重庆主城9区新房价格全面刷新,这个区域新房均价竟上涨15%!

伴随着新的一年到来，重庆主城9区的新房价格已经悄然刷新。

根据中国房价行情网的数据，我们整理了重庆楼市主城9区2020年和2021年的新房均价，大家根据下图就能很明显的看出，相比2020年的新房均价，2021年每个区域的新房价格都有不同程度的上涨。让人意想不到的是，南岸区涨幅较大，达到15.1%。

数据来源：中国房价行情网  重庆楼市制图

具体来看，2021年重庆主城9区的情况如何呢？

渝中区

作为重庆的母城，渝中区基本上没有什么新盘推出了，目前在售的大多是以前的楼盘。根据链家官网显示，渝中目前在售楼盘大部分在解放碑-朝天门板块，价格较高的就是来福士了。这个项目不仅是渝中区较高，更是重庆新房价格的天花板。去年，项目T3N塔楼的备案价，部分房源单价超过10万/㎡。

其他板块的新房项目多为改善产品，以洋房、大平层为主，价格也都处于重庆新房价格的排名前列梯队。

土地方面，渝中区发展到现在，已经处于无地可供的状态。

渝北区

渝北作为热门置业区域，新房供应量一直都是主城9区中最多的，并且供应的新盘大多为改善型产品，加上房企拿地成本的增加，所以渝北区房价一直都比较坚挺。

根据链家网的信息来看，目前渝北区在售的楼盘一共有104个，主要集中在悦来、礼嘉、空港、中央公园、龙兴这几个板块。

渝北区各板块价格跨度比较大，其中价格较低的是位于龙兴板块的未来城市项目，为11000元/㎡。

价格较高的新房项目则是融创玫瑰园项目，均价达到了35000元/㎡。不过根据链家网显示，融创玫瑰园最近的一次开盘信息是2019年，现在可能只是一些尾盘在售，毕竟千万豪宅不是说买就买的。

除了融创玫瑰园外，其次是龙湖北岛，均价达到了31500元/㎡，这个项目是2021年推出的新盘，虽然价格不低，但因为龙湖在市场的口碑，依旧引起了很高的关注。

虽然有高价盘在售，但根据上图来看，渝北区整体单价并不拔尖，主要是区域内一些偏远新区板块的楼盘价格较低，从而拉低了区域的整体均价。

另外，土拍方面，根据锐理数据显示，2021年重庆三次集中供地，主城区累计出让107宗居住类用地，有36宗楼面价过万元的地块，其中渝北区就占了15宗。

按照这样来看，2022年渝北房价格局或迎来新一轮的提升。

江北区

江北区的房价并不低，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经几乎没有了，在售的新房大多都不是中心地段。

根据链家官网显示，江北目前在售的楼盘共有20个。这些楼盘中，价格相对较低的位置都相对偏远，比如美好天赋、格力两江总部公园等，均价都在13000元/㎡；价格处于头部的一些楼盘，则位置也相对比较核心，比如阳光城天澜道、先进皇后道等项目，均价在27000元/㎡。

总的来说，江北区域新房供应量少，价格高，所以区域均价并不低。根据上图来看，江北区的新房均价一直都在二三名徘徊。2021年江北的新房均价相比2020年上涨了1500元/㎡，涨幅约9.2%。

另外，根据锐理数据显示，2021年重庆三次集中供地，有36宗楼面价过万元的地块，其中江北区占了4宗。

南岸区

南岸区作为重庆主城传统核心区，中心地段发展已经饱和，几乎没有什么新盘推出。在售的新盘大多集中在茶园新区、南山板块。根据链家官网显示，目前南岸区共有38个楼盘在售。

南岸所有板块中，弹子石的新房价格最贵，楼盘建面均价基本在2w+/㎡左右，以小高层、洋房为主。剩下的南山、茶园等几个板块，价格差距不大，均价主要集中在1.1万-1.7万/㎡。

另外，根据2021年重庆三次集中供地的情况来看，南岸区楼面价过万的仅有1宗。

2021年南岸区的新房均价相比2020年上涨了2335元/㎡，涨幅约15.1%。

九龙坡区

九龙坡区是重庆的传统经济大区，商圈、地铁、学校、公园、医院等配套的加持下，整体醇熟度高。不过，九龙坡面临两个问题：1、城市界面整体比较老旧，2、区域内的高品质楼盘并不多。

