山城小易安家:太吓人了,没事儿不要去重庆看房!

公号：山城小易安家

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重庆也去考察过很多次了。有人说重庆是个来了就不想走的城市，其实重庆应该是个来了就走不了的城市。因为根本不知道自己是谁，在哪，在几楼……

好吃到爆炸的重庆火锅镇楼

首先是为什么人们都说重庆是个很安逸的城市，我来了就感受到了，因为重庆经常下雨，路上很多人打的伞让我笑出了声，这个东西叫雨伞帽，这样就不用天天撑伞走路了，感受下是不是很惬意 ↓

重庆街头卖竹篾篮子的老大爷 ↓

卖菜的大爷，他们都用巴适的姿势告诉我们重庆有多安逸

其次是为什么叫做立体城市，从我进入重庆的排名前列分钟我就明白了，在路上看到轻轨从楼里穿过去，虽然网上看到很多视频图片但亲眼看到轻轨轰隆隆上天入地穿楼而过的时候，还是很震惊 ↓

在路上突然感觉像过山车一样的上坡，原来是上比楼房还要高的桥了 ↓ 

重庆还有这种波浪般的路，司机师傅说走在上面有种腾空感

更有趣的是，重庆的路牌和别的地儿不同，你是找不到东西南北的。重庆土著告诉我，他在重庆生活了几十年也没分清方向。

我在跟同伴争论哪边是北时，看到当地人诧异的目光，他们可能在想：这几个崽儿是哪里来的哈儿？

在重庆很多地方导航是会瞎导的，因为GPS可以定位你的坐标，却不知道你究竟在哪，导航不仅要会前后左右，还要会上下……比如这个桥，司机如果不熟贸然上去可能会吓哭 ↓

交通方式复杂到导航会流泪……（上图为重庆黄桷湾立交桥）

重庆没有共享单车可能地球人都知道了，毕竟这些坡如果你蹬自行车爬上去，废的不是脚蹬子就是你的腿。而且，重庆竟然没有非机动车道！我被震惊了。来看看灵魂画手画的示意图，通常道牙子和行车道之间会有一条非机动车道的。

在重庆是分不清甚至也不想分清哪里是一楼的，因为一楼门前是条大马路，上到顶楼会发现，咦？顶楼怎么有车在跑？竟然也是一条大马路！

重庆的网红打卡地洪崖洞也是这样，洪崖洞的一楼是滨江路，你曲里拐弯的往上爬，但是上了11楼以后出来仍旧是马路，是另一幢楼的一楼。

我又画了个示意图泥萌感受下，说实话画完我还是很满意的，可是看完我都晕了，楼顶是公路这谁顶得住啊……

还是上图更直观一些吧，重庆这种楼上修路，路上盖楼的做法，层层叠叠，有种迷幻之感。说到这里有点同情重庆的开发商，盖房子的时候是不是得考虑很多楼顶修路的结构设计？

在重庆的电梯更奇葩，通常你能看到负五层出来是马路，五楼上去发现也是路。听说有个哥们儿他家在一楼，可入口在18楼，他通常回家要下18层电梯回家……

这么多年过去，我也终于理解了刀郎那首歌词的真谛：“停靠在8楼的2路汽车……”

又比如这个电梯，只有两个楼层按钮：1楼和47楼 ↓

甚至，你见过收费的电梯吗，重庆的这个电梯全长112米，名字 叫做皇冠大扶梯，亚洲第二（排排名前列的是西安赛格购物中心，这个购物中心也可以单独写一篇了）。走一次票价两块，看起来挺贵，但如果想想能让你少走半个小时以上的路，你肯定也会非常开心的去付钱。

到这里，我想我不得不再次佩服一下重庆的开发商和设计单位，在这里盖房子得需要多少的精力去设计这些千奇百怪的楼房，而不是像我们本地的那些，平地上去做一些满足日照的强排就完了。

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重庆的楼盘有个特点，因为到处是坡地，正负零怎么算我觉得有点头疼……

可能一面是山，一面是水，也有可能楼就在山上建，小区这个口进去是5层，那个口出去成了负3层。

市区的房子大多是塔楼，板楼很少，而且在这个城市的房子你可以不用考虑太多日照的问题，主城区容积率相对也比较高，能看到很多超高层，乍一眼觉得有点像上海。而且全国只有重庆的房子是没有公摊面积的，房价都按套内面积算。

