重磅官宣!LPR下降5个基点,重庆购房者每月按揭少还多少?

继几天前MLF下调，关于LPR的悬念终于解开！

今天，1月20日，重庆和全国购房者迎来了一个重磅消息，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7%，下调10bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.6%，下调5bp（基点）。

截图来源，中国人民银行官网

这也就是我们所谓的降息，这次降息不是前几天MLF那种名义上的，而是真正的降息。对我们每个月的房贷按揭直接产生重大影响。

01

LPR5年期报价下调

买房人房贷可以省多少

就在刚刚，降息的靴子，终于落地！这也是自2020年4月以来，5年期LPR时隔20个月首次出现下降。

图源网络

要知道，直接和我们房贷关联的就是这个5年期以上的LPR利率，今天的降息直接是5年期LPR降息5个基点，意味着我们的房贷利率也要降了。

打个比方，假设你有200万房贷，采用的是30年等额本息方式，利率为6.15%。那么降息之后，利率为6.10%。则你降息前的房贷情况是：

图源：贝壳找房

也就是说，月还款额少了约64.67元，总利息少了约2.32万元。

02

全国房贷利率普降

较快3天放款

事实上，前几天在LPR报价下调前，重庆就有多家银行下调了房贷利率。根据贝壳重庆新居住服务中心的数据，目前来看，1月的房贷利率和去年12月相比，大部分银行有下滑，就是LPR加的基点。部分从加110下降到加100，少了10个基点；个别从加120下降到加95个基点，少了25个点。

数据来源，贝壳重庆新居住中心

不过，要注意的是，以上二手房的房贷数据。

与此同时，成都、苏州、广州、常州、南昌、上海等城市也迎来了房贷利率下降。

1、成都：首套首贷利率较低降至5.635%

据“直击成都楼市”统计，目前成都主流银行房贷利率情况，可以明显看出，大部分银行下调了首套房利率，执行利率普遍在5.635%。

要知道，在房贷利率疯涨之前的2018年，成都购房贷款利率也就大多都是5.88%。新年伊始，各大银行又有了额度，不止房贷利率开始下调，放款速度也明显加快了。相较于去年一等等半年的放款速度来说，目前成都各大银行快的半个月，长的3个月左右就可以放款。

2、苏州：房贷利率较低5.1%起，较快约3天放款

据“苏州楼市情报”消息，目前苏州主流的13家银行，首房首贷的利率普遍下降，整体水平保持在5.1-5.6%左右！

其中，建设银行、工商银行、邮政储蓄银行、苏州银行等放款速度明显加快，较快3天就放款！

图源：苏州楼市情报

3、广州：首套首贷利率较低降至5.65%

图源，百度

所以，如果你还没申请房贷，恭喜了，尽量拖到农历新年后吧，能省一点是一点。

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降息

对房企来说意义更大

一听到降息，降利率，排名前列想到的似乎是购房者的大利好，但其实长远目光来看，对房企来说意义会更大。

一方面买房人购房意愿提升，能加速去化。根据国家统计局发布的70城房价数据显示，从九月份开始，新房价格已连跌4个月，市场并不乐观。房贷放松，则会对市场产生一些刺激，激发更多的购房需求，加速楼市小阳春的到来。

另一方面房企融资环境会更好，融资成本也会降低。降息方面可以降低拿地成本，有助于提振房企信心。

04

什么时候能享受这个福利？

1年后

很多人关心我们多久能够享受到这个福利，虽然1月20日LPR真下调，但对已经在还贷款的买房人来说，房贷利率却只能保持不变。因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。

所以，已经在还贷款的买房人，按揭贷款在短期一年内不会有任何影响。在一年后，就可以少还按揭了。

05

写在最后

这次降息加上1年期、5年期LPR双双下降，可以说是央行提前送给各地的新年礼物。不过，5个基点的降息力度，对楼市来说影响短期微乎其微，对中期和长期而言是一个利好。

在“房住不炒”的大原则下，再加上去年数百次的最严调控，余威仍在，各地房产政策一时难以解绑，想要恢复热度不容易。降息、降准的“水下来”，有时作用更明显。

毕竟2022年还需要各大房企积极拿地，使得购房者重拾买房信心，促进房地产市场平稳健康发展，加快城市建设。

此次官宣降息，你近期有买房打算吗？评论区告诉我吧。