北京“共有产权房”,能共享的不只是单车?

最近，一个新的“网红词”替代了广州试行的“租购同权”，那就是北京拟推出的“共有产权房”。

有人说这是第二次房改的BGM，“我的前半生”无望北京买房，而我的后半生发生了转折？刚需族是不是终于迎来了安家落户的小春天？这个举措会给天价学区房退退烧么？

那么北京的刚需族真的会由此改变“此生无房”的境遇么？

且不计算真正能够跨入“共有产权”的门槛，是一个艰难甚至预计漫长的审核过程，有人算了一笔帐，因为“共有产权房”来源于自住房，预计未来五年的自住房有150万套，那么共有产权房大约有三十万套，那么留给新北京人的大约有7.5万套，加上摇号……到了手的房子才是“真的好”，刚需族想笑，看来不容易。

另外有人也提出质疑，这个政策到底在利好谁？如果北京真的有了“共有产权房”，对于房价的平抑有效么？

客观上，政府对于中低收入家庭，最有效的机制在于廉租房，但对于能够有望购买商品房的刚需族，“共有产权房”并不一定核算，因为它的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应，政府的“垫付”也是随着市场对的价格机制走向，随行就市，也算是一种融资模式。或许出发点是好的，炒房的人虽然得到了抑制，但是对总体的房价水平并没有任何改变。

尤其是学区房价格过高的问题，其实在于优质教育资源供给不足、分配不均，学区成为稀缺资源，学区房也自然哄抬起了价格。寄望于例如租购同权、共有产权房等方式来解决学区房的房价问题是不现实的。

相关的经济评论员曾发表这样的意见，“时至今日，日本、德国等主要经济体，靠的不是房地产，而是真正的制造业和服务业，而美国等经济，靠的是创新和对全球金融市场的控制。中国如果把所有的金融资源，以及这一代人的青春都浪费在房地产领域，对中国经济来说，是一场不可挽回的经济灾难。”

珍馐美味，一日不过三餐，广厦千间，夜眠不过六尺，道理都谙，但三餐六尺之间却晃过人几十载的甘与不甘……喜忧之间，北京共有产权房，你怎么看？

来源：微信公众号北大新媒体，作者：luna啊

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