“重庆楼市的疑难杂症?”| 重庆地产视野买房问答106期

匿名用户 提问：神，职场收入年200万的水平，在沈阳重庆这样的城市，多军仓位什么水平可以拉平？

假设你每年每平米涨3000元。他税后150w500m

匿名用户 提问：欧大，重庆建仓陆续已经1500平了，深圳的准备工作也做好了（购买资格、公司等），现金捋一捋还有700W。目前有点困惑，是重庆继续追还是深圳开始搞?都不是主场，但重庆毕竟反复操作轻车熟路，银行资源都是现成的，做到一层首付以内还是比较轻松的，杠杆率高，老婆担心过于集中重庆有风险；继续重庆又担心错过深圳，如你所言深圳滴滴答答一直都在暗涨，跑银行也要时间（重庆银行全部自己跑，没有通过中介，非常辛苦），中间泡深圳也花了差不多两个月，全款抵押没有找到首付控制在一层以内的标的，是我银行资源不好还是标的不好还是深圳金融环境不如重庆?努力方向在哪里？请我神明示!

CQ如果跑到快出现主场优势，就继续CQ.不要担心仓位过度集中。CQ集中不怕的。

匿名用户 提问：欧大好，重庆全款抵押。贷款中介推荐的6种抵押贷哪一种好？房子大概持有5年到10年左右。1.中信 年华6.32 5年先息后本 每年只需要归本金5% 需要条件 购房时间或者营业执照超过三个月以上2.三峡 年华7.2 3年先息后本，中途不归本 无要求3.平安 10年等额本息，年华7.32

A>B>C

匿名用户 提问：OD，在CQ观音桥附近买了套老破大，刚收房，住宅性质，上家一直租给公司办公用，装修得还不错。现在想尽快租出去，这种住宅做办公用房的出租，除了打扫干净，周边中介全挂一遍，还有什么方法尽快租出去吗？

没办法。找找至少帮你租的保安。

匿名用户 提问：欧大，观音桥附近2000年的老破大多少钱一平米算笋？

9000/m

匿名用户 提问：欧神好！重庆办理抵押贷，贷款中介信誓旦旦的说重庆不会抽贷，不用弄什么发票还有买东西的合照，没问题吗。

你信赖一个瓜娃子干什么。

匿名用户 提问：殴大，重庆自住装修，151平米，家具家电硬装软装全部25万够不够？上中央空调和地暖，请问在装修的过程中有什么可以节省的步骤吗

太多了别使用品牌货。

匿名用户 提问：之前在弹子石支行办三峡银行的卡，弄的挺不愉快。贷款也是在三峡银行办的。走的装修贷，打款是到我妈的三峡账户。弹子石支行发现我妈的账户往来频繁（网银限制每天只能5万），20笔取出了100万。也知道我和我妈一起办的卡。他打电话问为什么一个退休的人会频繁把钱转出，频繁在各地取款。这种情况下支行有没有权限去查个100万从哪来的？以及整个放贷过程是否合理？

贷后管理，他可以调取流水。你就说去拜菩萨，他也没办法的。

匿名用户 提问：欧大，重庆注册公司申请jyd，法人代表年龄上限是多少？如果两个核当股东，股份怎么分配?三个核股份怎么分配？多谢！

法人代表没有年龄要求。尽量股份>20%

匿名用户 提问： 您好，新手，请问现在购入cq的话是以大面积低单价为主好些吗？

大面积缺乏流动性，新手缺现金流，玩大面积低单价需要底仓，否则现金枯竭又卖不出去的时候就完了; 我们一般是5小+1大; 当然每个人的各类资源不一样，可以根据自身实际情况考虑;

匿名用户 提问： CQ社保缴纳多久免征房产税呢？

半年

匿名用户 提问： 缴纳社保、购入公司哪个更划算，各需要多少费用呢？

缴纳社保和购入公司的目的不一样，缴纳社保是为了按揭贷款，购入公司为了抵押贷款。 缴纳社保就是一次性一年约20000不到的费用。购入公司后期需要维护，较低每年2400代账费需要支付的。

匿名用户 提问： 请问重庆人才落户对目前从事的职业有没有限制，比较教师、公务员等

没有限制

提问： 你好，两个问题，排名前列，社保是否能补缴？补缴12个月的社保后，银行立刻能够批按揭了？第二，如果通过交社保破三无，但我提供的流水公积金和工作证明都在上海，重庆的银行是否会批按揭？

