稳健投资还看商铺 商圈是王道

如何实现财富的增长？如何抵制通货膨胀带来的财富缩水？成为不少人关注的话题。由此，也延伸出各式各样的投资渠道。在这个通货膨胀的年代，连黄金的保值作用都得不到保障。市场的动荡不安，使得人们更加看重投资品的保值增值能力。

两大投资方式  固定资产集中于房地产

从市面上存在的投资渠道看，大体分为两类：一类是以银行理财、股票、基金，以及P2P为主的轻资产投资。此类投资产品，一般来说正常的收益率是大于银行储蓄的。但风险和收益是成正比的。投资用于投资银行理财、股票、基金等，如果行情好的话收益率是银行的数倍到数十倍。但一旦行情不好当然亏损也是呈数十倍的减少。风险系数高，成为大多投资者的痛点。

另一类则是以固定资产为主的重资产投资。其中，固定资产投资主要集中在房地产领域。近年，随着重庆两江新区的开发、自贸区的落地，城市经济地位不断提升，企业吸引力、人口吸引力逐年增长，从而商铺、写字楼，以及LOFT产品需求量也呈现大幅度增长，商务市场开始渐渐成为了投资方向。

投资固定资产 选择核心才是王道

目前，重庆房地产市场存在三种核心资产，即住宅类产品的大平层、SOHO类产品，以及高端写字楼。

据了解，大平层产品的增值价值在于物业本身，5年内增值空间基本封顶，而超过5年增长率便趋于稳定。SOHO类产品售价在1万/平方米左右的，租金价格在30-40元/平方米/月。SOHO类产品投资回报周期较短，一般在1-3年期间会有明显收益，平均收益率在4%左右，与大平层产品相似，在5年之后增长率趋弱。

相比之下，高端写字楼的投资收益恰恰相反，在5年内的投资收益并不显高，但是，在5-10年期间的价值增长凸显，甚至成倍增长，增长率一直会保持，且增值空间无上限。戴德梁行数据显示，重庆主城区2012年以后建成的高端写字楼的投资回报率在5-6%。

毋庸置疑，一系列数据证明商务类资产更有保障，特别是写字楼的保值性、回报率的增长性。不少高端写字楼值得考虑，例如华润中心、力帆中心、财富中心、国金中心等，作为鲜少推出商务资产的龙湖其位于观音桥门户的龙湖新壹街项目将打造约177米地标建筑，全玻璃幕墙加身、承载夜间灯光影像系统，自身17.7万方商业配套，辨识度与昭示性，作为核心资产也是不错的选择。同时，近年来重庆经济的腾飞，也促使重庆商务市场进入全新升华阶段，投资机遇再临。

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