大家都想上车的中央公园,终于等来了这个高颜值美宅!

重庆不缺房，但缺优质的住宅。

重庆不缺有钱人，缺的是足够吸引他们的产品。

当改善型需求不断升温，市场势必会持续出现与之匹配的产品。但对于其中的一个重要分支——讲究纯粹氛围及圈层的高阶改善型购房者，与之匹配的产品也会如雨后春笋一般不断涌现吗？不见得！

但当下，这样的产品出现了。我认为，它很有可能成为下半年楼市排名前列个爆点！

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中央公园东+上市房企+高阶产品系+品质洋房

这是在我看来，最有望成为下半年楼市排名前列个爆点的项目，具体是谁先卖个关子，至于为何会有这样的猜想，让我们先来看看上半年重庆楼市的表现。

据克而瑞数据显示，上半年（截止6.19）重庆主城区商品住宅成交面积1214万方，共109829套房源，成交均价14020元/㎡。其中，渝北区总成交面积407万方，占比33.53%，以特别优势先进其他区域。

数据来源：克而瑞

从板块成交看，主城板块成交TOP10中，7个板块来自北区。其中，中央公园板块更是以成交面积97.73万方，8204套房源，成交均价17331元/㎡占据销售面积、销售套数、成交均价三项系数榜首。

数据来源：克而瑞

谁是2021上半年重庆楼市较大的赢家？答案，呼之欲出！北区，更具体点，是中央公园板块。

与此同时，据锐理数据统计，上半年最受购房者喜爱的业态是洋房，其产品的销售占比约为36.5%。

延续上半年的销售热度，带着中央公园、高阶品质改善型产品、洋房等标签的项目有望率先出圈，这与此前的猜想不谋而合。

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让我们先来聊一聊大区位。

中央公园板块的地位为何如此坚挺？在我看来，有两个原因：

首先，作为北区几何中心，中央公园板块的兑现程度，显然先进于其他新兴区域。

交通体系方面，中央公园板块拥有密集的轨道网络与道路网络，交通出行十分便捷；

商业配套方面，两江国际商务中心首期商业预计将于2021年内正式投入使用；

生态环境方面，亚洲较大的城市公园——中央公园，如“肺叶”般存在，提供优质生态环境。

尤其是中央公园东侧区域（以下简称：公园东），由于承接了“邻居”渝北行政文教聚集区与临空消费中心区醇熟的城市资源，再加之板块内自身的超前规划与资源倾斜，“既有现在，还未来可期”的优势，很难让人不心动。

公园东区位示意图

其次，上层的大力扶持与中央公园板块在土拍市场中的表现，已充分证明了其板块价值。

且不说多个市级行政机构、事业单位搬迁至此，兴基建、引名校、建医院、招产业等政府措施；单从土拍市场方面来看，“4.28土拍”渝北区地块平均起拍价7786元/㎡，中央公园板块半数以上地块起拍楼面价突破8000元/㎡，超出平均水平。

其中，公园东两宗相邻地块，更是分别以14583元/㎡（海成摘得）、14470元/㎡（融创摘得）成交，位列成交单价榜上游。

无论是官方定价，亦或是土地成交单价，高于平均水平的数字，无一不在证实着中央公园板块——公园东的区域价值。

事实上，远不止于此。

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7月，公园东即将有一个项目重磅面市——华润置地重庆润府（以下简称：润府）。与此同时，其实景示范区也将同步亮相。

润府销售中心实拍

之所以用“重磅”来形容，是因为，已在境内外83座城市，开发超过300个项目（截止2020年底）的华润置地，对于『润府』系产品的布局也不过11座，且仅在一线城市或省会级中心城市。落址公园东的华润置地重庆润府是重庆的首座，稀缺性可见一斑。

纵观上海苏河湾中心润府、广州白云润府、深圳华润城润府……占位国内一线城市黄金地段的『润府』系产品，配备城市核心资源，从选址到规划设计，严苛又谨慎；每座润府不仅是华润置地的代表作，于城市而言，也是高阶品质改善门面担当般的存在。

上海苏河湾中心润府区位示意图

之于一线城市，华润置地的每一步，都是时代的脚步。

重庆，亦是。

入渝14年，华润置地已深入布局中心9大城区12个项目，享受城市发展红利的同时，也晋升为城市建设的生力军之一。

正是深谙这一道理，华润置地携旗下品质改善『润府』系产品落户公园东，一方面，其区域价值与『润府』系产品选址规范优质契合；另一方面，作为一个拥有红色背景的央企，华润置地切实地履行着它的责任与担当，致力为城市高阶改善需求圆梦。