根据链家官网显示，九龙坡区目前共有34个楼盘在售。而这34个在售楼盘的价格跨度也比较大，较便宜的是远郊板块陶家的楼盘，建面均价都在10000/㎡以下；二环板块华岩的价格相对便宜；核心位置的楼盘单价区域单价较高，比如谢家湾板块的华润置地悦府，均价达到了3w+/㎡。

现如今九龙坡区正在全面升级改造城市界面，杨家坪商圈也在扩容，未来或许坡区的核心还会更具价值。

土拍方面，根据近两年的土拍情况来看，九龙坡区是除渝北以外的第二个万元地的集中区，之前开盘的荣安九龙壹号就是曾经的地王。

2021年重庆三次集中供地，九龙坡诞生了5宗万元地。

沙坪坝区

从2018年的时候，重庆就打响了一路向西发展的口号，沙坪坝区各个板块的房地产市场都受到了很多买房者的关注，尤其是西永科学城片区。

目前来看，沙坪坝区主要的新房供应集中在西永、双碑、井口、老沙区、大学城这几个板块。

科学城火了过后，西永板块的新房有的已经卖断货，比如之前开盘的的西永9号。

但整体来看，除了个别几个别墅楼盘价格比较高：比如俊峰山万里，均价约30000元/㎡；融创桃花源，均价约24000元/㎡。其余楼盘价差不算很大，以洋房、高层为主，均价集中在13000万-17000元/㎡。

土拍方面，根据2021年的土拍具体情况来看，沙坪坝区的万元地基本上都在西永板块。

大渡口区

大渡口区目前在售新盘15个，集中在大渡口老城、钓鱼嘴、跳蹬板块。除了个别别墅和精装楼盘的价格比较高，比如华宇锦绣玺岸别墅，均价约22000元/㎡；还有中国铁建西派宸樾的精装小高层，均价约19000元/㎡；龙湖焕城小高层，均价约17000元/㎡；其他楼盘的价格基本上都在13000-16000元/㎡之间。

土拍方面，2021年大渡口区表现中规中矩，无万元地块。

北碚区

北碚目前在售楼盘共44个，主要集中在蔡家、水土、老城区这几个板块，其中蔡家板块的新房项目最多。

当然了，蔡家板块的新房价格也要略高一些，毕竟毕竟一桥之隔就是房价相当坚挺的礼嘉。

根据链家官网来看，蔡家目前在售新房价格较高的是位于老城区板块的田园牧歌别墅项目，其次是位于蔡家的建发和玺。除了这两个楼盘均价在2w/㎡以上，北碚其他新盘项目的价格都在10000-19000元/㎡之间，价格差距还是比较大的。

如要将价格按档来划分的话，蔡家是排名前列档，其次是水土，然后是北碚城区。

另外，根据2021年重庆三次集中供地的情况来看，北碚区楼面价过万的有1宗。

巴南区

巴南的房价表现是非常亮眼的，对于绝大部分刚需朋友来说买房门槛不高，毕竟房价整体比较便宜。

根据链家官网显示，巴南目前在售新盘共43个，从供应上来看，李家沱板块和龙洲湾板块供应量是较大的，价格表现也相对较贵一些。

从巴南区的规划来看，区域重点打造的就是李家沱以及巴滨路，有购房需求的朋友可以重点关注这两个区域。不过，巴滨路目前纯新盘很少，买房的话，可以在二手房市场多对比看看。

根据链家官网显示，巴南区目前在售楼盘价格较高的是位于鹿角板块的中国铁建南国天骄，均价为17000元/㎡，其次是位于龙洲湾板块的联发玺悦项目，均价为16500元/㎡；较便宜的则是位于界石板块的巴南华府项目，均价为8300元/㎡，其次是位于鱼洞板块的云山晓项目，均价为8899元/㎡，价格差距还是比较明显。

土拍方面，巴南区2021年没有拍出万元地块。

以上就是主城9区的新房市场概况，综合来看，重庆主城9区有好几个区域在2021年都拍出了万元地，今年或许各区的新房价格地图还将全面刷新。

另外，尽管大部分板块房价梯队发生变化，但重点板块新房与二手房之间的价差仍在，新房的优势也就仍然突出。

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