重庆近期涨幅10大小区榜单出炉!成交价较高涨幅61.8%

之前我们发布了重庆6.25-7.9之间的二手房成交数据，根据统计的数据可以很明显地看出来，在这期间二手房的成交量下滑严重，其原因我们在文章里也做了分析。

大家知道链家的成交数据是延迟了一个月发布的，所以大家看到的数据有所滞后，今天我们就来看一下现在的重庆楼市二手房情况。

首先我们来看挂牌量，根据链家显示，截至8月17日，重庆共有154744套二手房挂牌待售，而7月份挂牌量为151702套，不到一个月就多出了3042套二手房待售，不知道接下来这个数据会不会继续上涨。

图源链家

但值得肯定的是，挂牌量一增加，购房者的选择面就更广了，此前卖家傲娇，市场火爆的情况很可能会扭转回归到买方市场。除非下一波土拍能够点燃新一波的行情，但根据目前各大城市推迟土拍的情况来看，几率很小。

其次，二手房市场除了挂牌量在上涨之外，二手房均价也在逐步上涨。根据中国房价行情网公布的数据来看，主城10个区中，仅有两江新区均价微跌，其它区域的均价都是上涨趋势，其中涨幅较大的就是渝北区了，环比上涨了8.02%。

图源中国房价行情网

为了让大家更具体的了解二手房价上涨情况，今天给大家上一道硬菜。

我根据好好选房的数据，统计了重庆主城区挂牌价涨幅前十小区、成交价涨幅前十小区以及重庆板块挂牌价涨幅前十、重庆板块成交价涨幅前十，以供大家参考。

这里多说一句，表格数据均来源于好好选房，可能与链家有一定偏差，仅供参考。

挂牌价涨幅前十小区

主城区二手房挂牌价涨幅主要是以该小区前7天和最近7天的数据为依据的，根据各小区分布的所在板块来看，前十的小区所在板块各不相同，但是根据大区域来看，分布在渝北区的占比较大。

根据小区来看，位于榜首的小区是位于大石坝的东方明珠小区，这个小区建成于2008年，房龄较老。小区目前在售房源为68套，为何这个小区的涨幅能达到19.2%位于榜首呢，我查看了这个小区近7天上新的房源，发现最近上新的房源挂牌价比较高，达到了19929元/㎡，拉高了均价。

图源链家

紧跟其后的龙湖·昱湖壹号观云小区也是如此，根据链家数据显示，这个小区目前的挂牌均价为20142元/㎡，而近期上新的房源，有两套的挂牌价都在2.5w以上。

图源链家

位于榜三的万科金色悦城近7天新上的房源较多，虽然挂牌单价参差不齐，但是也有一些房源的挂牌价远高于现在小区的均价。

我大致查看了一下，上榜的小区基本上都是因为近期上新的房源拉高了均价，毕竟这个涨幅的数据依据是该小区近7天和前7天的挂牌价，并不是整个小区房源挂牌价的平均数。

不过挂牌价只能说明业主对自己房子的预期比较高，最终是不是以挂牌价成交还有待观察。所以接下来我们看一下主城区成交价涨幅前十的小区，看看谁家的小区才是最强王者！

成交价涨幅前十小区

位于榜首的正昇自由康都小区，成交价涨幅达到了61.8%。这个小区价格为什么会突然上涨这么多呢？

根据链家数据显示，正昇自由康都小区近90天一共成交了2套房源，从成交记录可以看到，这两套成交的房源单价都在2.2万一平左右。

图源链家

根据最近一次成交的时间来看，是7月9日，往前推90天大概就是4月份以前，根据成交记录显示这个小区4月份成交的两套房源，一套成交单价为13937元/㎡，另一套成交单价为23178元/㎡，差距很大，但与近90天成交的两套房源均在2.2万以上的单价相比还是有一定的差距的。

我的猜测是这几套可能是顶楼或者那种带有很大赠送面积的房源。但是没有确定，我自己想想，也不可能同时出了3套一样的顶楼吧？

图源链家

综上数据来看，这个小区成交价暴涨的原因还是因为近期成交房源单价较高。

排名第二和第三的分别是鲁能泰山7号十七街区、鲁能泰山7号十八街区。

我们先来看鲁能泰山7号十七街区，根据链家数据显示，这个小区近90天成交了3套房源，成交的这3套房源的成交单价在1.9-2.1w之间。

图源链家

同之前的小区一样，我们按照最近一次成交的房源时间来往前推90天，大概就是4月份以前的，根据成交记录显示，这个小区4月以前成交的房源单价在1.5-1.7w左右，与近90天成交的房源相比差距还是比较大的。

