上海颖阔疑似“空手套”绿地小贷1.2亿质押贷曲线进入文旅开发

花1.2297亿元摘了一宗地，反手就将其公司全部质押给重庆保税港区绿地小贷公司贷款1.2个亿，上海颖阔企业管理咨询有限公司及其子公司重庆颖阔康养旅游公司被指借小贷公司资金做房地产开发，玩“空手套”游戏。在房地产融资被划定“三道红线”的背景下，绿地小贷缘何如此青睐天空星城？

上海颖阔突入江津四面山 天空星城加速上马

后疫情时代，国内绝大多数文旅地产项目都处于煎熬之中。然而，上海颖阔却突然跑步进入文旅地产行业，并迅速拿地在重庆江津四面山开发出了天空星城！

“上海颖阔算是国内文旅地产领域的逆行者”，8月20日，四面山当地文旅地产项目开发从业者朱先生向记者表示，上海颖阔在江津四面山拿地之前，同行对其一无所知。

天眼查显示，上海颖阔企业管理咨询有限公司成立于2020年8月20日，注册资本金为500万元，8月28日调整为认缴注册资本金1亿元。同年9月27日，上海颖阔在重庆成立了全资子公司、重庆颖阔康养旅游公司，注册资本金为认缴2000万元。

2020年10月13日，重庆颖阔康养旅游有限公司以1.2297亿元的价格，通过招拍挂方式取得了重庆市江津区四屏镇四面山组团E-05-04/01、E-05-01/01的建设开发权，地块面积178.937亩。随后即在地块上开始打造天空星城项目。

重庆江津四面山天空星城，效果图看上去很美！

资料显示，天空星城占地8000多亩，将进行分期开发。项目首开区总建筑面积约14.9万方，住宅建筑面积约11.4万方，2018户，1301个车位，容积率1.1，绿化率30.74%。

2021年8月17日，记者在项目现场发现，天空星城投入数千万元修建的项目营销中心富丽堂皇，儿童培训中心、成人休闲娱乐中心应有尽有。

“天空星城项目系太平水印与上海颖阔联袂投资打造，上海颖阔为太平水印下属企业”，该项目一置业顾问告诉记者，太平水印系中国太平保险集团旗下专门负责康养项目运营管理的公司，资本实力雄厚。

天空星城负责策划的罗先生也向记者表示，上海颖阔并不是文旅地产领域的新兵，其公司在全国各地、特别是江浙一带有多个项目。

然而，记者在网上并没有搜到上海颖阔的其他项目信息。

“如果不是操盘方，上海颖阔不一定会在公开的信息中出现，”重庆天空星城项目营销总庄先生在电话中向记者表示，上海颖阔在其他地方多为合作项目，跟金地、蓝城、绿城等知名企业均有合作，天空星城项目在公司总体盘子里面算小的。

但在网上，记者发现一份太平水印与天空星城项目划清界限的声明，明确表示公司只给天空星城提供了咨询顾问服务，并未投资该项目。

太平水印有点不给上海颖阔面子！

就此，前述庄先生表示，上海颖阔和太平水印的合作是全方位的，并不只是咨询。当然，企业与企业的合作也存在商业秘密的问题，不大可能在公开的信息中进行全面展示。

那为什么天空星城要打着太平水印的旗号卖房呢？

“天空星城缺乏项目亮点，上海颖阔也没有品牌支撑，其掌舵的张洪蕊更是行业新人，这让购房者很难产生信任感”，从事文旅项目营销的任先生向记者表示。

开发商毕竟承诺了不少，可如何保证在项目的最终呈现是个重要问题。因为每一项对客户的承诺都是需要资金去实现的，如果没有品牌和资金的保障，一切都是空了吹。而目前的购房者已经十分成熟和理性，并不只是听开发商单方面说辞。

对于天空星城在市场上的低调，天空星城置业顾问告诉记者，“7月9日，我们就取得了两栋楼共200多套房的预售许可”，目前项目在热卖中，但由于营销中心的进度不如预期，项目并没有进行大的市场营销活动。

而关于营销中心的进度，前来项目收工程款的张先生向记者表示，自己是做全屋定制装修的，给天空星城营销中心做了部分装修工程。但工程完工后，开发商就是不给钱，实在没有办法，只好把装好的门窗拆下来运走。

