抢滩未来 茶园新区华丽变身成宜居地

近年来随着南岸区政府搬迁、市政广场开建、慈母山隧道的通车、朝天门国际批发市场的开业、茶园公交枢纽站的正式投入使用，重庆东站选址茶园，一大批品牌房企包括金科、碧桂园、东原、保利、融创、鲁能、美的、中交等也陆续入驻茶园……诸多利好的落实与推进，生活配套全面升级，茶园高速发展，变化日新月异，从原来的城乡结合部到如今城市副中心的华丽变身，逐渐成为主城中心的一片仰望的宜居之地。

三横三纵四桥 交通凸显区域优势

相比同样被规划为城市副中心的西永来说，茶园距离主城核心区显得更近一步。茶园与南坪商圈的距离大约16公里，坐6号线到渝中区小什字只需大约20分钟。

虽有南山相隔，但茶园目前已有“三隧道”的交通：真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道。通过真武山隧道，可在17分钟内到达南坪商圈。

而通过慈母山隧道、盘龙立交，朝天门大桥、机场路，则能在30分钟内到达火车北站、40分钟内到达江北机场。

通过南山隧道、东水门大桥、千厮门大桥，驾车仅约20分钟可到解放碑，25分钟可到重庆的金融中心江北嘴。

黄桷湾立交，是原盘龙立交的“变身”，据说“让导航都害怕”

茶园的交通枢纽系统，由内环高速、两轻轨、三隧道、四桥梁共同构成“三横三纵四桥”的道路系统。内环高速可速达主城，真武山隧道直通九龙坡区，慈母山隧道串起了经开区、茶园、弹子石CBD和江北嘴CBD四地。而大佛寺大桥、东水门大桥、千厮门大桥、寸滩大桥组成的“四桥”，跨越两江连接四岸，区域交通畅通无阻，无论选择自驾还是公共交通出行，都很方便快捷。

从轨道交通的规划来看，茶园新区除了6号线外，还规划有6号线支线和8号线，以及远景规划中的12号线，可通过换乘中枢，实现轨道环线、3号线和6号线之间的换乘。轨道交通成为串起重庆主城东、南、北三方的交通动脉，共同架构起茶园的中央枢纽系统。

此外，重庆较大客运站东站也落子茶园，将主要承接渝湘高铁、渝西高铁和枢纽东环线等线路的引入，形成北站、西站、东站为主要站，重庆站、沙坪坝站为辅助站的“三主两辅”客运枢纽格局。东站规划有6条高铁线路进入，预计每天人流量为200万人次、2019年底建成通车，到时候，从茶园到郑州、昆明、成都等城市非常方便。

依山傍水宜居 生态凸显环境优势

茶园新区三面环山，一面临水，位于山南，面阳宜居。东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，恰似一个天然的聚宝盆。

根据政府对茶园新区规划的硬性要求，茶园新区完全保留了原生态的自然资源，大小河流、水库10余处，环境优美、空气清新，周围有10万余亩的天然森林覆盖，是重庆主城区森林覆盖率较高，含氧量最丰富的区域，仿佛一个天然的大氧吧。

此外，内有河流和湖泊，其中苦溪河蜿蜒清澈，潺潺流经新城区后汇入长江。整个城区依山傍水，山水相连，空气清新、气候宜人，是难得的一块宜居之地。

生活配套齐全 升级凸显功能优势

茶园新区经济社会呈持续、快速、健康发展的强劲势头，“三区合一”后的茶园新区将再次提速。重庆东站自选址确定以来，茶园片区就有各大房地产开发商入驻，购房者也纷纷将目光聚焦于此。待东站开通以后，这里的发展也是不可同日而语的。

茶园奥园广场占据南岸区茶园新城的核心，南岸区作为重庆市改革开放的前沿“窗口”和重要商贸金融会展中心，承担着主城核心功能提升和重点拓展的重任。茶园新区板块作为东部新城中心，是重庆六大副中心之一，六大商圈之一。

一般新区域在最开始时都会有配套跟不上的情况，而茶园新区经过近10年的开发，当初规划的隧道、道路、轨道、医院、学校等，基本都已经兑现。2013年，二甲医院东南医院（原重庆市西郊医院）就整体搬迁至茶园新区，还引进了城南医院、重庆第三人民医院，重医附二院江南医院也正式落户，本地居民“看病难”的问题基本不用担心了。

茶园也是南岸发展教育的主要区域。据统计，南岸区每年教育总投入的50%都用在了茶园，目前已有小学10所、中学7所，长生桥小学、光彩小学、长生桥中学、新城中学等已开学投用，南坪实验幼儿园、珊瑚小学、珊瑚中学、重庆第二外国语学校、重庆十一中等将相继入驻。重庆建筑工程职业学院、重庆艺术工程职业学院已经开学，重庆理工大学茶园校区也即将动工，家长也不用担心孩子的上学问题。

主打改善型产品 品牌凸显价值优势

截止2017年底，茶园新区已有金科、碧桂园、东原、保利、融创、鲁能、荣盛、美的、合能、中交等房企入驻开发。其中有碧桂园、东原、保利、荣盛、融创、中交等房企都是开发的改善型产品。不得不说，如今的茶园，新区已成为主城楼市改善型产品战场之一。

政府的重点规划，让茶园新区备受各大品牌房企的青睐。保利茶园地块占地面积243亩，建设用地161804万平方米，容积率1.5，计容总建筑面积23.92万平方米。保利堂悦系保利“悦”系产品入渝的排名前列作品，同时也是保利地产进一步提升重庆区域高端品牌的重要项目之一。

值得一提的是，2017年还有不少房企在茶园新区联合拿地开发。6月16日，碧桂园、东原及合能联合摘得茶园一宗地块，案名已定为碧桂园•东原•合能千屿；7月28日，荣安地产以总价39400万元摘得界石组团N标准分区N15-1/02、N15-2/02号宗地块，该项目将与美的合作，即美的荣安公园，预计2018年开盘；9月27日，东原、远洋和成都合能三家房企联合拿下茶园组团J分区J1-2-1/03号宗地为二类居住用地。未来的茶园将会更加热闹，也是置业不可避开的区域。

目前，茶园新区在售项目多为改善型产品。融创江南融府、协信星麓原在售洋房；鲁能领秀城、融创欧麓花园城在售洋房和叠拼；在售唐顿庄园别墅，后期还将会推出博琅庄园组团别墅；中交漫山在售墅区洋房及联排别墅。并且，该区域在售的洋房及别墅都比北区要便宜20%以上。加上宜居的生态环境，逐渐成为大家追捧的区域。