1、不可补缴，即使补缴，目前可补到2018年1月，银行不一定认。 2、一般需要重庆的工作证明，流水全国通用

提问： 学历落户提供什么资料？租房落户多少钱？

身份证，户口本，学历证书。 18000

匿名用户 提问： 请教您：重庆房产税去哪里交？17年5月过户，当时好像交了半年税？是等通知交纳还是主动去交？

10月可主动申报或等通知

 提问： 重庆按揭贷款有没有降息的消息啊

按揭没有

匿名用户 提问： 能否介绍下公司避税流程。南岸，谢谢。公司，是收来的。房子过户不久

10月主动带公司资料去税务局申报或者等税务专员通知后再去处理

提问： 重庆外地三无缴社保到9月份后满6个月 这样房产税如果申报减免了 后续社保停掉 第二年还需要缴房产税吗

没有官方实施细则。但了解到的情况，应该是不用交了。

匿名用户 提问： 老师，南岸云天锦绣前程这个盘怎么样，计划淘淘，有个单价1.2的四楼120平，可入吗？

离网红盘康德国会山不远，但是品质差一截，当然价格也差一截。 1.2万的价格不算贵，可以入。

匿名用户 提问： 朱大好，我是双外（三无）客户，假如全款买200万左右的二手，选择投沈阳还是重庆呢？

都全款的话，重庆好一点点。

匿名用户 提问：345到现在看次新挂牌涨了50%，我年前埋伏的五里店7500单价老破大小区成交两套涨了20%，这个区域老破大涨幅就是这样吗？感觉老破大流动性涨幅都不如次新啊

挂牌价和成交价本来就不一样，真实的差距没那么大。 老破大的流动性没有次新好，涨幅在前期也是比次新小的，老破大要长持。

匿名用户 提问： 老师好，协信阿卡迪亚江山凌云，68平米，两室两厅一卫一阳台一厨，100万，中间楼层，南向，毛坯房，15的房子，单价14705，这样的房子值得买吗？

市场价吧，而且旁边的协信云栖谷距离地铁站更近，价格差不多，更有优势一些。

匿名用户 提问： 您好，请问重庆南岸珊瑚水岸207平米总价300万不看江；阳光100的D区部分看江（两楼中间）140平270万；聚丰江山天下120平245万全景看江（客厅有5米多挑高），都满两年了，您会怎么选呢？江景溢价率值多少呢？谢谢您啦～

南滨路不看江买他干什么，不要买。后面两个单价差异不大，当然选江景好的。

匿名用户 提问： 您好，请问御景江山中装7楼单价1.2w 的投资价值咋样？可以入吗？谢谢啦！

笋盘，可以入。 如果能够看江的话就无脑买吧。

匿名用户 提问： 巴滨路锦绣江南没地铁，交通不便，看江倒是看江，几米可入？啥时候能涨到2

李家沱大桥旁2009年的普通品相小区，无太大闪光点，目前单价1.1左右，距离2万还有接近翻倍的路要走。

匿名用户 提问： 菜大，九街去看过了，很喜欢，但是找房子没有看到喜欢的，非自住，还是喜欢北滨路，但是看到菜大说的九街很有发展潜力，不知道怎么下决定了，我自己是比较纠结的，不知道投资到底是以实际为主，还是以喜欢为主，目前为主喜欢的投资出来都不太差，算中等，但是总觉得自己判断有偏差。

投资赚钱为主

匿名用户 提问： 南滨路上别墅值得投资吗?4成贷款，新现房，375平，单价16000

没有流动性的

匿名用户 提问： 哪里能看到或下载代持协议?

晚点就这里面下载 忙完发

匿名用户 提问： 菠大大，观音桥附近，鹏润蓝海c区，92平，二房，简装，150万，向东，能下浮多少可买入。

多看几套对比下 这套简装，单价也不算低 压价估计也压不到多少 这里较好控制在1.5w以内不然我就可以选其他了

编号376 提问： 菠大，我刚加入星球，我是重庆人，我和老婆在重庆各有一套91平的按揭房，现有资金70+，投资角度买南岸弹子石还是江北核心区，望指点一下投资板块，谢谢！

这个子弹江北，弹子石都可以，资金问题 弹子石略新一点，江北区可以选新一点的 可以优选江北区，成熟，流动性好一些

匿名用户 提问： 你好波神，我六月底过户后在工行办理的按揭，至现都已经两个月了还未放款，问中介进展，中介回复没有什么问题，外地三无放款慢，目前还在等待放款中。外地三无会不会出现不放款的情况？如果真的不放款那该怎么处理？

政策前的都要放款 两个月很正常 好多本地的两个月以上的大有人在

军 提问： 波大：能分享下你的看房200套的框架吗？ 房子价值判断的维度这些？

这个全凭经验，不仅仅是房子本身，一些其他隐藏利好也会是增值的附加值 比如规划，学区，家庭纠纷低价卖，老人即将去世儿女分财产等单说看房，主要就是地段+自身的附加值，品质，户型，标的，涨幅空间和流动性，周期等

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