干货:关于重庆房产税,你一定要知道的那些事

重庆房小狐 2017-09-12 16:04
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要准备每年一度的缴税啦!在重庆买房,有些房子是要缴房产税的!很多朋友还不太清晰房产税,小狐也替税局再提醒一下四类大咖,其中三类,10月份记得去缴税,否则....

要准备每年一度的缴税啦!在重庆买房,有些房子是要缴房产税的!很多朋友还不太清晰房产税,小狐也替税局再提醒一下四类大咖

其中三类,10月份记得去缴税,否则....

哪三类大咖要缴税

1)有独栋商品住宅的大咖

2)2011年1月28日以后新买了高档住房的大咖(高档住房是指建面单价高过买房时过往两年主城区新房均价2倍(含2倍)以上的住房)

3)2017年1月14日以后在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的大咖新购的首套及以上的普通住房

缴多少税

本地大咖:如果是之前买的独栋或高档房,买房时售楼处会告诉你这套房要缴税,2016年以前,需要缴税的房子不多,所以如果你应该缴税的话会比较在意,这就不罗嗦了。

重点说哪些本地大咖现在该交税

(按2017年计税标准)

本地大咖买到要缴税的房子,就可谓是一日带税,终身带税。

三无大咖:

三无大咖按照出政策以后的时间,凡是在重庆新买了房,都要缴税,但是会随着“三无”中任意一无的消灭或卖房给非三无下家,都不用继续缴税了。如果三无大咖买的房单价较高,达到了本地大咖都需要缴税的计税线,那就必须得终身缴纳了。重庆是房产税试点,当较多楼盘价格上涨至超过计税线以后,对购房者心态如何影响,市场如何走,将对未来全国房产税的普遍征收起到很强的示范和指向作用。

大咖不交税后果如何

1)不予办理产权过户等相关手续;

2)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的,由地方税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款;

3)欠税公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

这个税,不好避啊。除非你这房子永远不卖,不管自己征信了,个人名下的银行账户不放钱。下场都是惨烈的,所以,一旦摊上房产税,就必须得交下去。

外地三无大咖怎么解

1)找个重庆对象结婚,他上产权证

2)找个单位缴半年社保

3)开个公司

买房后什么情况下不用再缴了

1)卖给非三无下家

2)灭掉“三无”中的任意一无(缴了社保或办了企业营业执照或户口迁过来了或找个重庆对象把他名字加上去)

除了上述三类大咖,还有有第四类大咖,需要时刻准备着,那就是

【未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房】将【适时】纳入征税范围。

最重要的一点:【拥有多套普通住房的个人】【随时准备】交税了。

假设一下,某大咖在重庆“未来的中心”投资了二套普通住房,总价值300万,首付100万,月供约1.4万(贷20年)。结果,收税了,按最低标准0.5%计算,每年1.5万,同时,市场因为收税而迎来了部分炒家抛售,这时想卖但卖不掉,清水房又租不起价钱,所以只能一直空置。为此,大咖将每年用18万来维持这项投资,前五年,18万中最少12万是利息,这么说来,房价每年至少要涨6%,才等同于多数常规的银行理财收益,如果持有五年,12*5=60,房子要以360万找到下家,才能保本,假设你处于2011-2016年的重庆,房价长期保持稳定,那么,你将为此次投资亏损60万+首付款100万的资金成本至少约20万=80万元。多么痛的数字。

还有重要的,按2016-2017均价预估2018年计税起步价差不多在17000元/平。礼嘉啊,冉家坝啊,大竹林啊,这些地方拍出来楼面地价11000+的项目,记得提醒业主缴税!银行对房地产定向资金持续收紧,开发商、炒房客、高总价豪宅甚至是刚需,资金面都面临紧缩的压力,如果ZF铁了心房子真的是拿来住的,那么,就会持续的温水煮青蛙,最终市场将形成低流通性的现象,交易频次将大大降低,那么握在手上的房子,首先想的应当是怎么才能把月供或资金利息打起走,不至于巨亏。

小狐仍然提醒大家,清楚房产税以后,理性买房,跟风,往往容易站在山岗上看风景。

来自:大卫聊地产

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。