重庆将建15个百亿商圈,投资者机会在哪里?

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2020年，重庆将建成“一带一路”重要流通节点和长江上游地区现代商贸中心。届时，社会消费品零售总额达到10000亿元左右，重庆将建成零售额过百亿元的商圈15个，500亿元级商圈达到3个。

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这是《重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划》中确定的发展总体目标。

而根据规划，为了优化城市发展布局、城市商圈布局，扩大服务消费、培育时尚与品质消费，共要建设22个都市功能拓展区、商业商务聚集区。其中就包括中央商务区、两江新区金州商圈、渝中区大坪商圈、江北区观音桥商圈、中央公园商务集聚区等。

两江新区金州商圈则是重点建设对象：适度布局大型商业综合体和商务楼宇。

规划约200万方的金州商圈，是仅次于观音桥商圈的商圈之一，对照母山版块的意义重大。与邻近的100万方礼嘉商圈、200万方中央公园商圈相比，它不仅距离主城最近，而且集中商业建成之后，在满足照母山板块商业的同时，也能辐射汽博、人和、大竹林区域。从目前已投入营业的爱琴海购物公园的人气可见一斑。

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【观察】

金州商圈对高端人口有极强吸附力！

纵观照母山区域，高端居住已经逐步成熟，以蓝湖郡、天湖美镇等高端居住为主的项目早已拥有了一大批常住人口，约克郡、玥湖园、万科城、恒大御府恒大御府、恒大御府等高端项目也正在逐渐交房并陆续入住。

根据规划，未来约有30万高端人口进入。30万人，相当于整个大渡口区的常住人口，这将会带来巨大的消费力量，由此可见，待金州商圈各大商业中心、集中商业建成后，将是为整个版块人口提供消费场所，并满足购物需求。这是多么大的人口吸引力，而以约克郡生态自然购物公园、红星美凯龙为代表的大型商业对人口的吞吐，也将辐射周边的居住区、商业街等。

业内人士称，按照商圈辐射规律来看，金州商圈对核心辐射区的带动，主要集中在商场购物、酒店、零售、办公和基础设施建设方面，属于最直接的影响作用，如40万方购物公园、5A写字楼、人民小学、公园等；

3公里以内的距离，则与金州商圈组成一个生活服务和日常消费片区，属于金州商圈的一级辐射区。

约克郡商业街金壹街正处于商圈核心之内，毗邻约克郡生态自然购物公园、红星美凯龙，对整个核心辐射区和一级辐射区都能产生吸附。

【思考】

金壹街或成为投资者优质机遇！

较新消息显示，本月底，轨道5号线就正式通车。届时共有9个车站开通运营，金壹街旁边的重光站正是其中之一。而5号线采用的全新车型一次性能载客2322人，且轨道承载的主要是18岁到35岁的活力群体，这对沿途站点来说无疑是一波极强的人气。

近期更有消息称，照母山红星美凯龙已经正式开始启动招商，国际一流品质的家居品牌即将陆续进驻。

这些消息可以说是为金州商圈集中商业的规模和发展注入了一针强心剂。除此之外，香港置地斥巨资打造的约克郡生态自然公园，计划以更智能、更具科技感，同时也更加亲近自然，关注儿童成长的绿色公园。

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这样的定位，将城市功能与商业功能结合，针对区域内的高端人群，起到引领区域内更美好生活的作用。

而约克郡金壹街，它的出现则正与自然公园相辅相成，是对区域内居住人群的基础生活、品质生活需求进行补足，也与金州商圈形成互补之势。

约克郡金壹街的存在，不仅仅是作为一个约克郡项目的社区商业，其之于金州商圈，正如当年的龙湖枫香庭商业之于北城天街。

某资深业内人士认为，这极有可能成为众多投资者分享金州商圈财富红利的优质机遇。

【聚焦】

数读约克郡金壹街：

五大保障锁住照母山高端消费力

商业发展最重要的就是人气，尤其是要吸引照母山的高端消费力。分析认为，约克郡金壹街共有五大人气保障。

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人气保障之一：人流！

约克郡金壹街的旁边除了有约克郡购物公园和红星美凯龙，能够吸引它们的人流之外，数量急剧增加的常住人口，更是保证日常人气的较大来源。

数据显示，商业街主要辐射的周边小区中，除约克郡自身之外，其他如玥湖园、万科城等洋房、高层入住率较高，其中万科城已有超过4000户业主入住。

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人气保障之二：地段！

“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚的这句选房“箴言”始终被购房者奉为金科玉律。实际上，相比住宅，选购商业时更加需要重视地段。而对热门地段的追捧，正是为了保障人气。

约克郡金壹街地段优势相当明显。除了位于照母山中心，金州商圈的核心，毗邻约克郡购物公园之外，它还位于约克郡小区的入口处，周边小区正好围合成口袋型，沿着金州大道导流进入的话，正如同把人流导入口袋。

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 人气保证之三：交通！

俗话说“轨道一响，黄金万两。”轨道5号线的重光站出入口恰好开在街区入口处，据悉，本月底5号线已经确认通车，共设有9个车站，分别是园博中心站、丹鹤站、湖霞街站、重光站、和睦路站、人和站、幸福广场站、冉家坝站、大龙山站。通车后，这9个车站都将开通运营。届时车来人往，满载的轨道又将带来新一批的奔涌人流。

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人气保证之四：品质！

我们都知道，香港置地向来以高品质、高格调的产品著称，此次在商铺设计方面，也遵循了品牌一贯的审美，户型方正，且局部使用玻璃外墙，更添质感，全临街铺昭示性好。

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人气保证之五：业态！

对购买商业的业主来说，丰富的业态对消费者吸引力大，更能拉动整片区域的人气。金壹街南郡六期街区的物业条件适用范围就比较广泛，目前接洽的招商业态包括银行、早教、餐饮、美容美体、服务配套等，涵盖目的性消费与贡献型消费，能够留住更多的人气。