2017年重庆超10个新项目为联合开发

重庆房小狐 2017-12-06 10:48
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作为重庆本土开发商,金科、东原、华宇在重庆深耕多年,对于市场的把控有长时间积累的经验可循。在联合开发项目上,被不少企业信赖。通过对项目的梳理,锐理发现,金科、东原、华宇这三家本土企业在联合开发模式中成为常客。

2017年年初,重庆市出台《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》,文件明确要求预售商品房不得抵押,抵押商品房不得出售。

锐理认为,文件的出台增强了对开发商资金实力的考验力度。开发商将房地产抵押的方式来减小资金压力已经无法继续,为了缓解资金压力,规避风险,联合开发成为不少开发商的新选择。

锐理通过梳理,发现2017年市场上出现了不少联合开发的项目。

外来+本土,联合开发以本土企业为圆心

作为重庆本土开发商,金科、东原、华宇在重庆深耕多年,对于市场的把控有长时间积累的经验可循。在联合开发项目上,被不少企业信赖。通过对项目的梳理,锐理发现,金科、东原、华宇这三家本土企业在联合开发模式中成为常客。

金科

从项目来看,金科共与其他企业合作开发了六个项目,其中,金科金辉美院10月首次开盘;金科金辉博翠山已于11月下旬开盘;新城金科桃李郡预计12月初开盘;千江凌云以及美的金科郡、礼悦江山三个项目目前暂未有开盘消息。

从合作企业来看,美的、新城、金辉、碧桂园、旭辉五家企业都与金科进行了合作。但合作方式略有不同。桃李郡是由新城拿地,金科作为合作方加入开发;金科金辉博翠山、金科金辉美院和美的金科郡则是金科拿地,寻求合作;礼悦江山由美的、金科、金辉三家企业共同拍下地块打造;千江凌云项目由三家企业联合进行开发,据了解,该项目不由金科操盘。

东原

从板块位置来看,东原合作项目主要布局在南区,打造的项目主要以高端系为主,公布的长河原、印江州、铂悦澜庭三个项均是以大平层为主,千江凌云具体项目暂未公布,但锐理了解到,产品业态包含洋房。

从合作的企业来看,东原与旭辉的合作最多,且联合融创开发了东原的印系产品印江州;与旭辉、华宇合作开发旭辉的铂悦系产品铂悦澜庭这两个TOP系产品。此外,在东原的合作名单中,也能看到碧桂园、合能的身影。合作也从市场上常见的两两联合变为多家企业联合。

华宇

除了在上面提到的华宇、东原和旭辉联合开发的项目铂悦澜庭外,华宇和旭辉两家企业还联合开发了另外一个项目御璟湖山。据了解,该项目为华宇top御璟系代表产品,有别墅和高层两种业态。

锐理通过梳理发现,旭辉是唯一一个与三家本土房企都有合作的企业,共有5个共同开发项目。在联合开发模式下,旭辉显得尤为活跃。

企业相互借力,形成多种排列组合

作为一种可以发挥各家房企的优势,实现资源优化互补的开发模式,联合开发吸引了一批品牌企业。在联合开发模式下,“竞争”化为“合作”,从而形成多种企业之间的组合借力形式。

碧桂园

在联合开发模式下,碧桂园和金科、旭辉、东原、华宇的活跃度不相上下。据统计,碧桂园今年共有5个联合开发项目。除了上述的两个项目外,还有与保利联合开发的碧桂园保利·云禧;与融创联合开发的望江府;以及与金茂在龙兴的联合开发项目。

碧桂园保利·云禧于11月18日开放了城市展厅,项目业态包含高层、洋房和叠拼,目前暂未开盘。融创碧桂园望江府11月25日首次开盘推出了大平层房源,套内面积130-220m?。

金茂-碧桂园项目于11月在龙兴工业开发区开工奠基,据了解,项目定位为绿色、环保、科技、多业态融为一体的高端居住区,是重庆首个开放式社区、生态城市社区,也是首个定制建筑示范社区。

融创

2017年2月,蓝光拿下虎头岩地块,楼面地价8026元/㎡,该地块位于大坪板块,属于城市核心地段,地理位置优越,适合打造非刚需类产品。

但从蓝光的发展历程来看,蓝光不论是在大本营成都还是在重庆,项目都是以刚需路线为主,没有成熟的高端代表产品。因此,这宗地块最终由融创和蓝光进行合作,项目也由融创操盘。这也是融创除了望江府之外的又一联合开发产品。

美的

2017年,美的开始活跃在重庆市场。相较于其他企业先熟悉市场情况,再独自开发不同,美的选择与其它企业合作来缩短前期准备的时间。

2017年美的公布的三个项目都是与其他企业联合进行开发的,其中,荣安天下和美的金科郡分别为是有荣安地产和金科拍下地块,美的后期加入;与金科金辉合作的礼悦江山为美的在重庆拍下的唯一一宗地块。这三个项目也是美的目前在重庆市场上的全部项目。

通过对市场上联合开发产品的梳理,锐理发现一个共同点:企业联合开发产品基本上以高端改善型产品为主;从业态上来看,以别墅、大平层、洋房居多。

随着时间的推移,房地产市场的告别了“黄金时代”,市场环境的改变使得房地产企业迎来了更激烈的竞争。“单打独斗”的传统开发模式难以维持利润的增长和实现风险最小化。而可以有效缓解资金压力、降低风险和实现利益最大化的企业联合模式将作为一种新常态,逐渐盛行。

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