两江四岸“限购”,抓紧滨江商业最后的机会

最近，重庆“两江四岸”再次刷爆朋友圈。

但这次不是有新的项目要建设，确切的说，是暂停建设。

5月31日，重庆市城乡建委、市交委、市国土房管局、市规划局四部门联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》 （渝建[2018]254号文）。

《通知》规定，《重庆市主城区“两江四岸”治理提升统筹规划》出台前，沿江的数十个开发项目全部暂停。

北滨路的城市价值

在重庆“两江四岸”，南滨路实力最强毋庸置疑。业界人士认为，最有赶超南滨路的就是北滨路。

为什么这么说？北滨路至少有两张“王牌”。

江北嘴是北滨路的排名前列张“王牌”。

对于江北嘴的支持者来说，他们往往更相信核心区价值的定论。纵观全球，远及纽约曼哈顿，近到上海陆家嘴，每个金融核心区无一不是整个城市的价值标杆。

这就是城市价值所在，在世界最负盛名的金融中心，这一价值定论被一再证明：在最核心区域内，往往聚集着惊人的财富资本、一等人才，掌握城市经济发展的命脉。

高端商务定位是北滨路的第二张“王牌”。

依托江北嘴CBD，重庆政府正在快速的将之打造成重庆的“城市客厅”。这也把北滨路的居住和商业提到了很高的层次。住宅不用说，看看江北嘴几乎都是高端大平层；商业方面，IFS国金中心、三洞桥民俗风情街，都是高端、特色商业。

北滨路不仅有餐饮、休闲这些南滨路有的消费业态，更有江北嘴CBD以及珠江国际商务港等高端商务业态的填充，并且“三北”地区的高消费人群将对北滨路的商业进行有力支撑。随着观音桥商圈的扩容，北滨路将与观音桥形成互补和差异，让商业的发展更多元、更可持续。

作为江北嘴CBD核心区滨江商业首站，紫御天地周边3公里范围内覆盖约20万高端商务办公人群及约50万中高端住宅人群；加之区域内大量的外来观光旅游人群，消费潜力巨大。

对于紫御天地这样的滨江商业，业界对它的估值一路看好。一是因为江北嘴、北滨路发展潜力较大，二是因为它代表滨江商业的新玩法。这样的滨江商业，具有无可替代性。

放到重庆来看，重庆滨江商业，模式还会衍变迭代，紫御天地，也一定只是这迭代链条上的贡献者之一，然而与此同时，它又把对于重庆滨江商业发展的观察和理解，转化成自身的商业价值。