警惕!2021年,重庆买房的家庭,将会面临3大难题!

2021年的上半年已经过去了，而关于上半年的楼市数据基本上也都已经出来了。从国家统计局公布的数据来看，今年上半年楼市热度依旧，甚至于可以说还出现了明显的上涨。

具体来看，上半年全国商品房销售面积88635万平方米，销售额92931亿元，不管是销售面积还是销售额同比上年都出现了上涨。当然更重要的是，全国平均房价也出现了上涨，目前的房价水平是10485元/平米。

我们看看重庆楼市的情况，重庆今年上半年房地产的投资从去年的21.2%上升到25.5%，并没有出现大家期望的房地产投资下滑的局面。

尽管此前央行统计的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，这是一个笼统的数据，包含了区县的城镇，但实际上市场上依旧存在一大批购房需求，否则上半年楼市销售数据也不会出现上涨。实际上中国的房地产市场，不是全局缺房子，而是结构性问题。

简单例子，就是东北等人口流入的城市、乡镇，房子一大堆，但是没人买；相反，一线城市，强二线城市，还有很多人买不起房，没有房子住，这是结构性问题。

但从上半年的楼市行情来看，2021年买房的家庭，可能会面临3大难题。

难题1房价上涨，购房成本增加

前面也说过了，因为上半年楼市行情比较火热的原因，全国房价出现了上涨，目前的房价是10485元/平米，比2020年末的时候上涨了6.3%。而这就是现在购房家庭面临的较大问题之一，因为房价上涨肯定会带来购房成本的增加，而且6.3%的涨幅怎么看都不小。

按照这个标准计算的话，去年卖100万的房子，现在就需要106万才行，半年时间涨6万元，这个压力对普通家庭来说并不小。因为现在我国大多数家庭的年收入也就是在10万元左右，在刨除掉日常生活的支出之外，一个家庭一年都不一定能存下6万元。

重庆今年的新房价格也是大幅度上涨了，去年重庆的刚需还普遍定位在100 全能买房，今年的重庆市场，100万已经很难买到主城的房子，今年的需求，都已经外溢到璧山，还有江津双福这些郊县板块了。

同时中央公园、西永等热门板块的住宅价格涨幅也是相对较大，基本已经和预算总价100万无缘了。

今年重庆买房人的首付门槛被提高了10%以上，还要考虑按揭的成本压力。购房成本大幅度上浮。

难题2银行贷款余额紧张，贷款难度加大

进入到2021年之后，楼市调控有了一个新的趋势，那就是监管机构在不断收紧对楼市资金的限制。

例如监管机构就要求银行的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比，不得超出限制。这就出现了一个很严重的问题，那就是银行的贷款余额变得十分有限，因此最近一段时间所有人都能感受到房贷利率上涨的趋势。

例如，目前苏州的四大行的首套房贷款利率都已经突破6%的大关，这种房贷利率肯定会让购房者的成本增加，每个月的生活压力也会因此变大。更重要的是，由于房贷余额紧张的原因，很多时候去银行贷款还不一定能借到钱，这对于想要买房的家庭来说，特别是一个坏消息，毕竟现在能全款买房的人不多了。

根据贝壳发布的较新二手房利率数据显示，八月首套利率较高上浮140个基点，二套较高上浮160个基点，与七月的二手房利率相比上涨了20个基点。重庆现在首套二手房贷已经出现了利率破6的个别案例了。

下图是7月的房贷利率表，大家可以对比一下。

重庆房贷利率上涨的趋势，没有看见有逆转的可能性，加上现在二手房放贷的时间越来越长，压制了二手房的销售。相对而言，对新房反而是利好，新房的贷款现状明显好于二手房。

群里有人发传言某知名中介的言论，可见重庆二手房市场的艰难。

这个贷款的问题，对想买二手房的购房者也是一个难题啊。

难题3房屋质量难以得到保证

其实，现在资金压力较大的并不是购房者，而是开发商。特别是在“三条红线”的作用下，开发商为了降低负债不得不降价促销。据说有房企的降价幅度每平米高达5200多元，一套房子等于便宜五六十万。

那么问题就来了，开发商降价之后自身的利润肯定会降低，那开发商会不会想办法降低自己的损失呢？答案是肯定会。

所以这个时候为了节省成本，开发商肯定会想办法缩减材料方面的成本，这就会出现一个问题，那就是房子的质量很难得到保证，还有可能会出现烂尾现象。

楼盘烂尾的问题，值得大家警惕，虽然现在只是出现零星的局部现象，但是总的大环境不容乐观。

这里，我个人建议大家尽量选择国企，央企的开发商的楼盘，质量就算了，确实不值得期待，但是烂尾的可能性微乎其微。

未来房地产行业的发展方向，可能会从当下群雄逐鹿慢慢转变为国企开发商打主力的局面。

总结

我给大家的建议，今年买房，如果是新房，尽可能的想办法走公积金贷款，利率节约的钱不少，刚需要注意的一个问题就是刚需楼盘的减少，现在市场的新房供应量其实是严重不足的，反而改善盘供应量充足。

二手房现在确实遇到很大的难题，就是贷款，我看不见短期转变的可能性，这也导致大量的需求涌向新房，直接导致楼市的分化。

今年的局面是相对混沌的，切忌，不要轻易加杠杆炒房，风险较大，尽可能往自住兼顾投资的路走。不要去碰炒房客扎堆的盘，这类盘短期会看起来涨幅不错，但是长期潜力有限。

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