教育资源如何影响房地产?重庆“多校划片”政策下的学区房

当我们在理解多校划片之前，我们得就划片方式做一个说明。一直以来教育部的划片去方式有两种：多校划片和单校划片。在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

1 两种划片方式详解

单校划片，为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。根据此次《通知》要求，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

多校划片，是多个学校划定一个区域，简单来说就是一个小区对应多个学校，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收，如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

2 政策评价

现实中，学区房的高价，其本质还是优质教育资源太少。多校划片之后，名校还是那些名校，资源还是那些资源，只是增加了学位房的范围，扩大了学区房的数量。不同于一区一校形成的垄断，多校划片意味着，有学区附近的房源的学生未必能分配到心仪的学校，总体讲，置于其间的人都多了一种选择，可以形成某种良性的竞争。

相关置业顾问表示，根据以往经验，在类似政策出台之初，市场的确会进入短期观望状态，但学区房对一些家长来说是“刚需”，优质教育资源集中的学区房价格很可能会保持高位。总体来说，“多校划片”仍是治标不治本之举。良禽择木而栖。只要学校的教育教学水平有优劣之分，在老百姓的头脑里有好差学校之别，就不可能避免优等学校受追捧，即使阻止拼房，也难抵挡拼爹。

学区房热的背后是家长对高质量教育的角逐，在“不让孩子输在起跑线上”的影响下，学生家长能花300万元买个卫生间大小的学区“蜗居”，就能花300万元打通人情壁垒把孩子送到优等学校。所以，推进教育均衡发展才是治本之道，让每所学校的师资等教育力量和基础设施设备走向均衡，才能从根本上为学区房降温解压。

最后还是附上重庆前五名小学名校的学区房以供参考。（下面的资料来自网络不代表个人观点）

名校

01 人和街小学

重庆天地、首地江山赋、融创白象街可以读人和街分校；这三所小学对口的楼盘不是价格太贵，就是地方太远，如果要上车，还是选择重庆天地吧。理由是九号线和五号线双轻轨通过，以及未来重庆天地的商业圈规划，加上人和街小学加持，这个地段也便宜不下来的。

如果仅仅是考虑孩子读书，可以考虑购买张家花园、劳动局的老房子就读人和街小学本部。要注意一下划片区每年都在变，有一定运气成分。

02 人民小学

大学城人民小学划片的区域内，目前了解到翰湖、春天里、幸福里、维多利亚、蝶花岸、熙街的子女可以读。

人民（融侨）小学目前只能是金辉城业主子女可以读，人民小学北校区目前只能是约克郡的子女可以读，这两个楼盘都是上了《我是重庆排名前列豪宅》前30位的榜单。加上最近胡歌来约克郡收房，约克郡几乎成了最近的网红，想象一下未来约克郡可是和明星一个小区，价格那是肯定下不来了。人民小学本部划片范围：市委机关家属区、美专校街、互助里、渝中大厦和广夏大厦。

03 巴蜀小学

巴蜀小学本部划片范围是巴教村、双钢路和巴蜀路；鲁能巴蜀小学让鲁能星城大放异彩，最近的房价也是直逼新盘。蓝湖郡巴蜀小学对应的小区是蓝湖郡，交钱读。

合川巴蜀小学对口合川的北新御龙湾，合川离重庆高铁半小时，相信也有家长开始打这个盘的主意了。

04 树人小学

华宇广场、沙龙广场、金沙国际、融汇新时代的子女可以读树人小学的本部；龙湖U城、宝嘉花与山、欧鹏泊雅湾的子女可以读大学城树人小学；万科金色悦城的子女可以读树人凤天小学；蓝溪谷地、融汇之家的子子女可以读树人景瑞小学；台北城、金科廊桥水乡、书香溪墅、东方剑桥、天王星铂晶城、金阳农场的子女可可以读思贤树人小学；国盛三千城的子女可以读国盛树人小学。

05 谢家湾小学

谢家湾小学除了本部之外，还有两所民办小学：分别是华润谢家湾小学和谢家湾(金茂)小学（原建设二小）。这里面华润二十四城的含金量应该还是很高的，不仅仅坐拥杨家坪商圈资源，小学资源也很好，加上轨道二号线解决了出行问题。房价居高不下也是有这个原因的。