现在还能在重庆买房吗?

重庆房小狐 2017-08-08 15:01:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

对于在重庆买房这件事,有需要住就买,尽快买,管他涨点跌点;没需要住,因为情绪恐慌而买,我也不劝你,钱是你自己的,如果觉都睡不好了,那还是真的赶紧买;如果还能睡的香,就先观察观察,好房子这不也多起来了,8月份快70个楼盘推出房源呢。

买不起房的,买得起房的,每时每刻都在发问,这是买房的好时机吗?对于重庆群主而言,最关心的是现在还能在重庆买房吗?

相比去年均价已经有36%以上的涨幅了。如今买房会不会被套?不买以后会不会还疯涨?涨到人神共愤怀疑人生?

买还是不买,全看你目前的状态

①如果现在需要住+因焦虑上涨而睡不着觉

赶紧买,别想那么多,耽误了瞌睡才是大事。

②如果现在不急需住+看别人在买睡不着觉

看自己造化。

小编建议,可以持续看房,过过瘾。但看房最好不要带卡,手机支付宝微信支付都关闭掉(最好不要带手机)。克服冲动买房,多几次也许就麻木了,晚上就睡着了。

③如果需要改善换大房

多看看,每个售楼部记得表现出很有意向,把电话留下,这样你就能收集到你感兴趣楼盘的最新信息,看到喜欢的合适的房子,不要犹豫,涨跌跟你关系不大,关键是要合适和喜欢,不是吗?

④如果是单纯因为看涨而急于投资

用官方一点的话说,现在这个行情,全国处于一个大调控周期的开始阶段,城市分化加剧,有的城市开始跌了,比如环北京郊区盘,比如去年价格上涨较猛的合肥,以及一些被过度炒作三线城市。

在调控周期开始阶段,可能还会有一些地方惯性上涨,但是大的机会已经没有了,现在投资,就要做好持有多年的准备。就重庆而言,短期暴力上涨的可能性微乎其微。

现在的行情叫做【情绪行情】

害怕还要涨价的恐惧;大家都买自己也要买的盲从;认为房子会永远涨下去的侥幸。

这几种情绪交织,让人晚上都睡不着觉。

最好的办法是天天关注着各个楼盘动态走势,密切搜寻着合适的投资机会和出手时机。一旦时机到了,快速出手。

重庆还能涨多少?

现在大家都在说:

“重庆城市多么有潜力,GDP增长率多么领先,房价排名多么靠后,还要涨。”

正是这句“还要涨”,支撑了现在市场上80%的快速刷卡行为。

泼点冷水:

前几天有个人说重庆的人均财富是弱四线城市水平,老百姓都是拿棺材本出来炒房。

总结一下他的数据,大致有以下三种:

(1)重庆是个人口输出型城市,每年都有300多万人外出打工,说明重庆的就业机会差,没竞争力;

(2)人均可支配收入远低于沿海城市,最富有的渝中区也低于成都平均值,居民都很穷;

(3)重庆每年都要向中央财政要很多补贴,地方政府没钱,财政紧张,过度投资虚假繁荣。

虽然大部分内容逻辑不严密,证据单薄没有说服力,甚至夸大其词危言耸听博取眼球。

但是,不可否认,在2017年以前的五年多,重庆房价是没有怎么大波动.不算今年的价格,如果2011年买,2016年卖,除去通胀和印钞导致的货币贬值,投资一套房,持有五年,加上支付的利息,其实是亏损的!而且数额不小。

虽然2017年打开了上涨的通道,能赚钱了,让人兴奋起来,可惜的是,生不逢时,其他一二线城市的涨幅已经太大了,开始遭受大范围调控了。

所以你关心的重庆房价还要涨多少,或许真连定政策的庄家都说不清楚。

三万五万有可能,十万单价也不是天方夜谭。

最关键是:你能耗得到那天不!

耗得起就买!