图源链家

同理，鲁能泰山7号十八街区也是如此，大家看图就明白了。

图源链家

图源链家

综上可以发现，上榜的小区几乎都是在今年4月上旬以前成交单价相对较低，在4月底的土拍过后，都迎来了一波大涨行情。这个不用我多说相信大家也能明白其中的缘由。

另外，我发现上榜的10个小区中，有一半的小区都是位于中央公园板块，而中央公园板块上榜的小区除了金茂国际生态新城茁悦以外，其它4个小区都是鲁能泰山7号的不同街区。

中央公园板块上涨是大家有目共睹的，不管是新房还是二手房，根据安居客数据显示，中央公园板块今年1月的时候新房均价为18850元/㎡，现在的挂牌均价为21037元/㎡，上涨了2187元/㎡；而中央公园的二手房现在均价也已经超过 2.1w每平了。

图源安居客

图源链家

这其中除了土拍这个因素之外，还与板块本身的情况有关。作为重庆当下的热门板块之一，中央公园今年已经迎来了配套的全面落地，中央公园的价值也迎来了兑现的“黄金时期”，价格上涨也是情理之中。

板块挂牌价涨幅前十

重庆主城区板块挂牌价涨幅前十名中，除了大渡口区没有板块上榜以外，其余八区都有板块上榜，而这些上榜的板块大多是该区域中比较核心的板块。

比如渝中区的朝天门板块，本次位于榜首。渝中区作为母城，浓缩了重庆的山水、历史、人文和各类先进配套资源，而朝天门——解放碑片区则是重庆的极核。

这里是重庆的龙头商圈、高级CBD、拥有稀缺景观资源、4条轨道交通的聚集地，用寸土寸金来形容再贴切不过了，基于此，朝天门——解放碑片区还将打造高级金融大道和消费大道，所以这个区域的挂牌价涨幅排名前列并不让人觉得奇怪。

如果不是因为片区内老破旧房子较多，这个涨幅可能涨得往上升一升。

位于第二的江北嘴板块，与朝天门隔江相望，是江北区政府重点发展的CBD商业区，吸引了众多银行、证券等金融机构落户此地，不管是产业还是配套，都是一个很有潜力的板块。

作为主城核心人居板块的江北嘴，大多是豪宅产品，所以这个挂牌价也并不让人感到意外。

紧跟其后的南山板块，是重庆主城区的“肺叶”，拥有丰富的生态、景观资源，是重庆比较宜居的区域之一。

随着2020年6月南岸区政府颁布了《重庆市南岸区南山、明月山保护提升实施方案》后，明令禁止了关于南山范围内各类房地产开发建设，换句话说，南山未来再无新增商品房项目的可能，这样一来南山板块的住宅就显得更加珍贵了。

生态优美、景观丰富、配套成熟完善，且未来不再新增住宅，进一步保证了居住的舒适度，这样一个板块成为大家青睐的对象也在情理之中。

其它板块我就不在这里一一赘述了，能够上榜的板块自然是有其自身魅力所在的。

板块成交价涨幅前十

与上边的板块挂牌价涨幅不同，这个表格是重庆主城区板块成交价涨幅的前十。从表中可以看到，榜一和榜二都是渝中区的板块，分别是两路口板块、化龙桥板块。

先来看两路口板块，由于时间的沉淀这里孕育了丰富的文化与多元的生活方式，由此也诞生和聚集了各类行政资源与生活资源。

在这里，城市生活最需要的生活内容，比如那些餐饮、零售、咖啡店、面包店乃至各种小吃店都汇聚在此，生活配套已经十分成熟完善了。

但是两路口的老破众多，所以即便是在这样中心的位置，很多房子的价格也都上不去。两路口板块的涨幅能够位于榜首的原因可能是因为本身上月的成交价比较低，如果这个月有一些单价稍高的房源成交就能拉高整体均价。

而化龙桥板块，因地处渝中半岛的嘉陵江畔，算得上是重庆主城的几何中心。背山面水，既有得天独厚的自然资源，也有厚重而丰富的人文资源。

与两路口不同的是，化龙桥板块的成交均价达到了2万多一平，远高于两路口。

渝中两个板块成交单价涨幅位居前列，这也进一步证明了渝中区在主城9区中不可撼动的地位。

此外，占据席位最多的是渝北区，一共有3个板块上榜。

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，在每期统计的15天真实成交量中，渝北区一直都是成交量最多的，可见渝北的二手房市场是非常活跃的。

至于其他几个区我就不一一说明了，大家可直接看图，毕竟篇幅有限。

今天的文章到这里就结束了，大家有什么看法可留言讨论。