重庆江北单价10000元内的笋盘到哪里去挖?

重庆房小狐 2017-08-22 11:17:33
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【摘 要】 从上面的数据基本上可以看到,围绕观音桥、北滨路一带的核心区域二手市场,交易依旧火爆,价格缓慢上涨,而部分老一点的小区反而在四月份暴涨之后,开始回归理性价值区间,都有不同程度的回落。

北滨路-观音桥-五里店板块:

       整体区域分析:这一区域为江北核心领涨区域,无论从地段、交通、商圈、人流量等综合因素上看,这一板块都是江北区的都市核心区。在这一区域的房屋也相对江北其他区域保值。这些区域主要户型:中小户型刚需人群。

        但在江北嘴和北滨一、二路的一线江景处地段,如紫御江山、御龙天峰、金融街融御、紫御江山等,也出现不少洋房、大平层改善型产品。

1、豪宅区,白骨精常驻,以后转手人群以大量外来投资客和少量高端本土白领为主:

寰宇天下观澜苑A区  25532元/㎡;(知识星球4月份统计为:20114元/㎡,以下括号内的价格均为4月份1.0版发布的价格。)

融景城融御 17600元/㎡;(19049/㎡)

光华观府国际 15702元/㎡(15865/㎡);

万科御澜道 16568元/㎡(15541元/㎡);

紫御江山 17625元/㎡(14098元/㎡);

龙湖春森彼岸 15830元/㎡(14881元/㎡);

恒大御龙天峰 17610元/㎡(14808元/㎡);

龙湖枫香庭 15458元/㎡(14794元/㎡);

融景城澜岸 14950元/㎡(14584元/㎡);

招商江湾城  13605元/㎡(13895元/㎡);

珠江国际 14747元/㎡(13668元/㎡);

珠江太阳城A区 14090元/㎡(13194元/㎡);

同创国际 15036元/㎡(13175元/㎡);

(以上为江北区部分二手房单价为建面计价,数据来源于链家APP)

        豪宅区板块分析:以上楼盘有一定的品质性,部分属于豪宅类产品,这些楼盘中,紫御江山、御龙天峰和同创国际表现相对抢眼。这个和4-8月份御龙天峰、紫御江山新盘开盘带动,有直接的关系。其他的楼盘基本上属于跟涨状态。

2、刚需区,少量投资客,绝大多数是江北区本地土著居住,主要环绕观音桥商圈生活区;

富力海洋广场 13212元/㎡(12811元/㎡);

铂蓝江岸公馆 14424元/㎡(12495元/㎡);

金鹏北城旺角 13461元/㎡(12324元/㎡);

欧鹏K城 11391元/㎡(12385元/㎡);

中冶重庆早晨 12320元/㎡(12321元/㎡,);

平安摩卡 12466元/㎡(12163元/㎡);

国兴北岸江山 12337元/㎡(11872元/㎡);

长安华都 10558元/㎡(11688元/㎡);

东和城 14122元/㎡(11626元/㎡); 

红鼎国际名苑 13013元/㎡(11542元/㎡);

煌华晶萃城 15025元/㎡(11505元/㎡);

阳光100城市广场  11262元/㎡(11421元/㎡);

绿地海外滩 11677元/㎡(11413元/㎡);

金融城25小时 12154元/㎡(11282元/㎡);

半山华府 12480元/㎡(11232元/㎡);

长安丽都 11892/㎡(10942/元/㎡);

城市印象 11221元/㎡(10483元/㎡);

中凯翠海朗园 11927元/㎡(10409元/㎡);

御景天成 12115元/㎡(10043元/㎡);

(以上为江北区部分二手房单价为建面计价,数据来源于链家APP)

        刚需区板块分析:这一地段主要是观音桥、黄泥磅区域,这一区域是老江北土著最爱的区域。商圈规模体量巨大,龙湖北城天街、龙湖新壹街将携手共创观音桥大商圈的美好未来。其中东和城、红鼎国际名苑、煌华晶萃城、御景天成表现明显。