再来讲讲看的几个楼盘吧，看完我也惊呆了。

排名前列个是重庆的一个豪宅项目，这个房子我去的时候再次惊叹于设计师的巧妙构思。

首先是这个是已交付的江景豪宅东原印长江，重庆市区是有长江和嘉陵江穿城而过的，江景对于重庆人来说并不稀缺，但这个项目设计了较大39.9米的面宽，我问了下管家，他说重庆设计规范面宽不能超过40米……

其次是这个项目在建在山上，下面三层是集中式商业，我不知道这究竟是地下三层还是地上。由于没法拍全景图，我又画了个图泥萌感受下……

对于很多地方来说豪宅下面有商 业是很难接受的，但对于楼里跑轻轨、路下盖房子的重庆来说这似乎也没什么，更有趣的是，也正是因为这样，商业顶楼的平台被住宅巧妙的利用了上去做成了公共空间和景观，还不占公摊 。

四楼——也就是我们通常理解的一楼被做成了 架空，较大的好处是，这样住宅和商业就有了分隔，不会感觉到吵闹，而且公共空间非常大也非常舒适，从大堂就能270度的眺望长江 ↓

外围也就是我们说的商业顶楼平台，被充分利用到了优质，

比如放个沙发，做成休憩的连廊

又比如做成精致的小景

或者做成观景区，做成孩子们的互动空间

这项目实在是太舒适了，看了个两三百平的户型，一问价格一千多万……

去看的另外一个项目东原印江州的样板间也做得很有趣，客厅精装交付标准给你做个这样的透视图，内部的结构做法一目了然

卫生间的做法更是细致，都知道重庆潮湿多雨，这个项目做的多层防水，切面一层一层展示且标注，家里漏过水的客户肯定会对这个深有感触。

厨房和阳台竟然也全做了防水，讲真头一次见

吊顶、新风的做法也详细展示

这种坐在房间里的做法要比工法样板间的陈列式展示要好很多倍，当然，也麻烦很多倍。

还有一个网红项目，华宇地产操盘的御临府，比较有特点的是，售楼部建在了悬崖上面。你想去看房，就要通过一座悬浮电梯上去。

遗憾的是玻璃栈道有点短，如果把连通的桥也做成玻璃栈道，会不会有人趴在上面哭喊着：“我买，买还不行吗！？”

不得不说，建在悬崖上的售楼部很美，景观很棒，在悬崖边上的无边界泳池游泳应该也蛮有趣的。

更良心的是，重庆的房子都是按套内面积算，这个套内122平的叠加洋房，如果按照建筑面积算的话得150多平，才180万……

所以我说不要来重庆看房，看完想想自己城市的房价，心塞……

当然，听置业顾问说好多外地土豪来看房，一看价格一冲动就下定买了……

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之所以重庆会是这样一个立体城市，是因为重庆独特的地形结构导致的。重庆位于四川盆地，依山而建，择水而居。

所以重庆多坡地，高高低低落差非常大，很多楼盘社区里面的落差都有几十米，这反而非常有利于营造社区景观。北方很多项目填了50cm的坡说自己坡地的，建议先来重庆考察下……

这样的城市山水风景，给重庆了一种独特的3D魔幻城市之感。

很多人都在分析，重庆会不会是下一个暴涨的城市，如果看数据，还真有可能：

重庆全境人口三千多万，城区常住人口近两千万，城区面积才八百多平方公里，人口密度不输任何一座城市，可多年来房价比较其他大型城市来说一直都不高，为什么？

我想这应该归功于重庆市政府以及前市长黄奇帆，重庆用大量土地储备和供应、房产税、公租房稳住了楼市。

其中，对土地的控制力、充足的供应量和合理的价格利润约束是较为关键的一点，黄奇帆市长推动的地票制度也是重庆的一大特色，进一步满足了重庆土地供应。这也是重庆人民幸福感比较强的原因之一吧。

希望重庆一直如此独特、美丽、魔幻下去，这个世界上不会再有第二个重庆了。