重庆区域分析(巴滨路),优质住宅与高度缺乏的配套设施并存!

巴滨路火吗？在这两年，是真的火！

它被许多人认为，是除南滨路、北滨路之外，重庆知名度较高、最有发展潜力的滨江路。

大家都知道“重庆向北”的调子已经走了好些年，所以北区的房子是最火热的，不管是本地还是外地的投资客，都将目光放到了北区，这才有了照母山的快速成型和中央公园的飞涨房价。

在现阶段各种利好政策的推动下，巴滨路正处于一个快速上升期，但是要和南滨路北滨路相比其实还是有很大的距离。最直观的感受就在房价上，南滨北滨两万起，巴滨内环一万三.......

这也是巴滨路较大的竞争优势，也正是这个时候，购房者才有可能买到便宜又好住的房子。

当前巴滨路在售的楼盘，楼面价都在2000—5000之间，但是这两年新拍出的地价正在以坐电梯的速度上涨，房价的上涨也可以有所预料。在售的项目供应量充足，无论单价还是总价都很低，买来自住是个不错的选择。

巴滨路的房价上涨是不可逆转的，因为巴滨路不仅是巴南区最适宜居住的地段之一，也同时是重庆最稀缺的滨江地段之一，“两江四岸”的发展不可逆转，因为物以稀为贵！

巴滨路一直以“高品质生活区”的标准在打造自己，现有的各个在售楼盘的容积率都不大，开发商都是知名的一线开发商，所以房屋的质量不需要太多担心。

去年建了一条十公里的自行车道，随处可见滨江公园，都是吸引注重健康生活的人群的爆点，虽说其实实际价值并没有那么大。

巴滨路是一块还没有被高度炒作的板块，价格是没有太大水分的“市场价格”，还遵从于供求关系。现在的状态是政府搭了戏台，各大开发商进来唱戏，老百姓为生活买单。

说了这么多优势，那么巴滨路的劣势在哪呢？

说白了一个字“远”！

因为远所以无论是去其他哪个区都远，就算驾车上下班的通勤时间都妥妥超过半小时。而且区域内没有轻轨，对到目前为止一条都没有，近期在规划的也只有一条五号线，一共两个站点，对于巴滨路这条十几公里长的沿江线来说，莫过于杯水车薪。

因为远，所以能买在北区的人就不会买到巴滨路，说白了就是渝中、江北、渝北对区域认知存在一定偏见。在巴滨路本就供应充足的情况下，很难将整个区域炒热起来，升值也就生了水磨的功夫......

而且在短期内巴滨路区域没有大型成熟商圈，现在仅有的流量担当“西流坨小镇”效果不足以带动整个区域。同时区域短期内没有高科技产业园规划，整个区域成熟所需要的时间可能比中央公园还要久。

总的来说我们依然看好巴滨路，区域优秀的居住环境和低廉的房价对刚需人群的吸引力是十分巨大的，同时不断增加的楼面价必然会带动房价的进一步提升；但是区域内近乎于匮乏的交通，和整个巴滨路硕大的区域面积，都是它成为一块热土的巨大阻碍，如果要买巴滨路的房子作为居室，要做好接下来再买个车的准备。