重庆人注意了,苏马荡数十楼盘被整改!

曾经，一句广告语“我靠重庆”拉开了利川避暑旅游的序幕。位于利川市、平均气温13℃的苏马荡很快成为了火炉重庆优质的避暑后花园。随着苏马荡避暑康养产业的兴起，在利益的驱使下，当地房地产行业也慢慢出现了不少破坏生态环境、违规违法用地等问题。2019年2月22日，恩施州城乡规划管理局发布公告，正式成立利川市苏马荡片区当地产项目违法违规用地问题整改工作领导小组。3月9日，市委书记沙玉山主持召开市委常委会议，进一步研究部署苏马荡综合整治工作。

（利川市避暑旅游的车身广告 图片来自网络）

目前，利川市政府、恩施州城乡规划管理局工作人员在接受笔者电话采访时均表示，该清理整改工作由恩施州国土资源局牵头，已经成立了专门的工作小组，工作进展顺利，所有情况均统一由恩施国土资源局对外公布。

网传10楼盘被将被强制拆除 当地楼盘状况频发

近日，网上流传了一份利川市城管局按照《苏马荡省级生态旅游示范区建设用地秩序清理整顿工作实施方案》要求，楼盘处理情况的名单：

其中未办理任何手续，纳入强制拆除楼盘有10个，包含皇廷国际、江山铂庭、东旭森林、关东湾农贸市场、蓝天国际、悦峰豪庭(A区、B区、清水湾、四季蓝湾悦峰豪庭C区）、金鼎阳光、山水映月湾、枫丹白露、林海云轩。39个楼盘被要求完善相关手续或补办部分手续。已办理国有土地使用证、未办理建设工程许可证的楼盘25个，共160栋，目前已立案查处。暂不清理或清算破产的楼盘2个。

（苏马荡全景 图片来自网络）

笔者调查发现，名单中涉及强制拆除的楼盘均为小开发商，甚至很难在网上查询到相关信息，这也侧面反映出了苏马荡地区康养地产的混乱。有媒体此前报道过，一些有闲钱但毫无开发经验的个人也蜂拥而上注册公司，最终因股权纠纷、资金压力等问题导致多个楼盘烂尾，业主维权事件频发。

比如根据网传名单，被列为此次拆除对象的小区蓝天国际，曾有业主表示，父母用自己的养老钱买了蓝天国际一套房子，交房日期一拖再拖，开发商连土地证都没有。而同样被处理的皇庭国际则曝出基础设施不完善，经常停水停电等问题。

苏马荡康养地产火热背后，买房者一定要擦亮眼睛

经过10年的开发建设，苏马荡从一个小山村变成了“小山城”，不少来自重庆、湖北的“候鸟”也大大提升了当地的经济水平。在苏马荡康养地产最火热的时候，当地房子均价从最初的1200元/平方米左右一路上涨到超过4000元/平方米，高端楼盘甚至达到7000元/平方米。

笔者采访了苏马荡当地的房产顾问，据介绍苏马荡目前并未出现违规楼盘被强制拆除的情况。根据政府要求，一些手续不全的楼盘已经停止施工，目前在售楼盘均通过了政府部门的检验，证照齐全。消费者再买房时完全可以向置业顾问提出查看开发商相关证照。

（开放商“五证” 图片来自网络）

因此，笔者在此建议购房者，在签约前一定要严谨地审查开发商的主体资格，主要查看开发商的企业法人营业执照及资质证书，查看营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售，查验其是否有资质开发承建出售房产；要审查开发商的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全；注意验证欲购的房屋是否在上述证件批准销售的范围内，批准销售的项目名称、地点、面积等是否与开发实际情况相符。