重庆二手房挂牌量狂减,这些区域二手房价格大幅上涨,真相……

从去年3月份开始，重庆的二手房可以说是经历了过山车的一年。现在一年过去了，重庆二手房和去年同期相比如何了？因为目前的成交量和价格数据难以获取，我们就从挂牌量和挂牌价的变化来做一些参考。（注：以下数据均来源于诸葛找房）01

多个板块挂牌均价上涨！

首先，来看下重庆主城九区二手房挂牌价的变化。根据诸葛找房的数据，主城9区中：除了九龙坡区的价格和去年同期相比有所下滑以外，其他几个区的二手房价格均有所上涨，涨幅较大的是渝中区，达到了16.57%。

其实这个数据还是比较令人感到意外的，毕竟重庆楼市自从去年下半年开始，就比较低迷。但没想到主城区9区中，仅有九龙坡区价格有一定幅度的下滑。反观其他几个区，房价上涨的幅度还是比较不错的。根据上表数据来看，九龙坡区挂牌均价从13295元/㎡，下降到12840元/㎡，下降了455元/㎡。其次，在价格上涨的8个区当中，渝中区的上涨幅度较大，从14432元/㎡，上涨到16832元/㎡，上涨了2400元/㎡。综上，这些区域的价格变化充分说明了，重庆的二手房市场并没有想象中的不容乐观。02

挂牌量暴跌

或许你觉得上边的挂牌价格有一定的失真，那么我们接下来就看看挂牌量的情况。相比价格，挂牌量的变化更显真实。从总体的数据来看，去年3月份整个重庆挂牌房源量是32.26万套左右，到今年3月，重庆二手房挂牌房源量已经降到了23.74万套左右，减少了8.5万套左右。

有的人 看到这个数据可能觉得不靠谱了，毕竟从来没有听说过重庆的挂牌量达到了30万套以上。这里我给大家解释一下，我们平常看的挂牌量，都是链家一家的数据，然而重庆并不是只有链家一个中介，还有到家了以及一些小的中介公司。小的中介公司暂且不论，目前重庆市场上，比较大的中介就是链家以及到家了，他们基本覆盖了重庆的二手房市场。而上表的数据是根据诸葛找房官网得来的，诸葛找房统计的挂牌量是包含了到家了以及链家两个平台的，所以数量看起来会超过我们平常的认知。再回过头看上表的数据，一样令人感到吃惊。主城9区中，除了巴南区的挂牌量上涨了一倍多外，其他区域的挂牌量全都大幅度下滑。根据以上数据，反映出了三个特征：

从总量来看，挂牌房源量同比出现了不小的跌幅。背后反映的是业主从抛售到惜售的心态转变。

从区域来看，尽管只有巴南区挂牌量上涨了，但渝北区的二手房挂牌量依旧是最多的，甚至远超位列第二的南岸区。

从区域供应来看，渝北区、南岸区、沙坪坝区是挂牌房源量集中的区域，这和这些区域次新房相对较多以及人口密集有一定关系。

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各区热门小区，挂牌价上涨

在对比完区域价格以及挂牌量之后，我们接下来在主城9区的每个区域选取了10个热门小区来进行观察。

从以上数据来看，除了南岸区以及九龙坡区有多个小区挂牌价格出现大幅度下滑外，其他区域的小区挂牌价格基本上以上涨为主。

另外，每个区域的小区都有涨跌幅度较大的。

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总结

我们一再强调，数据和现象是最能反映市场的，而且数据和现象可以相互验证，数据之间也可以相互验证，例如很多数据机构的数据和国家统计局发布的房价数据现在趋势基本一致。

所以我们重庆楼市每个月都会统计二手房的相关数据给大家作参考，虽然有的数据你们会觉有一定的失真，但其实在大数据时代，这些数据光看表面已经非常准确了。

我们感觉不准，是因为利己思想，和自己的局限性，因为数据反映的是房价的趋势，而数据内部本身又存在结构分化。就好像上表的数据中，各区域挂牌均价上涨，但挂牌量却暴跌一样。

最后，关于当下重庆二手房市场情况，欢迎在评论区互动交流。