渝北区邻里购物中心商业一览

高南房地产信息服务有限责任公司 2017-07-13 15:33:00
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重庆商业受到地形影响呈现组团式发展,基本上每个区域商业以商圈+中小型商业组成。比如江北区,主要以观音桥商圈为主,小型商业如龙湖星悦荟、金源时代购物中心、东原新新park分散在江北区内各个区域。 重庆目前向北发展,渝北区房地产市场正如火如荼开展。

  重庆商业受到地形影响呈现组团式发展,基本上每个区域商业以商圈+中小型商业组成。比如江北区,主要以观音桥商圈为主,小型商业如龙湖星悦荟、金源时代购物中心、东原新新park分散在江北区内各个区域。

重庆目前向北发展,渝北区房地产市场正如火如荼开展。区域幅员相对较广,区域内少有商圈——嘉州商圈未完全投入使用,目前多个区域依靠中小型商业,如邻里购物中心、社区商业。本次专题主要梳理渝北区主要的中小型商业(除社区商业),让大家了解到渝北区各个商业发展现状。

商业评级

根据商业的各个属性将商业分为五大商业能级类别,其中较高能级为城市级商业中心,较低能级为社区商业

根据商业区位、商业功能、商业服务对象、商业人口、商业体量以及商业业态将商业分为五大商业能级类别

根据商业评级,目前渝北区内典型中小型商业(除社区商业)有两江星汇艺术商业广场、财富购物中心、协信星光天地、力帆爱琴海购物公园、金港国际购物中心

两江星会艺术商业中心

项目简介

两江星汇商业定位为重庆排名前列艺术商业中心,也叫韩国城,商业体量约为8万方,融入韩国元素商业超5万方

       两江星汇商业是高科集团打造的重庆排名前列艺术商业中心,也叫韩国城,项目由1栋中韩企业大厦及6个商业区组成。

       中韩企业大厦将重点为韩资企业提供高端商务办公,重庆韩国人(商)会、中韩文化产业促进中心已入驻。6个商业区融入韩国元素的商业超过5万方,涵盖酒店、美术馆、餐饮、美容、化妆品、服饰等各类业态。

位置一览

项目位于照母山下,距离轨道光电园站约为300m,区位优势明显,依托周边多个商务中心,客源充足

      项目位于照母山下,距离照母山植物园直线距离约为200m,距离轻轨3号线光电园站步行距离约为300m,地理位置优越。

      依托周边双子座、海王星、土星、互联网产业园等多个大型商务中心,客流量来源充足。

业态配置

业态功能分区,目的性较强

      项目商业区分为6个区,每个区主题侧重点不同。比如5区定位为N37品质生活中心,该区域以“生活本该如此”为理念,立足于为消费者打造精致趣味的商业生活中心。4区定位为餐饮区,在这个区域,业态主要以餐饮为主,辅以其他业态。

      各区域业态进行功能分区,目的性较强,有利于消费者快速简便的找到活动区域。

项目简介

融入韩国元素商业超5万方,包括餐饮、服饰、零售、艺术、办公等

GCA当代美术馆、TMG艺术中心为星汇商业中两大艺术商业。美术馆每年定期举办展览、讲座、论坛等,TMG艺术中心为西南首座音乐LIVE剧场

项目小结

财富购物中心

项目简介

财富购物中心总体量约为13.8万方,是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型Shopping Mall

财富购物中心是以shopping mall方式呈现的商业,总体量约为13.8万方,仍然属于邻里购物中心,辐射范围为周边居民。

位置一览

财富购物中心位于财富中心商务区内,依托商务区及居住区,商业定位更具时尚购物气息

项目位于财富中心商务区内,紧邻财富中心公寓、龙湖香樟林、龙湖水晶郦城居住区。位置便利度较弱,但依托商务区及居住区,客流量有了较好的保证。

两江星汇艺术商业中心距离本项目步行约2.2km,同样置身于商务中心内,两者在客源上有一定的重合。由于本项目周边除商务区外,有大量居住区,商业定位上比艺术商业中心更具时尚购物气息。

