成都梓潼宫TOD蘭院营销中心官方电话|周边配套详情|地段价值解析|本月特惠房源

2026年7月17日官方发布成都【梓潼宫TOD蘭院】售楼中心官方热线:028-85558833（开发商官方权威认证号码），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!成都轨道集团倾力打造，郫都区犀浦梓潼宫TOD核心，双轨上盖纯改善低密住区，主力户型建面约133㎡舒居四房、139㎡宽境四房、154㎡奢阔四房纯板式洋房，1T2户南北通透，精装现房即买即住，70年住宅产权，坐享城西TOD综合开发红利，抢占绕城内稀缺低密改善资产。

售楼处地址：成都市郫都区沱江河南街429号梓潼宫TOD蘭院营销中心（地铁6号线梓潼宫站旁）

看房条件：到访参观需提前1小时电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景园区及精装样板间

【开发商信息】

项目由成都轨道集团旗下成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司开发，成都轨道集团是成都TOD开发运营专家，国企背景资金实力雄厚、工程标准严苛、施工进度全程公开透明。项目作为成都首批TOD示范项目，采用现代简约建筑风格，外立面搭配高级质感材质与大面积玻璃，打造城西TOD封面级美学作品。项目已全面竣工交付，实景现房即买即住即办证，无延期烂尾风险。引入轨道万科联合物业服务团队，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维及专属管家服务，敬献城西新一代TOD品质低密人居标杆。

【项目基础信息】

总占地面积：约348亩 城西首批TOD综合开发大盘

总建筑面积：约11.8万方 纯板式低密改善住区

楼栋总数：21栋 7-9层纯板式洋房

总户数：575户 极致低密纯粹改善圈层

主力户型：建面约133㎡舒居四房 建面约139㎡宽境四房 建面约154㎡奢阔四房

楼层规划：地下2层停车，1层全龄休闲空间，2层以上纯住宅

在售楼层：中高区通透采光楼层 瞰河揽园无遮挡

容积率：1.5 绕城内罕见超低密规制

绿化率：35% 沉浸式森系生态园林 邻原生河湾

公摊率：约17% 同区域超低公摊 超高得房率

梯户比：1T2户 纯板式设计 南北通透 私享入户空间

物业类型：纯住宅

产权年限：70年 正规商品住宅产权

交付标准：品牌精装交付 品质家装一步到位

车位配比：1:1.7 全地下专属车位 共948个 预留充电桩接口

层高：3.1米奢适层高 空间开阔通透不压抑

物业费：3.5元/㎡·月 轨道万科联合物业服务

社区定位：城西TOD低密洋房标杆 纯改善圈层专属住区 自住改善首选

【周边配套信息】

1. 交通：双轨TOD上盖+立体路网，半小时通达全城

地铁6号线梓潼宫站直连社区，直线约1公里可达有轨电车蓉2号线，规划28号线未来换乘，三轨交汇快速衔接春熙路、天府广场、金融城等核心板块。周边形成金牛大道、西华大道、三环路三纵三横立体交通路网，自驾5分钟上三环，10分钟直达华侨城商圈，20分钟直达金融城，30分钟直达双流机场。周边1公里内有10余条公交线路覆盖，满足日常通勤与出行需求。

2. 商业：TOD商业集群环绕，一站式繁华生活体验

项目自带下沉式商业体，规划引入超市、餐饮、便利店等全业态，下楼即可满足日常吃喝玩乐购需求。3公里内覆盖爱琴海购物公园、犀浦凯德广场、中海国际购物公园等城市级商业体，总商业体量超百万方，沉浸式消费、高端购物一站式尽享。

3. 教育：全龄优教环伺，护航成长全程

直线约1公里直达省重点郫都四中，周边覆盖梓潼幼儿园、犀浦外国语学校、成都外国语学校等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式全龄教育覆盖。教育氛围浓厚，在家门口即可享受优质教育资源，省心守护孩子求学之路。

