢？

别急，当下正在开展沙坪坝区2022春季房交会，买俊峰·山万里还有不少的优惠政策：

1）沙区房交会契税80%购房补贴，较高10万

2）购房93折起，较高优惠约30万

3）成交送较高18888元购房大礼包

这样算下来，可以节约不少的购房成本。

所以，当下是在沙区购房的好时机！

更是低价抄底俊峰·山万里项目的好时机！

E·N·D