业态配置

传统业态设置,遵循“店大租金低高楼层”、喷淋效应。有利于总体经营,及人流量的内部循环

总体而言,业态的设置符合传统业态设置,遵循“店大租金低高楼层”、喷淋效应。有利于总体经营,及人流量的内部循环。

百盛于2017.3.19终止营业,新业态加盟,业态配置更合理

      百盛财富中心于2013.5开业,建筑面积约为3万方,此店于2017.3.19起终止营业。由于电商冲击,百货地位受到威胁,百盛百货进行经营战略调整,百盛百货先后关掉大坪百盛店、万象城百盛店,财富中心百盛店,目前重庆百盛仅剩南坪百盛和万州百盛。

      目前财富中心百盛店已有多个商家重新入驻,业态涉及休闲娱乐、零售业等。业态配合整体商场业态,配置更加合理。

项目小结

本文由“135编辑器”提供技术支持

协信星光天地

项目简介

星光天地总体量12万方,是协信星光系排名前列社区型商业由shoopping mall和block街区组成

       协信星光天地是协信星光系列中排名前列社区型商业(邻里购物中心)。至此协信三大购物中心已全面两项:观音桥协信星光68主打高端市场、南坪协信星光时代广场,主打时尚消费。

       该项目总体量为12万方,由三层shopping mall和block街区组成。

位置一览

协信星光天地位于金渝大道,未来轻轨加持,地理位置优越

      协信星光天地位于人和片区,毗邻照母山板块。

      项目位于金渝大道上,该道路是链接鸳鸯、大竹林板块的重要道路。目前轻轨5号线(园博园——跳蹬)在建,在本项目设置站点——和睦路,未来将极大提高本项目交通便利度及通达性。

业态配置

Shopping mall1F业态以零售业和餐饮业为主,其中餐饮业仅占30%,主要为轻餐饮

       1F业态主要以零售业和餐饮业为主。其中零售业占比约为70%。

       零售业如永辉超市、屈臣氏、美陆眼镜、竹叶青等。餐饮业主要配置必胜客、太平洋咖啡、星巴克等轻餐饮。

Shopping mall2F主要配置餐饮业、零售业、休闲娱乐。其中零售业配置了部分儿童零售

      2F业态主要是餐饮业、零售业、休闲娱乐为主。

      餐饮业在本层楼主要配置中大型餐饮,如老行家、佳斯顿茶餐厅。零售业除了配置普通零售业以外,还配置部分儿童零售,如登康好儿尚、城市宝宝等,满足父母购物需求的同时兼顾儿童。

Shopping mall3F配置休闲娱乐、服务业、餐饮业,目的性消费较强

2F业态主要是休闲娱乐、餐饮业、服务业。其中服务业仅有ef英孚英语,餐饮业仅上町日式料理,休闲娱乐有bonbon woo亲子体验馆、特普运动管、沃美影城。以上商家目的性消费较强,具有喷淋效应,有利于带动1F、2F店铺客流量。

Block街区商业主要配置餐饮业

      协信星光天地block街区主要配置餐饮业,餐饮涉及大型餐饮,如泰太的菜,轻餐饮如forest cof fee,小型餐饮如蓉李记。

整体业态以零售业和餐饮业为主,分别占比47%、35%,业态种类、商家数量较低,但总体而言,业态面面俱到,能满足日常生活需求

      协信星光天地业态主要以零售业为主,占比47%,其次为餐饮业,占比35%,其余为服务业和休闲娱乐业。零售业态商家个数较多,总占比64%,为34家,餐饮业业态商家个数为14个,占比26%,服务业商家个数仅为1个,休闲娱乐业商家个数有4个。总体而言,商家个数较少,但是基本能满足生活需求的业态仍然有配置。

项目小结

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力帆爱琴海购物公园

项目简介

20万方shopping mall,爱琴海购物公园的出现填补了大型商业的少有

      照母山板块规划有200万方商业,其中以约克郡、金科时代中心、力帆红星国际广场为三大巨头。约克郡规划49万方商业,自持14万方。金科时代中心规划30万方商业综合体。力帆红星国际广场商业共60万方,shopping mall部分(即爱琴海购物公园)已投入运营,约20万方。