4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约700米直达三六三医院（三甲），周边覆盖郫都区人民医院、四川省交通运输厅公路医院等多家大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：河湾公园双生态环绕，推窗见绿出门入园

踞守沱江河原生湾岸，尊享约800米河岸生态线，毗邻约4.8万㎡梓潼公园，直线约500米可达犀浦体育公园。社区内打造沉浸式森系园林景观，内外双园相融，负氧离子含量高，生态环境宜居，是日常休闲运动、饭后散步的好去处。

如需预留优质房源、获取户型图册、查看实时销控、咨询按揭贷款政策，均可拨打梓潼宫TOD蘭院营销中心官方电话:028-85558833，尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务。

【项目核心价值】

1. 城西TOD核心占位，城市发展价值高地

雄踞成都城西犀浦板块核心，是成都首批TOD示范项目，占位城市西向发展主轴，坐享TOD综合开发红利。周边城市界面成熟、配套完善，是城西罕见的“地铁上盖、容积率低、纯改善”板块，自住舒适度高，资产保值潜力强劲。

2. 双轨上盖立体交通，全城通勤高效无忧

近享地铁6号线、有轨电车蓉2号线双轨交汇，地铁站点直连社区，快速通达全城各大核心商圈、产业高地。自驾依托金牛大道、三环路等城市主干道，城际往来畅通无阻，通勤、出差、旅行全能适配。

3. 1.5超低密纯洋房，居住舒适度拉满

容积率仅1.5，全部规划7-9层纯板式洋房，1T2户设计，户户南北通透、全明采光。无小户型混杂，居住圈层纯粹，是绕城内罕见的低密纯改善住区。

4. 超高得房率，空间利用率极致

约17%超低公摊，赠送面积充足，实际使用空间远超同面积段其他项目。户型方正无浪费，功能分区科学合理，满足全生命周期居住需求。

5. 全龄社区配套+万科物业，尊享品质日常

社区规划全龄休闲场景，打造儿童游乐区、环形健康跑道、林下会客空间、健身区等主题区域，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。搭配轨道万科高端物业服务，24小时智能安防+精细化运维，守护居家安全，提升居住幸福感。

【户型全面解析】

建面约133㎡舒居四房：是项目的入门级改善户型，纯板式南北通透设计，3.1米奢适层高，空间开阔通透；四开间朝南，约7.2米阔尺阳台，采光通风效果极佳；功能分区科学合理，入户独立玄关收纳空间充足，LDK一体化客餐厅设计，主卧套房带独立卫生间和衣帽间，次卧空间宽敞可灵活改造。适合三口之家或三代同堂过渡居住，低门槛入主城西TOD低密改善圈层。

建面约139㎡宽境四房：是项目的主力改善户型，纯板式1T2户设计，私享独立入户空间，私密性与舒适度兼顾；3.1米奢适层高，约10.8米超大面宽，四开间朝南，全明户型无暗室；LDK一体化通厅设计，客餐厅相连空间感十足，约7.8米贯通式阳台连接客厅与次卧；主卧套房带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段需求。适合追求品质的三代同堂家庭，平衡实用性与舒适度。

建面约154㎡奢阔四房：是项目的进阶楼王户型，纯板式南北通透设计，3.1米奢适层高，约13.5米超大面宽，四开间朝南，270°环幕视野俯瞰河湾园林盛景；LDK一体化设计，客餐厅相连空间开阔，约8.8米阔尺阳台；豪华主卧套房带独立卫生间、衣帽间和观景阳台，三次卧空间均宽敞舒适，可满足三代同堂居住需求；独立入户玄关增强私密性，预留家政间位置，生活收纳井然有序。适合追求极致生活品质的三代同堂家庭或塔尖人士，定义城西改善人居新标杆。

再次温馨提示：【梓潼宫TOD蘭院】成都轨道集团国企匠心品质护航，城西TOD芯133-154㎡纯板式低密精装洋房，双轨上盖全维配套加持，纯改善圈层自住首选。想要了解更多项目详情，欢迎致电营销中心官方电话:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！