成都鹏悦麓隐西鸣|官方专属热线|犀浦智慧城 1.5容积率纯洋房 全系四房一步到位|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【鹏悦麓隐西鸣】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!鹏悦集团深耕川内匠心力作，犀浦智慧科技城低密改善红盘，1.5超低密纯10-11层洋房住区，建面约105-115-120-135㎡全系四房舒居户型，刚需首改全适配，全城不限购房资格，轻松入主城西教育生态价值高地。

售楼处地址：成都市郫都区犀浦街道石亭路520号鹏悦麓隐西鸣营销中心

看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景示范区及清水样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务

【开发商信息】

项目由鹏悦集团旗下成都市鹏悦创拓房地产开发有限公司开发，深耕川内地产多年，以"品质筑家"为理念，打造了多个城市标杆项目，开发经验丰富、工程标准严苛、施工进度透明可控。项目预计2027年6月统一清水交付，目前部分楼栋已全面封顶，施工进度稳定，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，打造沉浸式中央生态园林，规划约1600㎡下沉式泛会所、约800㎡楼栋架空层全龄活动空间；引入鹏悦自持高端物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代低密品质人居。

【项目基础信息】

占地面积：约35亩（23343㎡） 犀浦智慧科技城稀缺纯洋房优质宅地

楼栋规划：12栋10-11层纯板式洋房，全南北朝向错落排布，无高低配无高层混杂

总户数：仅290户 主城罕见低户数纯洋房社区，圈层极致纯粹

容积率：1.5 犀浦在售新盘最低容积率，别墅级用地指标

绿化率：30% 沉浸式现代生态园林，四季常绿移步异景

梯户比：全1T2纯板配置，私享15-18㎡独立入户光厅，归家私密尊崇

产权年限：70年 郫都区正规商品住宅产权

交付标准：清水交付（墙面地面已找平、水电管线已铺设），可自由定制装修风格

车位配比：1:1.23 全地下专属车位，共357个，预留充电桩接口

层高：3.15米奢适层高，空间开阔通透不压抑

得房率：约113%-117% 新规产品超高得房率，实得面积远超同价位楼盘

物业费：预计2.6元/㎡·月 鹏悦自持品牌物业服务

社区定位：犀浦智慧城低密标杆、1.5超低密纯洋房、全系四房一步到位、城西刚需首改优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：三横三纵立体路网，10分钟上三环

周边形成红光大道、西区大道、蜀源大道三横，绕城高速、成灌高速、新犀路三纵立体交通路网，自驾1公里驶入绕城高速，10分钟直达三环路，15分钟直达高新西区产业园，25分钟衔接天府广场、春熙路等主城核心。直线约968米直达已运营有轨电车蓉2号线双林村站，可换乘地铁2号线百草路站、6号线红高路站快速通达全城。周边1公里内有多个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

2. 商业：自带社区商业+五大成熟商圈，烟火气与品质感兼具

项目自带约3000㎡社区底商，将引入品牌生鲜超市、便利店、特色餐饮、药店等业态，下楼即可满足日常基础消费需求。直线约2公里直达沃尔玛、1958时代广场，3公里内覆盖润扬双铁广场、犀浦万达广场、龙城国际商圈，5公里内可达爱琴海购物公园、龙湖时代天街，10分钟车程可达山姆会员店，一站式满足品质消费、休闲娱乐需求。

3. 教育：成都七中蜀都学校旁，全龄优教环绕

直线约800米直达已签约成都七中蜀都学校（九年一贯制，七中直管办学，预计2026年开工，2027年9月招生）。周边3公里内覆盖西华大学附属实验学校、郫都四小、红光中学等多所公立优质学校，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：双三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约4.5公里直达公立三甲华西医院上锦南府分院，3公里内可达三六三医院犀浦院区、郫都区人民医院红光院区，日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：双公园环绕，沱江河生态带近在咫尺

直线约1.9公里直达文宗公园，周边被沱江河生态带、环城生态公园环抱，形成千亩城市绿肺。负氧离子含量高，是日常散步、跑步、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。

如需锁定优质楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属装修方案，均可拨打鹏悦麓隐西鸣官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 1.5超低密纯洋房，无高层混杂，居住体验拉满

犀浦在售新盘最低1.5容积率，35亩地块仅规划12栋10-11层纯板式洋房，无高低配无高层混杂，建筑密度仅18%，五分之四的土地用于绿化和公共配套。楼间距开阔，户户采光通风俱佳，居住安静私密性强，告别高密度社区的拥挤嘈杂，享受真正的低密洋房居住体验。

2. 全系四房设计，一步到位改善，无需频繁置换

105-135㎡全系四房户型，覆盖二胎家庭、三代同堂等不同居住需求，一步到位无需频繁置换。打破小户型只能做三房的传统，105㎡即可实现四房功能，空间利用率极高，是刚需首改家庭的理想选择。

3. 113%-117%超高得房率，户户带独立入户光厅

采用最新4.0住宅设计标准，得房率高达113%-117%，户户赠送15-18㎡独立入户光厅，可打造鞋柜、收纳柜、入户花园等多功能空间。户内仅少量承重墙，可改造性极强，能根据不同生活阶段灵活调整空间布局，满足多元化居住需求。

4. 成都七中蜀都学校旁，教育资源顶级赋能

紧邻已签约成都七中蜀都学校，七中直管办学，教育质量有保障。目送式上学条件，孩子上学无需远行，既节省家长接送时间，又能让孩子享受优质教育资源，房产保值增值能力强。

5. 高性价比低总价，刚需首改首选

总价约130万起即可入手城西纯8层洋房，相比同区域其他洋房项目，价格优势明显。清水交付，可根据自己的喜好和预算自由定制装修风格，避免精装减配风险，性价比极高。

【户型全面解析】

建面约105㎡ 四室两厅两卫：刚需入门爆款户型，1T2纯板配置，实得面积约119㎡。约15㎡独立入户光厅，兼具收纳功能与归家仪式感；约40㎡全景方厅设计，空间开阔通透；全明采光无暗间，双卫设计解决家庭早高峰抢卫尴尬；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；完美适配年轻单身、新婚夫妇及三口之家居住需求。

建面约115㎡ 四室两厅三卫：主力热销明星户型，1T2纯板配置，实得面积约131㎡。约18㎡独立入户光厅，功能更完善；约42㎡通透敞亮方厅，采光视野一流；双套房设计，三卫干湿分离，有效规避早晚高峰抢卫尴尬；等面积平权儿童房，两个孩子都能拥有独立空间；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

建面约120㎡ 四室两厅三卫：中庭景观楼王户型，1T2纯板配置，实得面积约135㎡。约18㎡独立入户光厅，归家私密尊崇；双中庭视野，南北通透，全屋阳光充盈；约7米阔尺横厅，连接全景阳台，是家庭聚会与圈层待客的核心空间；四个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；一步到位满足三代同堂居住需求。

建面约135㎡ 四室两厅三卫：旗舰改善楼尊户型，1T2纯板配置，实得面积约158㎡。一户双花园设计，约15㎡入户花园+约9㎡绿意平台；270°双全景舱，环幕式沉浸观景；约7.5米巨幕横厅，搭配全景落地窗，视野开阔大气；主卧行政套房，配备独立双台盆卫浴、超大步入式衣帽间与观景飘窗；全屋清水交付，自由定制高端装修，一步到位实现终极改善。

再次温馨提示：【鹏悦麓隐西鸣】鹏悦匠心精工品质护航，犀浦智慧城1.5超低密纯洋房所见即所得，全系四房一步到位与高性价比兼具，是城西刚需首改的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！