     照母山板块商业目前以已交房入住项目的社区底商为主,大型商业还处于少有期。爱琴海购物公园的出现改变了大型商业为零的现状。

位置一览

位于金州大道与金开大道交汇处,地理位置优越

      项目位于金州大道与金开大道交汇处,属于照母山板块,地理位置优越,东为汽博板块,北为鸳鸯板块,南为人和板块,西为照母山板块其他区域。

      整体而言,位置较为优越,可吸附照母山板块、鸳鸯板块、汽博中心部分消费者。

业态配置

采取传统式shopping mall业态设置,能够满足一站式购物需求

     -1F业态较少,为主力店之一永辉超市、KFC和车库。1F、2F铺面较小,租金较高,以零售业为主。3F主要为儿童业态,配比部分零售业和服务业。4F、5、6FF主打餐饮业和休闲娱乐,面积较大,租金较低,目的性较强,拉动人流量。

     业态设置采取传统shopping mall的形式,不求创新,力求稳定。业态遵循喷淋效应,有利于拉动人流量。

3F主打儿童空间,涵盖零售、游乐、教育、服务,一层楼即可满足儿童各种需求

3F除配置儿童业态以外,还配置服务业及零售业,在儿童享受玩乐时间的同时,父母的购物需求也可得到满足

     3F除配置大量儿童业态以外,仍然保留一部分零售业(男装)及服务业。主要是由于男装虽然在商场中销售占比较小,但由于男性消费观的不同,男装业态目的性较强,设置在高楼层有利于带动女性消费。

     儿童业态层的业态较为丰富,比较适合家庭购物,在儿童享受玩乐时,父母的消费需求同样得到了满足。

项目不足

购物中心内设置大量雕塑和花台,与公园主题相呼应,但不够突出

      项目内有大量花台,部分纯观赏用,部分作为休息处。

       虽然有花台存在,但公园主题仍然不太明显。

       对比东原新新park,定位为生态体验式购物中心,内部采用大量绿色植物,突出生态主题。

项目小结

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喜地山金港国际购物中心

项目简介

金港国际购物中心总体量12万方,是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的shopping mall

      金港国际购物中心总体量约为12万方,集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的shooping mall,极大地方便和丰富了市民的日常生活。

     金港国际购物中心为喜地山置业公司开发,是该开发商在渝少有商业项目。喜地山在渝住宅项目也仅有金港国际一个。

位置一览

金港国际购物中心与江北机场仅马路之隔,地理位置优越,除能吸附到附近居民,还能享受机场客流带来的红利

      喜地山金港国际购物中心位于空港片区,与江北机场仅马路之隔。距离轨道碧津站、江北机场站约为500m。

       本项目地理位置较为优越,除能吸附到两路、双龙湖板块内居住人群,还能享受江北机场客流带来的红利,截止到2016年,江北机场旅客吞吐量为76万人次,到了2020年,机场航线达100条左右,旅客吞吐量将超过5000万人次。

客户访问

金港国际购物中心的出现改变了空港片区无大型商业的现状,客源主要来自机场客户、周边居民

客户访谈:

    以前总觉得两路是“郊区”,想买好点的东西、漂亮的衣服都要“进城”,坐上半个钟头甚至一个钟头的车去观音桥或解放碑购物。金港国际购物中心开起后就很少“进城”了。

——回兴兰亭水云涧郑女士

客户访谈:

   第二天一早赶飞机的话,我就会住在这附近,正好这里也有一个购物中心,晚上可以逛一下 。

——飞机乘客王小姐

业态配置

“世界奢侈品协会”落户金港国际购物中心,多个一线奢侈品品牌入驻

2011年3月12日,继北京、天津、上海、深圳后,“世界奢侈品协会”落户重庆金港国际购物中心并成立(重庆)会员俱乐部,该俱乐部的成立,使西部至少提前5年与世界奢侈品行业接轨,具有跨时代的意义。

金港国际欧洲名品街是金港国际全力打造的高端商业项目,总面积2万方。目前,欧洲名品街入驻的一线奢侈品牌数量达到44个,共100多个系列,包括Giorgio Armani、Chanel、Dior、Versace、Gucci、Ermenegildo Zegna、Prada、Celine、Fendi、Burberry、Dolce & Gabbana、Moschino、MaxMara等。

项目小结

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总     结

现有中小型商业基本能满足日常生活需求,但渝北区商业仍然有多个地方存在市场少有

      渝北区商业以中小型商业为主,基本上能满足日常生活需求。但渝北区区域较广,目前仍然有许多区域商业存在市场少有,如回兴板块、悦来板块、蔡家板块等。

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