5-9月重庆开展房地产市场秩序专项整治

近期，重庆房管局针对重庆最近楼市出现的问题频频出手。

1. 五个月专项整治

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5月16日，市国土房管局发布《通知》称，从本月起至9月，重庆开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作。本次整治工作主要针对开发企业11类和房地产中介机构9类违法违规行为，其中重点整治违规收取“茶水费”“指标费”，以及预留“关系房源”“内部房源”等行为。

据了解，今年以来，重庆房地产市场出现了一些新情况、新问题，部分开发企业和中介机构收取“茶水费”、预留“关系房源”或“内部房源”、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为明显抬头，极大地扰乱了房地产市场秩序。按照住房城乡建设部约谈有关城市以及市政府实施房地产市场系统调控和超前调控的要求，进一步巩固和扩大调控成果，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，维护群众合法权益，重庆决定5月至9月在全市开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作。

2. “茶水费”为重点整治对象

“茶水费”“指标费”是本次整治工作的重点之一，具体是指开发企业置业顾问利用掌握房源的便利，自行收取或勾结中介机构人员共同收取除房价款以外的其他费用，达到非法牟利的目的。

市国土房管局有关负责人表示，针对此行为，主要采取三项整治措施：

一是要求开发企业在申报商品房项目预售方案时签订书面承诺，组织中介机构发布《客户告知书》，承诺企业自身并监督所属员工不向购房者收取“茶水费”“指标费”等房价款以外的其他费用。

是开发企业、中介机构加强内部管理和监查，凡发现销售人员、中介人员违规收取“茶水费”“指标费”，立即对相关人员清退处理，并移送司法机关处理。三是房地产市场监督管理部门接到有关“茶水费”“指标费”的投诉举报后，将立即进行调查核实，查证属实的，将根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和《刑法》等相关规定，会同公安、工商、物价等部门依法严肃查处。

3. “关系户”将整改

宣传或暗示客户通过找关系、打招呼才能购到房，也是目前部分开发企业置业顾问和中介人员恶意宣传、制造恐慌的惯用伎俩。

针对部分开发企业预留“关系房源”“内部房源”的问题，本次整治工作主要采取以下三项措施：

一是对各房地产管理相关职能部门作出纪律要求，严禁本系统职工为亲属、朋友买房给开发企业打招呼。

二是要求各开发企业加强内部管理，严禁销售人员预留内部房源或与中介人员勾结锁定房源，严禁销售人员在销售中宣传或暗示客户通过找关系、打招呼买房。

三是组织开发企业在办理商品房预售方案备案时，书面承诺不预留关系房源、内部房源；在开盘销售前制定详细的开盘方案，确保取得商品房预售许可证后一次性公示全部房源，并公平、公正、公开地销售商品住房。对违规预留关系房源、内部房源的开发企业，一律采取暂停网签、暂缓商品房预售许可办理等行政限制措施。目前来看，专项整治工作，对我市房地产市场具有具明显的规范作用。

4. 群众积极投诉

去年4月至10月，我市开展了整顿和规范房地产开发销售中介行为专项工作，重点对开发企业和中介机构25类违法违规行为进行整治查处，全市共收到举报投诉1900件，未涉及民事纠纷的均已办结；查处了一批违法案件，全市共立案查处房地产违法案件90件，行政处罚金额620.5万元；纠正了一批违规行为，督促开发企业和中介机构整改违规行为1507件，涉及金额1亿余元。通过整顿规范，群众反映强烈的问题得到有效解决，房地产市场秩序得到明显规范。同时，市国土房管局有关负责人还表示，当前，房地产市场违法违规行为的查处面临取证难、认定难、执法难的问题。例如去年专项整治工作中，有部分投诉开发企业违规收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”的购房者，由于提供不出有效证据，导致部分案件无法及时立案查处。

因此，该负责人提醒广大购房群众，若发现开发企业或中介机构及其相关人员在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、预留“关系房源”和“内部房源”、售后包租返租等违法违规行为的，请及时留存协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，并向行业协会、当地房地产市场监督管理部门投诉、举证和举报，我局将会同有关部门及时、坚决予以查处。

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近日，许多人的朋友圈都刷屏了一条信息：

“重要通知！！关于房管局取消限价消息，只针对渝北、两江新区，地价高，成本高，政府给开发商的开放政策！所以要买房的，搞快。很有可能开盘都是两万多。其中，保留限价政策的新盘有华侨城、约克郡，其余楼盘涨价在即，望各位客户朋友尽早买到心仪房屋。速度来找我，不要错失机会。”

据了解，鉴于该不实信息已经影响到我市当前正常的房地产市场秩序，市国土房管部门与公安部门联合进行了调查。

制谣人员包括：重庆恩居房产经纪有限公司（以下简称恩居公司）工作人员刘某（非房地产经纪人员）、重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）工作人员李某宁（非房地产经纪人员）。他们分别为微信朋友圈、微信群发布该条虚假信息的排名前列人。

其中，刘某在微信朋友圈发布该条虚假信息，面向的是其2400余名微信好友，目的是为了招揽更多的购房客户前来购房；李某宁在微信群面向公司20余名同事发布该条虚假信息，其目的是为了向其他同事传递房地产信息，便于及时调整销售策略。

目前，市国土房管局和公安、工商、物价等相关部门正加紧收集和整理相关违法违规证据，并根据各自职能职责和相关法律法规条款研究处理方案。