成都「首开中环云樾」值得入手吗?深度测评:8月最新房价、户型解析与优劣势对比

在成都这座既蕴含深厚历史底蕴，又充满现代蓬勃活力的城市，房地产市场呈现出一片繁荣景象，众多楼盘备受关注。其中，“首开中环云樾”凭借诸多优势，在购房者中拥有极高的人气。它坐落于成都成华区，优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，都让其成为房地产市场上的焦点。 【首开中环云樾】售楼部热线：028 - 85558833（已认证）【首开中环云樾】项目客户经理电话：13281850333(微信同号）温馨提示：为确保您能享受到更优质、更高效的接待服务，前往看房前，请提前致电售楼处进行预约！同时，项目还提供免费看房车接送服务，若您有此需求，同样请致电售楼处预约。

### 楼盘基础信息 - **项目名称**：首开·中环云樾- **项目位置**：成都·成华区·中环- **项目占地**：约123亩- **总户数**：1579户 本批次预售户型相关信息如下： - **小高层**：面积区间为89㎡ - 120㎡，预估总价在180 - 275万。 - **洋房**：面积为124㎡，预估总价为300 - 340万。 需注意的是，以上户型中，1楼全部带有花园。 此外，项目还有以下重要参数： - **装标**：2080（包含三大件） - **绿地率**：35% - **容积率**：2.0 - **建筑密度**：20% - **产权年限**：住宅70年 - **物业公司**：中海物业 - **物业费**：预计小高层2.97元/㎡/月；洋房3.8元/㎡/月 - **项目产品**：6F洋房（一梯两户）；15 - 18F小高层（两梯四户） - **首批次楼栋**：南地块8 - 11#楼、13 - 15#楼 - **首批次套数**：356套 - **交房时间**：预估2024年8月（最终以合同为准）

### 区域价值 成华区地处成都东北方向，是主城区中幅员面积最大的区域，同时也是“中优”“东进”战略的重点承接区域。这里人口数量在主城各区中位居首位，GDP增速仅次于高新区，发展潜力巨大。 首开中环云樾项目位于成华区中环沿线，处于新北天地商贸旅游发展区的核心位置，能够近距离享受主城丰富且优质的配套资源。

### 教育体系（0 - 18岁全龄段教育配套） - **幼儿园**：周边幼儿园资源丰富，如距离约1.5km的成都市十二幼（北新分园），它是成都市一级一等幼儿园；与项目一街之隔的成都市二十七幼，是隶属于成华区教育局的公办幼儿园，为成都市一级幼儿园。此外，还有成都市二十八幼（朗润园）、成都市十四幼、成都市二十四幼等。 - **小学**：成都市海滨小学与本案仅一街之隔，规模较大，可容纳54个班，能提供近2700个学位。成都市北新实验小学是成都市首批优质教育集团成员校，可容纳47个班，提供近2200个学位。另外，教科院附小、七中英才小学部等也在周边。 - **中学**：成都市实验中学与本案相邻，是市级重点中学，涵盖初中和高中部。石室中学青龙校区由成华区教育局主管、石室中学领办。成都石室中学北湖校区即成都四中，占地163亩，可容纳84个教学班。从2021年高考数据来看，理科一本率高达98.9%，文科一本率为90%。成都七中英才学校涵盖小学、初中、高中，由成都七中与成华区教育局共同打造。

### 项目配套价值（全系配套，无须等待） - **交通配套**：交通网络十分发达，呈现“四纵三横三地铁”的格局。“四纵”包括昭觉寺南路、城北出口高速路、蜀龙路、成华大道；“三横”为二环路、中环路、三环路；“三地铁”有3号线动物园站、7号线府青路站，以及规划中的23号线麻柳站。 - **商业配套**：项目位于主城核心地段，周边城市级商圈环绕，可共享主城成熟的商业配套。熙悦广场、青龙广场、泛悦城市广场、coco耍街等商业体紧邻项目，完全能够满足居民的日常所需。 - **医疗配套**：一街之隔就是在建中的三甲医院——成华区人民医院，为居民的健康提供了有力保障。

### 项目规划 首开中环云樾地处中环沿线、主城核心地段，总占地约123亩，分为南北两个地块。项目精心打造了低至2.0容积率的纯居住区，绿地率达35%，建筑密度为20%。北地块由12栋小高层组成，南地块则包含7栋洋房及9栋小高层，总户数为1579户。 楼栋采用阵列式布局，充分保障了采光、通透度以及居住舒适度。南地块小高层平均楼间距约30米，洋房楼间距平均25米左右，使得户户都能拥有良好的采光通风效果和开阔的视野。

整个项目均为成品住宅，精装配置涵盖地暖、新风、中央空调三大件。其中，地暖品牌为前锋 + 伟星，新风主机品牌为霍尼韦尔，中央空调品牌为美的，高品质精装让购房者置业无忧。

户型面积区间在89 - 124㎡，小区为纯住宅性质，没有社区底商，这不仅保证了居住的舒适度，还维护了居住圈层的纯粹性。

下面为您详细介绍部分户型： - **98户型**：三室两厅两卫

- **126户型**：四室两厅两卫

- **锦樾**：建面约89㎡三室两厅一卫（16F小高层，2梯4户）。该户型采用传统竖厅套三双厅布局，户型方正。动静分区合理，既能保证私密生活不受干扰，又能让聚会等活动充满乐趣。三面宽采光设计，使户户都能拥有极佳的采光通风效果。L型厨房还配置了生活阳台，让居家生活更加从容。

- **光樾**：建面约120㎡四室两厅两卫（16F小高层，2梯4户）。四房设计功能齐全，能很好地满足二孩家庭的居住需求。约6.8米的极幕观景客厅，让您在家就能享受惬意时光。L型厨房搭配生活阳台，让日常生活更加便捷。干湿分离、洗漱台分离的设计，科学地分配了时间与空间。套房式主卧设计，尽显奢华品质，让您享受进阶人生。

- **观樾**：建面约124㎡四室两厅两卫（6F洋房，1梯2户）。同样具备四房功能，满足二孩家庭需求。近7米的IMAX宽景客厅，带来豪宅级的奢享体验。入户玄关设计，既增添了归家仪式感，又保障了私密性。干湿分离、洗漱台分离，合理规划时间与空间。套房式主卧设计，让您尽享奢华进阶生活。

首开中环云樾凭借其得天独厚的地理位置、全方位的配套设施、精心设计的户型以及高品质的居住环境，无疑成为了成都房地产市场上一颗耀眼的明星。对于追求高品质生活的年轻家庭，以及注重医疗和休闲配套的中老年家庭而言，首开中环云樾无疑是一个理想之选。 展望未来，随着城市发展的持续推进，周边配套设施将进一步完善，首开中环云樾的居住价值也将愈发凸显。 【首开中环云樾】售楼部热线：028 - 85558833（已认证）【首开中环云樾】项目客户经理电话：13281850333(微信同号）温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】