现在还能在重庆买房吗?

买不起房的，买得起房的，每时每刻都在发问，这是买房的好时机吗？对于重庆群主而言，最关心的是现在还能在重庆买房吗？

相比去年均价已经有36%以上的涨幅了。如今买房会不会被套？不买以后会不会还疯涨？涨到人神共愤怀疑人生？

买还是不买，全看你目前的状态

①如果现在需要住+因焦虑上涨而睡不着觉

赶紧买，别想那么多，耽误了瞌睡才是大事。

②如果现在不急需住+看别人在买睡不着觉

看自己造化。

小编建议，可以持续看房，过过瘾。但看房最好不要带卡，手机支付宝微信支付都关闭掉（最好不要带手机）。克服冲动买房，多几次也许就麻木了，晚上就睡着了。

③如果需要改善换大房

多看看，每个售楼部记得表现出很有意向，把电话留下，这样你就能收集到你感兴趣楼盘的最新信息，看到喜欢的合适的房子，不要犹豫，涨跌跟你关系不大，关键是要合适和喜欢，不是吗？

④如果是单纯因为看涨而急于投资

用官方一点的话说，现在这个行情，全国处于一个大调控周期的开始阶段，城市分化加剧，有的城市开始跌了，比如环北京郊区盘，比如去年价格上涨较猛的合肥，以及一些被过度炒作三线城市。

在调控周期开始阶段，可能还会有一些地方惯性上涨，但是大的机会已经没有了，现在投资，就要做好持有多年的准备。就重庆而言，短期暴力上涨的可能性微乎其微。

现在的行情叫做【情绪行情】

害怕还要涨价的恐惧；大家都买自己也要买的盲从；认为房子会永远涨下去的侥幸。

这几种情绪交织，让人晚上都睡不着觉。

最好的办法是天天关注着各个楼盘动态走势，密切搜寻着合适的投资机会和出手时机。一旦时机到了，快速出手。

重庆还能涨多少？

现在大家都在说：

“重庆城市多么有潜力，GDP增长率多么领先，房价排名多么靠后，还要涨。”

正是这句“还要涨”，支撑了现在市场上80%的快速刷卡行为。

泼点冷水：

前几天有个人说重庆的人均财富是弱四线城市水平，老百姓都是拿棺材本出来炒房。

总结一下他的数据，大致有以下三种：

（1）重庆是个人口输出型城市，每年都有300多万人外出打工，说明重庆的就业机会差，没竞争力；

（2）人均可支配收入远低于沿海城市，最富有的渝中区也低于成都平均值，居民都很穷；

（3）重庆每年都要向中央财政要很多补贴，地方政府没钱，财政紧张，过度投资虚假繁荣。

虽然大部分内容逻辑不严密，证据单薄没有说服力，甚至夸大其词危言耸听博取眼球。

但是，不可否认，在2017年以前的五年多，重庆房价是没有怎么大波动.不算今年的价格，如果2011年买，2016年卖，除去通胀和印钞导致的货币贬值，投资一套房，持有五年，加上支付的利息，其实是亏损的！而且数额不小。

虽然2017年打开了上涨的通道，能赚钱了，让人兴奋起来，可惜的是，生不逢时，其他一二线城市的涨幅已经太大了，开始遭受大范围调控了。

所以你关心的重庆房价还要涨多少，或许真连定政策的庄家都说不清楚。

三万五万有可能，十万单价也不是天方夜谭。

最关键是：你能耗得到那天不！

耗得起就买！

耗得起的方法，做长期出租打算，租金月供比大于1就完美。

你可以一直耗下去，最差的情况也就是等到头发也白了，再传儿送女。

你关心涨不涨，其实只是想在涨之前买，然后投资盈利，

送一句投资铁律“只要持有时间够长，就百分百会盈利”，你坚持得到吗？

所以，小编对接下来的判断：短期滞涨、中期有机会、长期有厚报

重庆机会有几何？

①城镇化率

目前上海以87.6%的城镇化率位居榜首，北京次之，达到了86.5%，天津82.93%第三，

重庆62%，城市化发展的空间还很大，农转非赔点钱，手上多了现钞，不来买房还能干啥？

②旧城改造

重庆2018-2020三年将改造1400万方棚户区，惠及12万余户市民。也就说，重庆在拆迁“老破小”，又要诞生很多拆二代，改造成本按7500元/㎡算，这1000亿拆迁款很大一部分也将进入房产市场。而且，重庆城历史悠久，还存在持续大量的拆迁潜力。

③GDP与可支配收入

上半年重庆GDP值9143亿，增长率10.5%，已连续多年名列前茅，说明重庆经济的潜力大。沿海发达城市部分领域趋于饱和，进入缓增期。重庆基数小，增长率就大。

重庆人均GDP只有3.03万元，低的可怜，在单个城市里排在了30开外，

人均可支配收入不足30000元（2016年），低于全国城镇居民33616元的平均水平。

这组数据说明：重庆人口多、经济底子薄、人均收入低、增长幅度大，再基于重庆地域组成的特殊性（主城区+周边众多区县包围），反倒说明主城区机会很大，因为经济快速发展，中心城区更有聚拢效应。

那么未来一定是中心价值最先上涨，而快速拉开与周边的差距。

重庆基础设施建设已经初步建成，接下来，就是看那外出异乡打工的300多万人何时回归，以及众多的外省新人才何时落户。

一个有意思的数据：2017年上半年，前往重庆旅游的人数，已经排在了第一位。这足以说明了重庆的吸引力。

人口的流入将成为重庆下一个最大的转折性机遇。

关于购房时机

投资买房

趋势的底部区域出手，尤其是高价值房产

底部信号：

①降低利率，利率打折，放松贷款条件

②降低首付比例

③接到的卖楼电话多起来了

④身边大多人都对房价悲观

⑤中央媒体开始报道房地产正能量新闻，再听不到“调控措施、有效控制、抑制房价等等”，转而常听到“低位徘徊、政府计划出台....鼓励购房、售楼部因降价被砸等等”

所以说，目前重庆中短期来看，并非投资良机，但长期来看，是机会。

自住买房

（1）任何时候都要关注

只要是需要住，就要开始了解市场，选个自己喜欢的范围，网上搜搜这个范围内的楼盘信息，对于几个名字听上去不错的，查查开发商品牌，物管口碑。

记住：带着需求寻找。

（2）凑齐首付就可下叉

对于自住型购房的出手时机，原则是首付够，又选到合适楼盘。

为什么不买？涨和跌跟你关系都不大。除非你是打算先租房，投资赚多点，买更高总价值的房子，那另当别论。

（3）只有一种情况，借钱买房

市场处于上面说到的底部区域，自己需要住，首付不够，但是具备分期偿还借款的能力和计划。

对于自住

你去判断那些个宏观经济兴衰、因城施策、二胎出生率，跟你半毛钱关系都没有，只要你喜欢一座城市，打算扎根，就买；如果你连房子都没有，还要租房子，怎么扎下根？

男同胞怎么找老婆，女同胞怎么让爸妈过来舒坦的玩。

结语

对于在重庆买房这件事

有需要住就买，尽快买，管他涨点跌点；

没需要住，因为情绪恐慌而买，我也不劝你，钱是你自己的，如果觉都睡不好了，那还是真的赶紧买；如果还能睡的香，就先观察观察，好房子这不也多起来了，8月份快70个楼盘推出房源呢；

因为投资而买，还是那句话，账算得过来回报率，有长期持有的承受力，买，为什么不买。