巨额债务到期,无法偿还!千亿房企“暴雷”,重庆公司股权遭冻结

来到新年，气温虽有些回暖，但房企的寒冬仍在继续。据不完全统计，2021年宣布破产的房企超396家，几乎每天约1家房企破产。就在近期，又有几个知名房企“暴雷”、停工…01

富力陷债务危机

下属多个公司股权遭冻结

2021年的尾声，富力地产意外暴雷，多个下属公司的股权被冻结。据天眼查显示，2021年12月28日，富力地产下属公司多达1.7亿元股权遭冻结。信息显示，冻结股权标的企业为富力地产（重庆）有限公司，执行法院为重庆市沙坪坝区人民法院，冻结期限截至2024年12月27日。

来源，天眼查资料显示，该公司由广州富力地产股份有限公司持股94.82%，重庆富力房地产开发有限公司持股5.18%。然而没过几天，2021年的最后一天，富力下属公司0.81亿元股权再遭冻结。信息显示，冻结股权标的企业为富力地产（北京）有限公司，执行法院为江苏省盐城市中级人民法院，冻结期限截至2024年12月30日.

来源，天眼查去年12月15日，富力突然公告了一份债务展期方案，拟对2022年1月到期的一笔未偿余额为7.25亿的美元债进行购买要约以及展期。此次展期方案，富力给了债权人三个选项：

方案A：以票面价83%的折扣价，一次性出售所持票据，并以折扣价计息；

方案B：按照原始票面价格卖出，但只能售出所持票据的50%；

方案C：票据到期日延长至2022年7月13日，同时，在此日期之前的任何时间提前赎回全部或部分票据，赎回金额为本金金额的100%及相应的利息，而票据持有人将获得1美元现金的同意费用。

1月5日晚，富力地产发布了一则全英文公告，债务展期方案选择有了最终结果。

根据富力地产的公告，方案A获得71.69%的投票，方案B获得24.19%的投票。耐人寻味的是，无论债权人选择方案A或B，根据要约已有效交付的票据，不论是否获接纳，票据持有人将被视为就交付的票据同意把到期日延至2022年7月13日。富力地产在公布投票结果的同时，亦宣称公司未有办法筹措到足够的资金。因此，富力地产预计可用于促成要约收购及同意征求的实际指定用途资金金额可能远低于此前预期的约3亿美元。12月16日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从“B-”下调至“CC”，展望负面。债务方面，目前富力地产现存境外债券共有10笔，具体来看，今年到期的美元债共有3笔。除7.25亿美元的境外债到期，7月和11月将有两笔规模为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债到期。相较于境外债，富力今年需要偿还的境内债规模更高，合计金额超过180亿。未来一年，富力地产债务压顶。02

佳兆业“自救”失败

美元债发生违约

近日，据较新消息显示，地产开发商佳兆业正制定在农历新年之前兑付理财产品的可行计划，该公司担心政府可能采取包括没收资产在内的严厉行动。据悉，佳兆业集团董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求，将在1月底前提出兑付理财产品的方案。

由于高层施压，敦促开发商优先偿付境内债务，也给佳兆业带来了更大的压力。目前整个地产行业都受到由监管引发的流动性紧缩的打击，近几个月，因流动性紧缩已导致多家开发商未能按时兑付境外债券。佳兆业12月已有一笔美元债发生违约，并启动了对其120亿美元海外债务的重组流程，在中国地产商中，佳兆业的海外债券规模仅次于恒大。2021年11月初，佳兆业理财产品爆雷、佳兆业陷入流动性危机，消息一度刷屏。

图源网络从截图来看，客服向购买理财产品的客户解释，逾期是因为佳兆业流动性出现问题，并非资不抵债，公司正积极出售资以获取资金。在去年10月30号到期的几个产品中，佳兆业目前只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。据了解，目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿元，2021年12月7日佳兆业还有4亿美元债到期，除此以外，佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期，还不包括明年约11亿美元的利息款。在9月份的时候，佳兆业就因产业暴雷被P2P投资者围堵，10月底华人置业割肉抛售佳兆业美元债，亏损8亿元。评级机构标普以及惠誉都将佳兆业的评级从B下调至CCC+，调低两个档次，上周，佳兆业成都公司宣布解散。若佳兆业还没有确定的偿还信息，距离暴雷或许仅一步之遥了！03

多个房企陷入资金困局

知名房企的暴雷其实只是当前行业的缩影。“三道红线”下房企融资受到影响，再加上融资渠道收紧、首付款审核趋严等多套组合拳，行业已进入大洗牌时代。1、阳光100集团：4个月内两次债务违约近日，房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称，一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于去年12月5日到期，但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息，发生违约。

图源网络根据公告，该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。这已经是阳光100中国2021年内第二次出现实质性兑付违约，8月份，当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时，阳光100中国还在公告中提及，已经在违约发生前筹措到所需资金，并给出了预计支付时间，而本次的公告中并未出现类似字眼。2、宝能集团：超21亿信托逾期民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”，因宝能投资集团未能及时付款而逾期，单这只产品涉及的金额就超21亿元。

图源网络除信托违约之外，宝能旗下多个理财产品均出现了逾期，如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品，以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。3、花样年：自曝违约10月4日晚间，花样年控股发布公告，公司本应在10月4日付款的2.06亿美元的票据未能如期支付。

图源网络9月14日，标普将花样年控股的评级展望从“稳定”调整为“负面”，同时，标普确认该公司的发行人信用评级以及其未偿美元高级票据的长期发行评级为“B”。半个月后，10月4日，这家稳健TOP10的房企自曝违约。除了以上房企外，去年10月新力控股发布公告称无力偿还到期应付的2.5亿美元债本金及利息，产生债务实质性违约。1月12日，合肥本土知名房企元一房地产有限公司宣布破产清算……房企埋下的雷正在逐渐被引爆。04

写在最后

面对房企暴雷不断的现状，当下，购房者买房时又多了一个考量指标，即开发商的财务状况，主动回避高风险房企。目前，新房市场主要为期房在售，也就意味着买了房或面临烂尾/停工的状况。虽然预售资金监管日渐严格，但对于买房人而言，仍不能掉以轻心，资金稳健更加值得信赖。