记者在天空星城现场也看到，除了项目营销中心，天空星城有两栋楼已初具雏形，但预留的门窗位置并未完工。现场施工人员也不多，塔吊处于静止状态。

就此，庄先生解释称，公司并不缺资金，工程进度放慢，是因为今年的销售黄金期即将过去，交房的时间还早，没有赶工的必要。

而装修款没有及时支付，也是有原因的。公司将营销中心所有的装修总包给重庆一家装修公司，但是本来6月底就该完工的装修工程拖到了8月下旬，于是就出现了下面的分包商要将装修好的门窗拆走的矛盾。

记者调查还发现，天空星城在今年7月5日才在重庆江津区取得项目施工许可证。而在此之前，该项目长期处于非法施工的状态。

此前在2021年1月28日，重庆市江津区政府就曾以“未经批准违法占地行为”为由，对重庆颖阔康养旅游公司处罚款18030元。

质押全部股权 上海颖阔疑似用小贷资金进行文旅开发

“天空星城项目资金链十分紧张，连土地出让金都是从重庆保税港区绿地小贷公司贷来的。”前述张先生还向记者透露了另一个隐情。

天空星城项目真的向小贷公司融资了？

天眼查显示，2020年10月10日，上海颖阔企业管理有限公司将重庆颖阔康养旅游有限公司2000万元股权质押给重庆保税港区绿地小额贷款有限公司。同年10月16日，上海颖阔企业管理有限公司再次将其所有股东的1亿元股权质押给了重庆保税港区绿地小额贷款有限公司。

10月13日招拍挂拿地，而就在这前后一周时间内，又将全部股权质押给小贷公司融资，这在文旅地产开发项目中并不多见。

“如果是为了筹措土地出让金，上海颖阔这样的操作确实有些太冒险，”江津当地一不愿透露姓名的知情人士黄先生向记者表示，现在从银行贷款做项目开发十分困难，而从小贷公司融资则相对灵活一些！

“在这样的背景下，上海颖阔及其重庆子公司选择小贷公司作为融资渠道无可厚非，”黄先生告诉记者，但是从小贷公司融资成本相当高，而且对回款本身比较慢的文旅地产而言，应对市场风险的能力比较弱，随时都有出现资金链断裂的可能。

8月20日上午，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司一不愿透露姓名的先生告诉记者，上海颖阔四面山天空星城项目的质押贷款属于正常的公司业务，因为涉及到商业机密，不便向记者透露相关细节。

绿地小贷公司有很多的商业秘密！

但实际上去年9月7日，中国银保监会办公厅下发了关于加强小额贷款公司监督管理的通知，要求小贷公司坚持小额分散，监控贷款用途。该通知第五条规定，小额贷款公司应当与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监管贷款用途，贷款用途应当符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。该通知同时明确，小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资等。

针对外界对天空星城用小贷公司资金缴纳土地出让金的传言，项目营销总庄先生向记者明确表示，天空星城项目土地是按照正规的招拍挂流程摘得，土地出让金也是公司用自有资金支付。在拿到开发用地之后，上海颖阔向小贷公司进行融资是公司的正常运营，并无不妥之处。

目前上海颖阔和重庆颖阔均已质押了其全部股权给重庆保税港区绿地小贷公司。换句话说，如果上海颖阔不能按照约定条款赎回，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司将随时可以接手天空星城的整体开发。

天眼查显示，重庆保税港区绿地小额贷款有限公司有两大股东，一是有绿地背景的绿地创新投资有限公司，占股51%，另一个是国资背景的重庆保地实业发展有限公司，占股49%。

按理说有国资背景的小贷公司在风险控制上会更严格，为何绿地小贷如此青睐天空星城？

重庆小贷行业资深人士、蓝洋金融集团前总裁胡定核向记者表示，如果银保监会通知确有禁止条款，小贷公司是不应该违背通知精神的。文旅项目开发除了拿地，后面需要花钱的地方还有很多，一般小贷公司都会避免踩雷。

记者电话向重庆市金融局一位工作人员咨询对小贷公司的监管事宜及相应流程。该工作人员表示，小贷公司禁止首付贷，这是硬指标。对于小贷公司的其他业务都按照相关规定进行监管。如果媒体或其他公民能够提供小贷公司的违规线索，监管部门将会调查核实并采取相应的监管措施。

来源：爆点财经