耗得起的方法,做长期出租打算,租金月供比大于1就完美。

你可以一直耗下去,最差的情况也就是等到头发也白了,再传儿送女。

你关心涨不涨,其实只是想在涨之前买,然后投资盈利,

送一句投资铁律“只要持有时间够长,就百分百会盈利”,你坚持得到吗?

所以,小编对接下来的判断:短期滞涨、中期有机会、长期有厚报

重庆机会有几何?

①城镇化率

目前上海以87.6%的城镇化率位居榜首,北京次之,达到了86.5%,天津82.93%第三,

重庆62%,城市化发展的空间还很大,农转非赔点钱,手上多了现钞,不来买房还能干啥?

②旧城改造

重庆2018-2020三年将改造1400万方棚户区,惠及12万余户市民。也就说,重庆在拆迁“老破小”,又要诞生很多拆二代,改造成本按7500元/㎡算,这1000亿拆迁款很大一部分也将进入房产市场。而且,重庆城历史悠久,还存在持续大量的拆迁潜力。

③GDP与可支配收入

上半年重庆GDP值9143亿,增长率10.5%,已连续多年名列前茅,说明重庆经济的潜力大。沿海发达城市部分领域趋于饱和,进入缓增期。重庆基数小,增长率就大。

重庆人均GDP只有3.03万元,低的可怜,在单个城市里排在了30开外,

人均可支配收入不足30000元(2016年),低于全国城镇居民33616元的平均水平。

这组数据说明:重庆人口多、经济底子薄、人均收入低、增长幅度大,再基于重庆地域组成的特殊性(主城区+周边众多区县包围),反倒说明主城区机会很大,因为经济快速发展,中心城区更有聚拢效应。

那么未来一定是中心价值最先上涨,而快速拉开与周边的差距。

重庆基础设施建设已经初步建成,接下来,就是看那外出异乡打工的300多万人何时回归,以及众多的外省新人才何时落户。

一个有意思的数据:2017年上半年,前往重庆旅游的人数,已经排在了第一位。这足以说明了重庆的吸引力。

人口的流入将成为重庆下一个最大的转折性机遇。

关于购房时机

投资买房

趋势的底部区域出手,尤其是高价值房产

底部信号:

①降低利率,利率打折,放松贷款条件

②降低首付比例

③接到的卖楼电话多起来了

④身边大多人都对房价悲观

⑤中央媒体开始报道房地产正能量新闻,再听不到“调控措施、有效控制、抑制房价等等”,转而常听到“低位徘徊、政府计划出台....鼓励购房、售楼部因降价被砸等等”

所以说,目前重庆中短期来看,并非投资良机,但长期来看,是机会。

自住买房

(1)任何时候都要关注

只要是需要住,就要开始了解市场,选个自己喜欢的范围,网上搜搜这个范围内的楼盘信息,对于几个名字听上去不错的,查查开发商品牌,物管口碑。

记住:带着需求寻找。

(2)凑齐首付就可下叉

对于自住型购房的出手时机,原则是首付够,又选到合适楼盘。

为什么不买?涨和跌跟你关系都不大。除非你是打算先租房,投资赚多点,买更高总价值的房子,那另当别论。

(3)只有一种情况,借钱买房

市场处于上面说到的底部区域,自己需要住,首付不够,但是具备分期偿还借款的能力和计划。

对于自住

你去判断那些个宏观经济兴衰、因城施策、二胎出生率,跟你半毛钱关系都没有,只要你喜欢一座城市,打算扎根,就买;如果你连房子都没有,还要租房子,怎么扎下根?

男同胞怎么找老婆,女同胞怎么让爸妈过来舒坦的玩。

结语

对于在重庆买房这件事

有需要住就买,尽快买,管他涨点跌点;

没需要住,因为情绪恐慌而买,我也不劝你,钱是你自己的,如果觉都睡不好了,那还是真的赶紧买;如果还能睡的香,就先观察观察,好房子这不也多起来了,8月份快70个楼盘推出房源呢;

因为投资而买,还是那句话,账算得过来回报率,有长期持有的承受力,买,为什么不买。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。