重庆江北单价10000元内的笋盘到哪里去挖?

        但在江北嘴和北滨一、二路的一线江景处地段，如紫御江山、御龙天峰、金融街融御、紫御江山等，也出现不少洋房、大平层改善型产品。

1、豪宅区，白骨精常驻，以后转手人群以大量外来投资客和少量高端本土白领为主：

（知识星球4月份统计为：20114元/㎡，以下括号内的价格均为4月份1.0版发布的价格。）

融景城融御 17600元/㎡；（19049/㎡）

光华观府国际 15702元/㎡（15865/㎡）；

万科御澜道 16568元/㎡（15541元/㎡）；

紫御江山 17625元/㎡（14098元/㎡）；

龙湖春森彼岸 15830元/㎡（14881元/㎡）；

恒大御龙天峰 17610元/㎡（14808元/㎡）；

龙湖枫香庭 15458元/㎡（14794元/㎡）；

融景城澜岸 14950元/㎡（14584元/㎡）；

招商江湾城  13605元/㎡（13895元/㎡）；

珠江国际 14747元/㎡（13668元/㎡）；

珠江太阳城A区 14090元/㎡（13194元/㎡）；

同创国际 15036元/㎡（13175元/㎡）；

（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）

        豪宅区板块分析：以上楼盘有一定的品质性，部分属于豪宅类产品，这些楼盘中，紫御江山、御龙天峰和同创国际表现相对抢眼。这个和4-8月份御龙天峰、紫御江山新盘开盘带动，有直接的关系。其他的楼盘基本上属于跟涨状态。

2、刚需区，少量投资客，绝大多数是江北区本地土著居住，主要环绕观音桥商圈生活区；

铂蓝江岸公馆 14424元/㎡（12495元/㎡）；

金鹏北城旺角 13461元/㎡（12324元/㎡）；

欧鹏K城 11391元/㎡（12385元/㎡）；

中冶重庆早晨 12320元/㎡（12321元/㎡，）；

平安摩卡 12466元/㎡（12163元/㎡）；

国兴北岸江山 12337元/㎡（11872元/㎡）；

长安华都 10558元/㎡（11688元/㎡）；

东和城 14122元/㎡（11626元/㎡）； 

红鼎国际名苑 13013元/㎡（11542元/㎡）；

煌华晶萃城 15025元/㎡（11505元/㎡）；

阳光100城市广场  11262元/㎡（11421元/㎡）；

绿地海外滩 11677元/㎡（11413元/㎡）；

金融城25小时 12154元/㎡（11282元/㎡）；

半山华府 12480元/㎡（11232元/㎡）；

长安丽都 11892/㎡（10942/元/㎡）；

城市印象 11221元/㎡（10483元/㎡）；

中凯翠海朗园 11927元/㎡（10409元/㎡）；

御景天成 12115元/㎡（10043元/㎡）；

（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）

        刚需区板块分析：这一地段主要是观音桥、黄泥磅区域，这一区域是老江北土著最爱的区域。商圈规模体量巨大，龙湖北城天街、龙湖新壹街将携手共创观音桥大商圈的美好未来。其中东和城、红鼎国际名苑、煌华晶萃城、御景天成表现明显。

大石坝-北滨路西段-南桥寺板块：

        但是这一区域也隐藏着众多的刚需小户型笋盘，浮云在这里就不一一列举了，可以实地考察或者留言咨询。

凤凰湾繁华里 10882元/㎡（12772元/㎡）；

保利江上明珠 12448元/㎡（11837元/㎡）；

首创鸿恩国际生活区 12662元/㎡（11647元/㎡）；

保利香雪 13044元/㎡（11671元/㎡）；

元合悠哉悠宅 10612元/㎡（11634元/㎡）；

东原d7 13424元/㎡（11292元/㎡）；

华润中央公园 12606元/㎡（10933元/㎡）；

东原D8公馆 12262元/㎡（10418元/㎡）；

万科悦湾 11420元/㎡（10882元/㎡）；

国奥村 10299元/㎡（10644元/㎡）；

凤凰湾奴峰 10397元/㎡（9403元/㎡）；

凤凰湾奴府 10259元/㎡（9093元/㎡）；

（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）

        改善区：这一板块承载不少江北土著的改善性需求。因地段优势明显，离观音桥商圈不太远，所以不少人以自住为主，出行基本靠车。但是，近五年来看，这一带的轨道交通确实不太方便，未来五号线的开通，将改变华润、东原和首创区域的交通现状。其中保利香雪、东原D7、D8、华润中央公园表现相对抢眼！

四月份一万以下的笋盘小区：

中海北滨1号 10244元/㎡（9984元/㎡）；

金科金砂水岸 11580元/㎡（9967元/㎡）；

鹏润蓝海 11766元/㎡（ 9949元/㎡）；

南方上格林 9220元/㎡（9942元/㎡）；

城市经典 11713元/㎡（9875元/㎡）；

锦绣北滨 8585元/㎡（9682元/㎡）；

望江阁 8644元/㎡（9673元/㎡）；

中维都市美邻 10652元/㎡（9578元/㎡）；

蓝色经典 7863元/㎡（8288元/㎡）；

（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）

        笋区板块分析：这一批老小区年代次新的是真的笋，年代久远点的是排名前列批老江北人最开始大家居住的区域，有能力的人早已换走，先目前居住了不少区县上来的第二批土著人群。他们中有点能力的，都已经准备二次置业。其中金科廊桥水岸、金科金砂水岸、鹏润蓝海和城市经典表现相对抢眼！

四月份文章中未提及的比较火热的江北新盘。

（以上价格均为娱乐，具体数据请以国土局为准）

潮水过后，谁在裸泳一见便知。

        从上面的数据基本上可以看到，围绕观音桥、北滨路一带的核心区域二手市场，交易依旧火爆，价格缓慢上涨，而部分老一点的小区反而在四月份暴涨之后，开始回归理性价值区间，都有不同程度的回落。

       同时我们发现，伴随着周边有新开楼盘的小区，或者老盘加推的小区，这些小区二手房市场非常火热，涨幅比较明显！

        潮水过后，谁在裸泳一见便知。

免责声明：本文图片来源网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除。

来源：重庆新一线城市