为什么说重庆房价即将下跌?来看看这三大理由

重庆房小狐 2017-09-11 15:36
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在房地产市场,永远不缺少关于房价涨跌的预测和分析,这些观点也最受购房者关注。

在房地产市场,永远不缺少关于房价涨跌的预测和分析,这些观点也最受购房者关注。因为普通的购房者,很难做到长时间的关注楼市行情,一般是快要买房了,才开始关注楼市。而如果想在短时间内对全国或者某个城市的楼市有一定了解,尤其是想通过这些了解来决定自己何时买房,就自然会关注关于房价涨跌的预测分析。

其实,这些关于房价的预测分析,很难真正的反映未来房地产市场的变化,也就是说,并不一定准。因为影响房地产市场走势的因素有很多,既有供需关系的影响,又有相关部门的干预调整,更有炒房者的兴风作浪。可以说,国内楼市的走势,很难套用常规的经济规律,因此未来房价涨跌也就很难预测。

今年的房地产市场与往年最大的不同,就是调整的基调已经确定了。自去年十月份以来,几乎所有的热点城市的楼市都出台了一系列的调整措施,有的城市甚至是多轮调整,旨在让房地产市场降温,让狂奔的房价冷静下来。但是,在楼市进入传统的旺季“金九银十”之后,购房者却发现,房价并没有实质性的回落。而且整个房地产市场也充斥这未来房价不会跌的声音,因为一是大多数房企没有业绩压力,不会选择降价促销;二是因为房产要素之一的地 块的价格并没有降下来,正如平常说的,面包的价格不可能低于面粉的价格,因此房价也难以有实质性的回落。

那么,现实真的如此吗?未来房价是否会下跌呢?笔者认为,虽然未来房价大幅回落的可能性并不大,但是也不会维持在现在的高位,房价小幅下跌还是大概率事件。至于为什么有如此论断,原因有三。

原因一:房企8月销售面积普遍下滑

房企销售业绩的好坏,最直观的表现就是销售面积的高低。虽然各大房企的半年报的数据均非常亮眼,但是一部分原因是由于去年年底成交数据结算延迟到了今年。其实,在楼市调整收紧之后,从Q2季度开始,热点城市的楼市成交量下滑已经是不争的事实。

根据统计数据显示,8月份,万科、招商、保利、金地等30家房企的新建商品房的销售面积均出现了不同程度的下滑。在选取的50个样本城市中,以上房企的新建商品房销售面积为516万平方米,环比减少25%,同比减少33%。

与8月份品牌房企销售面积下滑形成鲜明对比的,是他们纷纷提高了全年的销售目标。业内人士分析认为,由于之前这些房企的推盘节奏略有放缓,在“金九银十”他们会加快推盘的节凑,以对冲近期销售业绩下滑的风险。如果各大房企均大量推盘的话,为了抢夺购房者,“价格战”再多难免,最终房价会回落,而购房者将成为最大的受益者。

原因二:人口红利逐渐消失,购房者观望情绪浓厚

过去的十年之所以被称为房地产市场的“黄金十年”,主要是因为发展迅速,市场规模很大。这十年期间,伴随着城镇化,楼市成交量巨大,也造就了大量的千亿房企。而这,自然离不开广大购房者的贡献。

这十年间,70后、80后成为购房的主力,尤其是80后,结婚生子,是购房的主力军。但是,随着时间的推移,现在楼市的主力已经变成了90后。90后接受新事物的能力显著要强于80后,对于买房的执着显然也赶不上80后。更重要的是,随着楼市长效机制的逐步建立,租房也更受到90后、00后的欢迎。未来,住房租赁市场发展起来之后,是否还需要这么多房子,将是大大一个问号?

这也就是为什么马云会发表观点,认为未来8年房价是白菜价。且不说未来房价是不是白菜价,单是现在的高房价以及大力发展住房租赁市场,就让很多购房者持观望情绪。也就是说,现在买房的,都是着急用房的刚需购房者。

原因三:楼市调整不会放松

过去十年,楼市调整总是调调停停。很多人认为这轮调整也不会持续下去,因为如果持续下去,肯定会影响整个经济。很抱歉,持以上观点人已经被打脸了。

专家表示,房地产市场的调控表明,房地产市场降温并不必然拖累经济增长。今年上半年,全国GDP增长速度为6.9%。服务业尤其是新兴服务业是主要的支撑产业。而房地产对经济增长的贡献率,已经由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%,下降了2个百分点。因此,次轮楼市调整肯定不会草草收尾。

而且,现在的调整虽然有很多新措施,有人形容现在的楼市进入了“五限时代”,但是仍有调整的大招没有放出来。如果未来楼市调整的效果仍然达不到预期,那么全面上调贷款基准利率将最终落地,那时房价将会迎来实质性的回落。

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