成都北京建工花汀集|官方专属热线|1.14容积率田园墅区 现房即买即住|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【北京建工花汀集】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!千亿国企北京建工倾力匠筑，郫都科创走廊生态墅居标杆，1.14超低密纯居现房住区，建面约130㎡花园下叠/145㎡星空上叠/130㎡中式合院纯改善户型，高端改善全适配，全城不限购房资格，轻松入主城西田园墅居价值高地。

售楼处地址：成都市郫都区友爱公园路189号北京建工花汀集营销中心

看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景现房及清水样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务

【开发商信息】

项目由千亿国企北京建工旗下成都建邦置业有限公司开发，北京建工是世界500强企业，拥有70余年建筑工程经验，参与建设了国家大剧院、大兴机场等国家级地标工程，资金实力雄厚、工程标准严苛、施工质量有口皆碑。本项目是北京建工布局西南、落子成都的首个标杆项目，已于2022年12月31日全面竣工交付，实景现房即买即住即办证，无延期烂尾风险。社区采用现代田园建筑风格，打造约250亩沉浸式生态园林；引入龙湖高端物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代田园品质墅居。

【项目基础信息】

总占地面积：约324亩 城西罕见百亩生态大盘

在售组团占地：约103亩 纯住宅低密墅区组团

楼栋规划：52栋建筑，含8-11层洋房、4层叠拼、2层合院，全南北朝向阵列式排布

总户数：仅688户 低密中型社区，居住圈层纯粹安静

容积率：1.14 成都市场罕见超低密纯居规制，70%土地用于绿化造景

绿化率：30% 沉浸式田园生态园林，四季常绿移步异景

梯户比：全1T2纯板配置，上下双独立入户，归家私密尊崇

产权年限：70年 郫都区正规商品住宅产权

交付标准：清水现房交付，可自由定制家族专属装修风格

车位配比：1:1.1 全地下专属车位，共756个，预留充电桩接口

层高：3.2米奢适层高，空间开阔通透不压抑

得房率：约180%-220% 超高赠送率，实得空间远超同价位大平层

物业费：洋房2.6元/㎡·月，别墅3.6元/㎡·月 龙湖高端品牌物业服务

社区定位：城西田园墅居标杆、1.14超低密住区、国企现房、低总价墅居首选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：三横三纵+双轨规划，半小时通达全城

紧邻西源大道、成灌高速、第二绕城高速三横三纵主干道，自驾2公里驶入成灌高速，15分钟直达郫都城区，30分钟直达成都西站，40分钟直达天府广场。直线约1.2公里直达已运营有轨电车蓉2号线花园站，可换乘地铁6号线望丛祠站；未来规划地铁12号线约2.5公里，建成后双轨交汇轨道交通四通八达。周边1公里内有5个公交站，最近的花园场公交站仅197米，P10、P02、P34等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

2. 商业：自建4万㎡商业+三大成熟商圈，烟火气与品质感兼具

项目自带约4万㎡社区商业中心，涵盖农贸市场、超市、便利店、餐饮、药店等业态，下楼即可满足日常基础消费需求。直线约3公里直达佛罗伦萨小镇奥特莱斯，5公里内覆盖蜀都万达广场、百伦广场、恒创太平洋购物中心三大主城级商业体，汇聚国际大牌、高端餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，一站式满足品质消费需求。

3. 教育：全龄优教环绕，公立私立双加持

直线约2公里直达泡桐树小学蜀都校区，3公里可达石室蜀都中学，周边还有花园镇中心小学、友爱中学等公立学校。私立教育方面，直线3公里内可达华爱K12国际学校、嘉祥外国语学校郫都校区等高端学府，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约2公里直达郫都区中医院友爱分院，5公里内覆盖郫都区人民医院、郫都区中医医院，10分钟车程可达华西医院上锦分院，在建华西二院科创新城院区预计2026年投用。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：250亩自建园林+千亩田园风光，户户赠私属菜地

项目内部打造约250亩生态景观园林，包含湖泊、草坪、花海、步道等休闲场景。周边被天府玫瑰谷、战旗五季花田、安德活水公园等生态景区环抱，形成千亩田园风光带。所有别墅业主均赠送约10-20㎡私属生态菜地，可亲自种植蔬菜瓜果，体验田园生活乐趣，负氧离子含量超城区5倍，生态环境宜居。

如需锁定景观楼栋、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属装修方案，均可拨打北京建工花汀集官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 千亿国企+龙湖物业，双重品质保障

北京建工千亿国企背景，工程质量有口皆碑，从未出现过烂尾项目；引入龙湖高端物业服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化高端服务，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。

2. 1.14超低密纯墅区，70%土地造园

成都市场罕见1.14容积率纯住宅社区，70%的土地用于绿化和公共配套，仅30%的土地用于建房。全南北朝向阵列式排布，楼间距开阔，户户采光通风俱佳，居住安静私密性强，告别高密度社区的拥挤嘈杂，享受真正的低密墅居生活。

3. 实景现房即买即住即办证，零风险置业

项目已全面竣工交付，园林、楼栋、户型全部所见即所得，买房即可装修入住，同时实现即交房即办证，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险，是城西最具确定性的墅居选择。

4. 超高赠送率+私属菜地，性价比拉满

全系户型得房率高达180%-220%，赠送大面积花园、露台与地下室。所有别墅业主均赠送约10-20㎡私属生态菜地，可体验田园生活乐趣。花大平层的钱，享受别墅级的居住空间+田园生活体验，性价比极高。

5. 低总价墅居门槛，轻松实现别墅梦

总价130万起即可入手城西现房叠墅，160万起即可入手中式合院，相比同区域其他别墅项目，价格优势明显，让更多改善家庭能够轻松实现"有天有地有院子有菜地"的田园别墅梦想。

【户型全面解析】

建面约130㎡ 花园下叠 三室两厅三卫：墅居入门爆款户型，实得面积约240㎡，赠送约50-160㎡前后双花园+约60㎡全明地下室+10㎡私属菜地。约7.2米超大横厅设计，全落地窗直面庭院景观；一层预留南向长辈套房，方便老人起居；二层双卧室朝南，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗；地下室5.4米挑高可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间。

建面约145㎡ 星空上叠 三室两厅三卫：主力热销明星户型，实得面积约260㎡，赠送约70㎡星空露台+约40㎡全明地下室+20㎡私属菜地。约7.5米阔尺横厅设计，连接南向观景阳台，采光视野一流；三层客餐厅一体化设计，空间开阔大气；四层双卧室朝南，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；五层整层为主人专属星空露台，可远眺田园风光，是家庭聚会、烧烤派对的绝佳场所。

建面约130㎡ 中式合院 三室两厅三卫：旗舰田园合院户型，实得面积约280㎡，赠送约80-120㎡私家中式庭院+20㎡私属菜地+2个私家车位。独门独院设计，归家私密尊崇；约8米超大横厅设计，全落地窗直面庭院景观；一层南向长辈套房带独立卫浴；二层三间卧室全明采光，主卧行政套房配备独立卫浴与观景飘窗；庭院可打造假山、鱼池、花境，实现真正的中式田园生活梦想。

再次温馨提示：【北京建工花汀集】千亿国企匠心精工品质护航，1.14超低密田园墅区现房所见即所得，超高赠送与私属菜地特色兼具，是城西改善的高性价比之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！