空中商铺衍变3.0版 成重庆商业稀缺投资品

12年前，投资客投资观音桥北城天街旁边的空中商铺红鼎国际，目前的投资溢价率已经达到300%；12年后，这样的投资神话，将再现杨家坪商圈核心，承载的产品是中迪广场。

重庆空中商铺衍变到第三代

随着经济的快速发展，大量小商家涌入市场，商圈中心地块越来越稀缺,空中商铺的需求由此快速增长，衍生市场机会。12年间，重庆空中商铺历经三代发展。

排名前列代是2005年，以观音桥核心红鼎国际、茂业百货为代表，占据商圈核心地段，成为商圈商铺溢出价值的排名前列批受益者。楼中店逐步出现，此时空中商铺是自发性质，处于雏形阶段。

第二代的空中商铺由龙湖带动，大约在2012年左右，例如大学城的龙湖U城天街，大坪的龙湖时代天街。此时空中商铺被运用到商务公寓营销上，进入成长阶段。但是由于核心商圈土地稀缺，这一时段开发的空中商铺大多处于新兴商圈。

随着重庆五大老商圈提档升级，空中商铺迎来新一波发展契机。以杨家坪商圈扩容改造先头兵——中迪广场为代表的第三代空中商铺由此诞生。这一代的空中商铺的特点是：像排名前列代一样，回归城市中心，占据城市少有地位，真正发挥其商业价值，走向高端化市场化，较大潜力地挖掘和占据城市核心发展资源和投资价值。

空中商铺的核心商圈附加值

来自第三方机构的不完全数据统计显示，目前重庆核心商圈的空中商铺入住率超90%，旺盛的市场需求捧红了空中商铺异军突起。在楼中店火热的市场背景下，空中商铺以投资少、低成本、空间灵活取得投资客的追捧。

但并非空中商铺就一定可以稳赚不赔。从香港、上海等空中商铺已经非常发达成熟的城市经验来看，最适宜空中商铺发展的区域，必须要有旺盛的消费力、良好的交通通达性等。

从中可以得到优质空中商铺的四大关键词：人流支撑、中心地段、交通便捷、强劲消费。这与中迪广场为代表的第三代空中商铺属性契合。

中迪广场空中商铺位于杨家坪商圈核心干道——杨家坪正街。据九龙坡政府工作网显示，2016年杨家坪商圈社零总额306亿，占九龙坡全区社零60%，到2020年社零总额将达600亿元，占九龙坡区社零约7成。数据的背后，体现的是杨家坪强劲的消费人群。

与此同时，中迪广场还有2号线和规划5号线支线双轨道物业加持。老商圈的商业氛围+轻轨来往人流的双保障使其空中商铺不愁客源。

第三代空中商铺较大潜力挖掘商业价值

楼下客流如织，楼上才会红红火火。楼下的商业氛围是吸引顾客到达的排名前列步，而楼上的商业则重点解决顾客差异化和个性化，楼上楼下可形成相互呼应的商业氛围。这是第三代空中商铺走向高端化、市场化的有力表现。

以中迪广场为例，其项目规划了商业经营建筑面积约20万平方米，集群商务面积35万平方米。其中，20万平方米商业将以“新零售、新中产”的商业理念，70%体验业态、线上线下融合经营的全新商业模式。可以预见，中迪广场颠覆式的消费模式，全新的购物体验，能够较大程度吸引80后、90后甚至00后年轻时尚、个性的消费群体。

从空中商铺的商业定位来看，这与中迪广场定位的潮流客群极其吻合。分析市场中的空中商铺业态，主要包括教育机构、摄影、家居家电、皮具鞋帽、娱乐休闲、美食、美容美发、珠宝、装修设计、外贸代购、高端宠物、养生美容等多种潮流业态，主流消费人群就是重体验、轻购物的年轻人群。

可以说，回归城市中心的第三代空中商铺，通过联动商业规划，真正发挥其商业价值，较大潜力地挖掘消费力。

第三代空中商铺成稀缺投资品

现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策，而这也将成为各地楼市调控的新思路。从重庆公积金新政可见，重庆住宅市场政策正在缩紧，将不少打算投资房地产的购房者挤出购房市场。于是，大量的投资需求转向商业市场，拥有商圈配套加持的第三代空中商铺成为精明投资者的较佳选择。

但是，目前重庆在售空中商铺等公寓产品楼盘仅占新楼盘的0.3%，商圈空中商铺更是凤毛麟角。这与重庆的地理条件限制有关，解放碑、沙坪坝、南坪、观音桥等商圈几乎没有扩容空间，中心空中商铺几乎断货。而杨家坪商圈却拥有地利之便——随着铁马厂的搬迁，为杨家坪商圈的扩容升级提供了土地支撑。

越稀缺，越珍贵。作为杨家坪商圈扩容升级之作，中迪广场5.1米层高地标空中商铺已经显露出巨大的掘金能力。目前开盘在即，正接受全城预约登记中。