大石坝-北滨路西段-南桥寺板块:

        区域分析:鸿恩寺片区、江北农场北滨路西段片区以改善型需求为主,大平层、洋房、别墅为主要户型;北滨路西段的宏帆高尔夫球场也大大提升了这一区域的居住品质。这一区域交通不太便利,目前交通以自驾为宜。

        但是这一区域也隐藏着众多的刚需小户型笋盘,浮云在这里就不一一列举了,可以实地考察或者留言咨询。

凤凰湾繁华里 10882元/㎡(12772元/㎡);

保利江上明珠 12448元/㎡(11837元/㎡);

首创鸿恩国际生活区 12662元/㎡(11647元/㎡);

保利香雪 13044元/㎡(11671元/㎡);

元合悠哉悠宅 10612元/㎡(11634元/㎡);

东原d7 13424元/㎡(11292元/㎡);

华润中央公园 12606元/㎡(10933元/㎡);

东原D8公馆 12262元/㎡(10418元/㎡);

万科悦湾 11420元/㎡(10882元/㎡);

国奥村 10299元/㎡(10644元/㎡);

凤凰湾奴峰 10397元/㎡(9403元/㎡);

凤凰湾奴府 10259元/㎡(9093元/㎡);

(以上为江北区部分二手房单价为建面计价,数据来源于链家APP)

        改善区:这一板块承载不少江北土著的改善性需求。因地段优势明显,离观音桥商圈不太远,所以不少人以自住为主,出行基本靠车。但是,近五年来看,这一带的轨道交通确实不太方便,未来五号线的开通,将改变华润、东原和首创区域的交通现状。其中保利香雪、东原D7、D8、华润中央公园表现相对抢眼!

四月份一万以下的笋盘小区:

金科廊桥水岸 11269元/㎡(9137元/㎡);

中海北滨1号 10244元/㎡(9984元/㎡);

金科金砂水岸 11580元/㎡(9967元/㎡);

鹏润蓝海 11766元/㎡( 9949元/㎡);

南方上格林 9220元/㎡(9942元/㎡);

城市经典 11713元/㎡(9875元/㎡);

锦绣北滨 8585元/㎡(9682元/㎡);

望江阁 8644元/㎡(9673元/㎡);

中维都市美邻 10652元/㎡(9578元/㎡);

蓝色经典 7863元/㎡(8288元/㎡);

(以上为江北区部分二手房单价为建面计价,数据来源于链家APP)

        笋区板块分析:这一批老小区年代次新的是真的笋,年代久远点的是第一批老江北人最开始大家居住的区域,有能力的人早已换走,先目前居住了不少区县上来的第二批土著人群。他们中有点能力的,都已经准备二次置业。其中金科廊桥水岸、金科金砂水岸、鹏润蓝海和城市经典表现相对抢眼!

四月份文章中未提及的比较火热的江北新盘。

万科御澜道:16568元/㎡

新鸥鹏教育城:14988元/㎡

保利观澜:13441元/㎡

(以上为江北区部分二手房单价为建面计价,数据来源于链家APP)

        自四月份以来,这三个楼盘轮番开盘,目前从链家APP上可以查询到的价格如上。这些区域未来表现如何,也值得期待。

(以上价格均为娱乐,具体数据请以国土局为准)

潮水过后,谁在裸泳一见便知。

        从上面的数据基本上可以看到,围绕观音桥、北滨路一带的核心区域二手市场,交易依旧火爆,价格缓慢上涨,而部分老一点的小区反而在四月份暴涨之后,开始回归理性价值区间,都有不同程度的回落。

       同时我们发现,伴随着周边有新开楼盘的小区,或者老盘加推的小区,这些小区二手房市场非常火热,涨幅比较明显!

        潮水过后,谁在裸泳一见便知。

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来源:重庆新一线城市

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