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在重庆的高阶改善市场，我们认为有两种境界，一种是“豪”，一种是“高级”。

豪宅，有足够投入，各项指标符合标准，就会被定义成豪宅，更多是一种物理属性的界定。

高级，除了足够的投入外，还有一定的品味，有更高的审美以及艺术化的生活气息，它更像是一种精神或者审美层面的界定。

而润府，无论是从外部配套，还是内部规划设计，均高度匹配了“高级”二字。

从外部配套来看，润府位于公园东核心地段，与中央公园保持着直线距离约1.6公里的“黄金距离”，加之：

举步即达的沐仙湖湿地公园、祥和公园、观音公园、春华体育文化公园，增添生态氛围。

渝北文化馆、图书馆、体育馆等人文休闲场馆，丰盈业余生活。

汇祥空港荟街、水獭云选广场、华辰财富国际购物中心、居易天街等醇熟邻里商业，满足基础消费。

毗邻在建中的9号线兰桂大道站、春华大道站（约600米直线距离），日常出行得以保障。

重庆市社保局、渝北区行政办事大厅等多家政、企在旁，大量高阶改善客群云集，定调社交圈层。

居住环境、娱乐休闲、逛街购物、日常出行、社交圈层面面俱到，看似日常却又充满调性。

举步即达的沐仙湖湿地公园实拍

从内部规划来看，瞄准高阶改善市场的润府，“来势汹汹”：

首先，几乎方正的地块之上，润府布局的楼栋全部坐北朝南，区别于很多所谓“南北通透”的项目，润府做到了真正意义上的南北通透，敞亮、通透、舒适的品质生活得以保障。

润府沙盘实拍

其次，润府携手新加坡JTL景观设计公司（代表作：新加坡新达城、新加坡园景、马来西亚白沙罗城），并由其创始人Pax亲自操刀，打造度假式园林景观，力争为每位业主找到喜欢的生活方式。

大中轴景观、城市会客厅、儿童活动场地……不难看出，润府将以“城市森居”为概念，全力营造度假式的居住生活体验。

这也是为何，润府将在7月为购房者呈现实景的原因。

所见即所得，尤其是这种高度注重体验感的品质改善型产品，让购房者在更直观的体验后再做决定，是对购房者负责，同时也是对自身资金储备与开发实力的认证。

润府销售中心实拍

除了园林景观，建筑考量、户型设计与精装铺排，润府也颇具匠心。

建筑方面，润府采用现代极简主义设计，大面积玻璃装置以光影镜幕的流光艺术为灵感，让阳光回归生活；使居者在诗意与自然的情境里，感知美学风向。

润府效果图

产品方面，润府目前规划有建面约143平米与建面约120平米洋房两种产品，均采用大横厅设计。

其中，建面约143平米户型，标准4房、独立玄关空、套房主卧约4米面宽，奢享宽松生活空间。

建面约143㎡户型平面布局图

建面约120平米户型，舒适三房、宽阔主卧套房、分离式客餐厅自由创造更多生活场景。

建面约120㎡户型平面布局图

公共区域精装方面，从车库大堂到入户大堂，润府将华润置地精装体系下的“品质、美学、人文、生命”精髓融入其中，令得业主的归家更具仪式感。

不难发现，于润府，高级二字已是无处不在，即将在7月以实景呈现的润府示范区，将是较好的证明。

结语：

从外部条件来看，润府所处的区位——公园东的价值——中央公园板块与渝北行政文教聚集区、临空消费中心区交界处，“醇熟可享+未来可期”的双重利好之下，已是重庆主城当之无愧的热点区域之一，并且它的价值已获得官方与资本的双重认可。

于产品本身而言，华润置地的品牌价值与『润府』系的产品价值均在一线城市得到验证，作为一脉相承的重庆润府，则有望更胜一筹。高阶改善型需求的购房者，对于大品牌、品质洋房有所追求的话，润府的确值得一看。

如果你问我，下半场，谁有望成为重庆楼市的排名前列个爆点？除了润府，我想不出来其他。

一句八卦，去润府踩盘的那天是工作日，现场的客户有开着奥迪轿跑来的年轻女士，也有看似衣着普通但气质出众的阿姨……看来，似乎在他们的圈子里面，润府已经火了。