成都「锦樾序」迭代升级力作,雄踞三环内,总价门槛仅300万起,稀缺价值凸显,恭迎品鉴 | 附售楼处热线

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由招商、华润、中铁建联合开发的——锦樾序。

这个项目是招商在运营，华润的物业，中铁建拿地！

2025年6月4日，起拍楼面价14000元/㎡，面积约105.59亩，容积率2.0，现场吸引了3家房企到场参拍，分别为华润置地、中国铁建及招商。最终地块被中国铁建以14300元/㎡竞得，成交总价约20亿。

一、项目区位

位于二八板块，成华区热门区域，且价格普遍亲民，是主城区300-400万预算重点关注板块。

楼盘位于蜀龙路以西，但位置却很尴尬，因为是标准的临铁路的铁景盘，背后就是铁路，之前招商在这搞个中环臻邸也是如此，位置还比这个稍微好点，本身讲锦城序的时候，就说过这边属于二八边缘，门口还有个人民塘路造成了小隔断，这块地基本把二八不利因素集齐了，所以位置是集合了中环臻邸的锦城序的缺陷。

二、楼盘解析

项目占地106亩，容积率2.0，全南北向、纯板式T2小高层布局。可以看出面积段112m²-125m²-139m²-173m²，最便宜的去挡铁路嘛。

为17F的小高层，然后这个盘实际是作为锦城序的二期来打造的，所以锦城序有的设施，这个盘没有，今后小区可以互通的，招商的思维就是打造一个200亩的二八孤盘。

三、户型图解析

最便宜的就是拿来挡铁路的，但户型还是很良心，方厅竖厅设计，还能尽力做“套四”，我感觉开发商尽力了，做不到真套四，有个房间2.55米，就是个书房空间。

125m²四室两厅双卫

带独立生活阳台，储物间较为鸡肋不如做个暗卫。

139m²四室两厅三卫

这个户型比112要套四一点，户型里有个也是书房空间，不过面宽尺度能做个房间。不过有意思是有一个露台空间，但是是为房间准备的，要不然就是套二了。

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