北京“共有产权房”,能共享的不只是单车?

重庆房小狐 2017-08-10 10:24:54
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【摘 要】最大的看点是,是“新北京人”分配不少于30%,也就是说满足在北京工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。这意味着非北京户籍的北漂一族被纳入福利范畴。

最近,一个新的“网红词”替代了广州试行的“租购同权”,那就是北京拟推出的“共有产权房”。

有人说这是第二次房改的BGM,“我的前半生”无望北京买房,而我的后半生发生了转折?刚需族是不是终于迎来了安家落户的小春天?这个举措会给天价学区房退退烧么?

什么是“共有产权房”?

其实,北京此次拟推行,并不是首次新举,早在2007年就在江苏省率先开始推行。

“共有产权房”,是指中低收入、住房困难的家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

有人举例子,什么是“共有产权”,通俗地讲,如果把买房子看成是要成立一家创业公司,政府和个人对半出资,政府相当于代持机构,占股50%,购房者相当于民营资本,占股另外的50%,但公司的管理和运营权则由民营资本,也就是购房者支配,也就是说,政府将房子的全部使用权让渡给购房者,所以日后房价盈损的比例,购房者也按照50%的份额自负。

那么北京拟推行的这个新政,针对的目标人群是谁呢?

首先,申请者的家庭成员要名下无房。而对于单身的申请人,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

对于“名下无房”的界定,大致如下:“有住房转出记录的不得申购;已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的不得申购;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的不得申购;申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的不得申购。”

所以总的来说,首先“共有产权房”的目的是为了满足自住性需求,相比于建设经济适用房、廉租房等等,“共有产权房”是一次性大额发放变相的“住房补贴”,它针对首次购房者,降低了首次购房者要付出的成本,5折买房。

其次,是为了抑制投资投机性购房,稳定房价。虽然“共有产权房”并没有从价格的角度对房子做出“限价”,但是它运用市场调控的方法,更加贴合市场自身运行模式。与其在“自住房”上动刀,不如直接给符合条件的人发放住房补贴,这也是国际上很多国家通行的办法。

北京“共有产权房”的三大看点

此次《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》公开征求意见,拟推行的方案的确有一些让人心头一动的亮点——

最大的看点是,是“新北京人”分配不少于30%,也就是说满足在北京工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。这意味着非北京户籍的北漂一族被纳入福利范畴。

第二,“数据多跑路、百姓少跑腿”,全面实行网上申请。但凡符合条件的家庭,登陆官方网站,申购房屋,在线申报家庭人口、户籍、住房等情况,不需要一次次往返相关部门。

第三,退出机制更加规范,出租、转让都“有戏”。在共有产权住房购买5年后,购房者可按市场价格转让所购房屋产权份额,但是转让的对象也应符合共有产权住房购买条件,并且同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用,循环使用,保障这项政策的公平持续。同时,五年后,共有产权住房可以出租,租金收益按照最初的份额获取,一旦购房人通过购买、继承、受赠等方式获得了其它住房,共有产权住房将不得继续持有。

北京“共有产权房”,刚需族笑了?

中国的购房者,尤其是一线城市的购房者一直有一个“to or not to be”的问题,房子到底是为了生活、用来住的么?问题的症结在于,对于很多人来说,房子根本不只是用来住的,能够占据资源的人往往占据着越来越多的资源。但是生存、刚需、安家立命,换句话说民生问题,是市场和政府不能绕过去的命题。

那么北京的刚需族真的会由此改变“此生无房”的境遇么?

且不计算真正能够跨入“共有产权”的门槛,是一个艰难甚至预计漫长的审核过程,有人算了一笔帐,因为“共有产权房”来源于自住房,预计未来五年的自住房有150万套,那么共有产权房大约有三十万套,那么留给新北京人的大约有7.5万套,加上摇号……到了手的房子才是“真的好”,刚需族想笑,看来不容易。

另外有人也提出质疑,这个政策到底在利好谁?如果北京真的有了“共有产权房”,对于房价的平抑有效么?

客观上,政府对于中低收入家庭,最有效的机制在于廉租房,但对于能够有望购买商品房的刚需族,“共有产权房”并不一定核算,因为它的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应,政府的“垫付”也是随着市场对的价格机制走向,随行就市,也算是一种融资模式。或许出发点是好的,炒房的人虽然得到了抑制,但是对总体的房价水平并没有任何改变。

尤其是学区房价格过高的问题,其实在于优质教育资源供给不足、分配不均,学区成为稀缺资源,学区房也自然哄抬起了价格。寄望于例如租购同权、共有产权房等方式来解决学区房的房价问题是不现实的。

相关的经济评论员曾发表这样的意见,“时至今日,日本、德国等主要经济体,靠的不是房地产,而是真正的制造业和服务业,而美国等经济,靠的是创新和对全球金融市场的控制。中国如果把所有的金融资源,以及这一代人的青春都浪费在房地产领域,对中国经济来说,是一场不可挽回的经济灾难。”

珍馐美味,一日不过三餐,广厦千间,夜眠不过六尺,道理都谙,但三餐六尺之间却晃过人几十载的甘与不甘……喜忧之间,北京共有产权房,你怎么看?

来源:微信公众号北大新媒体,作者:luna啊

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