购房者重回C位 北区核心区值得买的房子在哪?

恭喜你没有 在8月买到房

七月流火，九月授衣，重庆楼市吹来一丝凉意。铭腾机构数据显示，9月成交量环比8月下降9%。于是，有购房者在后台各种咨询：房价会不会降啊？我该不该买房啊？

（图片来源于网络）

速晨君的答复是：只要你不是手提几斤房产证、动辄要买几百万洋房、大平层的土豪，现在正是你较好的买房时机啊！

犹记还只是一个月前的北区，你挤破头皮、八方找人、甚至拍出几万现金，只为买到一套总价在200万以内的房子。

恭喜你没有在8月买到房！10月的金秋楼市，开发商不但供货充足，还摆出各种姿势、各种促销来撩你，购房者重回C位的感觉，真的很爽！

至于有人问，房价还会不会降。实话说，总价高过200万元的洋房、大平层不好讲，但作为北区高层，不存在的！如9月仍有多个日光盘，如华侨城天际湾、国兴北岸江山、阳光城翡丽公园等。昨天，速晨君和某央企的营销老总聊天，他的结论是：重庆作为一个每年净流入人口达到30万左右的城市，以及还有10%的城市化进程空间，北区的房子，是这个城市最保值的资产。套内16000元的高层，闭着眼睛都可以买！

所有赚钱的事，都是赚信息不对称的钱

经济学有一个说法：所有赚钱的事，都是赚信息不对称的钱。在重庆，大家蜂拥去抢的，主要集中在北区的大照礼区域。这些区域的房子，你要么买不到，要么要付出代价啊！

但在北区，有这样一个区域，和大照礼一样是处于城市中心，交通更为成熟，生活更为方便，却一直少为人知——因为大照礼的开发商是几十家，而这里只有5家，声量比不过这些网红地区。但在熟知房地产的专业人士看来，这里是北区楼市的真正洼地，这里就是位于新牌坊与江北机场中间位置的石盘河商务区。

（石盘河商务区区位图）

石盘河商务区究竟是怎样的存在？

随着重庆自由贸易试验区正式落户并挂牌重庆，两江新区内双机场路所经板块——“创新经济走廊”被更多的投资者和购房者纳入视野。总规划面积约26.67平方公里的重庆创新经济走廊是空港经济的重要一环，它“距离世界只有一公里”，这里距离江北国际机场1公里，两路寸滩保税港区3公里，重庆北站5公里。

重庆创新经济走廊开发建设有限公司副总张炜巍曾言：“重庆创新经济走廊地处渝北区区的几何中心，是渝北建设临空都市区的重要战略平台之一。”

（重庆T3航站楼鸟瞰图） 

而石盘河商务区，则是被重点打造的重庆创新经济走廊的枢纽地带。作为渝北区“一线两圈三片”经济战略布局的集合中心，未来占地11.43平方公里的石盘河商务区预计将聚集50万高素质人口，逐步形成商业、教育、文化等为一体的临空都市核心区。

8月16日，由重庆机场集团有限公司、渝北区政府共同出资组建的重庆临空经济示范区建设有限公司正式挂牌成立。

在重庆市著名规划专家赵芾看来，重庆临空经济做的是世界的生意。“为什么荷兰的鲜花可以运到世界各地？就是因为临空经济。赵芾说，翻开地图，如果从南北划一根线，这条线的北端就是渝北区的临空经济区，“临空经济是城市的一种功能，但是临空经济不是国家和地区的经济，是世界的经济。”

“重庆的临空经济处于爆发的前期。”重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松坦言。一般的航空发展规律，城镇化在60%~70%之间，人均GDP在5000-8000美元。重庆目前的发展和这两个数据已经很相近了。

同时，彭劲松认为临空经济区具有三大优势：一是产业结构优势。这里有其他区域没有的航空金融、航空物流、航空研发设计等产业。二是政策优势。重庆是一个低空经济城市，对于低空经济发展本身有政策优势。三是人群优势。使用群体主要是高净值人群，有这么一批高端人流在这里集聚，高净值人群分析能力非常强，他们在选择置业、经商时，一定会聚集到城市最受关注、最有发展潜力的区域。

同时，石盘河商务区还与汽博商圈、奥宜麦商圈形成直径距离10分钟的“黄金三角”——这是渝北区最核心的商圈“黄金三角”。

（重庆西部奥特莱斯实景图）

据悉，作为汽博中心的一大重点工程，政府较新工作报告中，明确规划：“围绕“一心一廊两圈”，发挥临空优势，规划建设西南国际汽贸城。占地1700亩的西南国际汽贸城选址创新经济走廊石盘河片区，毗邻重庆创意公园和圣名世贸城，处于国家临空经济示范区的核心区。

建成后，将集聚上千家商户，可实现年营业额达500亿元，成为西南片区排名前列全产业链汽车商贸生态圈，将彻底辐射石盘河所在的“黄金三角”。

众所周知，“重庆购房跟着商圈走”。目前传统商圈已经相对饱和，要寻求新的发展潜力。“黄金三角”之中，处于价值“洼地”且配套相对成熟的石盘河自然成了香饽饽，再次崛起。

三、买得起、离得近、住得进的刚需产品

“两横三纵四轻轨，15分钟水陆空”，很好地概括石盘河的区位优势。立体交通通达全城：15分钟内可达重庆北站、江北国际机场T2、T3航站楼；还可达照母山金州商圈、观音桥、北滨路鎏嘉码头、江北嘴CBD、弹子石CBD等。“15分钟都市圈”已成。

壹品仓是一家重庆的高端连锁超市，其创始人周晓渝曾是重庆著名地产人士，对各区域的发展潜力也非常关注。在他看来：“作为北区核心为数不多的核心地块的石盘河，区域价值一直被弱化了。”20余年来，它一直紧随区域发展步伐默默铺垫、积蓄着能量，随着交通、产业、配套、物流等多项升级，石盘河大有可为，值得期待。

由于该区域属于成熟片区，因此2014年后几乎无地可供，开发量不大，拿得出手的品质楼盘更少。但随着重庆楼市的升级，该区域也迎来新的产品更新。这其中值得关注的一大楼盘就是世茂璀璨天城。

（世茂璀璨天城项目实景图）

作为“高端城市生活方式运营商”，世茂将其经典产品——璀璨系产品率先落子重庆石盘河，打造世茂璀璨天城。项目总占地360亩，总体量65万方。预计今年10月推出高层房源，套内60-80㎡户型。

（世茂璀璨天城项目意境图）

社区着力打造业主的社交空间，通过对各种生活场景的重构，打造出富有情境感的社区。同时，周边配套有轻轨、学校、商业，对于城市正在打拼的奋斗一族来说，正是他们需要的买得起、离得近、住得进的好产品。

近期，世茂璀璨天城项目高层一批次预售资格已取得，从前期占领的市场热度可以预见，推出即取得好成绩。下一批次套内约62-79㎡平阔景高层预计11月推出，敬请期待。