建材价格全线飙涨!一边火爆抢房,一边维权?小心开发商暴雷!

房价又要涨了！这话不是我说的，是朋友圈的中介说的。

从5月中下旬到最近，朋友圈里的中介又开始以建材价格暴涨，开始鼓吹房价即将上涨。数学学得好，卖房没烦恼，建材涨价都给你算好。

01建材成本上涨

当然，建材作为房子的成本，必然和房价息息相关。但世界上的因果关系要是这么简单就好了，就像房价上涨了，我们的工资就会涨吗？那这波建材上涨究竟为什么？又会带来什么影响？

首先，建材涨价确实是真的。这两个月，作为建设工程施工主要材料的钢材、砂石等价格如脱缰的野马一般，一路飙升，市场供需关系紧张异常。

根据中国钢材价格指数较新周报显示，5月初部分钢筋价格上涨至6510元一吨，较3月末的4751元一吨，已经上涨了近1800元一吨！

除此之外，上涨的建筑材料还有：玻璃、塑料、铝材、钢铁、不锈钢，涨价约30%-40%，如果和去年同期比，钢材更是涨价72%！

但是，其实这波不止是建材在涨价，大部分的大宗商品原材料都在涨价！涨幅较大的是苯乙烯，累计涨幅接近50%，纸浆、PVC，原油、热轧涨幅超过20%。纯碱、螺纹钢、玻璃、铜、燃料油、铝等产品涨幅在16%-20%之间。

全国多个城市，还发布价格警示。可见这波建材上涨影响多大。

02建材影响房价是一句谎言？

刚刚说了建材成本，这其实就是修房子里面的建安成本中的一部分，建安成本的涨价，真的能影响房价吗？我们重庆楼市还是喜欢用数据说话。

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

《中国建设工程造价信息网》发布的2019年下半年数据：

图源网络

2019年，重庆高层建安成本均价也才1760元。当然，杠精会说我不专业，不懂。说对了，这个我确实不懂，这是2年前的数据，但是你2021年可能上涨幅度有多大？涨到2000多也就顶天了。

特别是重庆流行一个说法，什么拿地底价乘以3倍，就是房价，我每次看到这种说法，也是无言以对啊。

当然这个只是一个均价，根据不同的楼盘肯定会有上下的浮动。但是，大家可以看出来，建安成本的占比非常低，也就是说建材成本的上涨，对房价的波动影响非常小，可以说几乎是微乎其微，那么建材成本的上涨真正影响的是什么？

其实是导致开发商的预算波动，最后很大几率会影响楼盘的质量。

03一边是抢新房，一边却是接房就维权

最近我们的粉丝纷纷给我们留言，一会不是这里楼盘漏水，就是那个楼盘质量有问题，真的是当初火爆抢房，然后接房就维权，我们的编辑就这几个人，跑这些质量问题的楼盘都跑不过来。

这两年，房企的扩张速度突飞猛进。但是，房子的质量问题却层出不穷。甚至包括行业质量标杆的大房企都爆出过问题。

我们写过不少维权文，出的那些质量问题，哪个不是让人目瞪口呆！

为什么会出现这么多的问题？最核心的原因，还是资金链紧张。

开发商的资金链紧张，会直接反应在工程质量上。刚刚我们也说了，土地成本是固定的，现在房价备案价也是能算出来的，当下建材成本上涨就是一个突发因素，开发商之前想的太美好，却遗留了很多变数，除了建材成本的变数，还有融资成本的变数等，高周转，拿地就快速修房子，结果就是，修好的房子一地鸡毛。

现在的房地产市场是强者恒强，大鱼吃小鱼，有时候大开发商都频传暴雷的消息，何况那些小开发商了。

被淘汰的开发商大部分都有类似的特征，那是高杠杆经营，利润抵不住借款的利息，就要倒闭。

结果导致整个房地产行业，为了增加利润空间，除了加快营销和工程周转，别无他法。

降低成本，压缩报价，带来的最直接的结果，就是质量下滑。房地产也要开始内卷了。当然，大家都在卷，房地产吃了这么多年城市发展、政策红利，也该到了为国内卷的时候了。但是不怕房地产问“管理要红利”，最怕房企问“质量要红利”。

房子的质量、房企的匠心，是需要土壤的。但现在房企圈子，充满了浮躁，很少有房企能静下心来打造产品。

大的品牌房企还好，出了问题，就是事后整改，他至少还愿意改，大家买的房子出了问题，还能找到人。但是面对很多小房企，小开发商，或者资金链紧张的开发商，最后很可能暴雷，你连房子都无法接房。

这样的案例，我们不是才写了很多吗？有的是楼盘烂尾都接不了房，有的是接房发现漏水，结果开发商在接房的时候就已经破产了。

04开发商的日子难过

今年4月以来，房地产市场在开发商层面先后有济南、上海等地的小开发商开发的楼盘烂尾，皆是在资金面方面出现问题，更有上市公司华夏幸福资金链断裂。这说明国家对房企融资三条线的作用已经显现，房企正式进入破产潮.

今年开启的集中土拍也对开发商影响颇大，杭州“地产一哥”滨江集团董事长戚金兴关于拿地净利润的表述，在市场上一石激起千层浪。有投资者在滨江业绩说明会上提问，杭州集中推地中滨江所拍几块地利润预期情况如何，戚金兴回应，公司努力做到1%-2%的净利润水平。

而戚金兴提到的这一净利润水平，甚至低于制造业。事实上，不仅杭州土地利润低，参与北京集中供地的一位房企高层也告诉财联社记者，北京此次供地设置了严苛的出让条件，在激烈的竞争下房企盈利空间很小，基本被压缩到了优质。

面对仅有1%-2%的净利润，以及“被压缩到优质的盈利空间”，房企为何还要争抢集中供地的地块？拿地就意味着当下能活着，以后的事以后再说，不拿地，马上就要死，没有土地开发，原来的资金链就转不下去，结果就是短期就会出问题，拿地，至少能获得项目开发，高周转下，快速获取现金流。

现在对开发商而言，最重要的不是利润，是现金流。

05重庆买房的建议

最后大家关心的还是重庆怎么买房，我的建议是这几个方面：

尽量买头部房企的楼盘。的确，质量一样会出问题，但是至少这些房企会整改；

同样现在，我不敢说开发商一定稳当，连华夏幸福这样的房企巨头都出问题了，但是大而不倒，至少会有人救啊，但是真的救得了吗？没关系，救不了，还可以拆分卖，至少会保证购买住宅的业主权益，这就是大开发商的优势；

其实我们最近直播还有文章都提过一个事，尽可能买国企央企背景的开发商的楼盘，你也别操心什么质量了，现阶段，稳妥才是排名前列位；

至于小开发商，鉴别方法，我们也写过很多次了，就不多提了。

我们其实反复说了一个预判，未来的中国楼市，你可能见到，大部分开发商都是国企央企控股的了。

今天写这篇文章，一是给大家普及一下房地产成本的事；二是，最近给我们爆料楼盘质量的粉丝太多了，我们人手有限，就这点人手都还靠软文赚钱养活，不可能增加的，所以很多盘没法派人去写踩盘，只能抽取，请粉丝谅解。

大家如果有爆料，可以留言告诉我们，记得留下联系方式，我们好约你踩盘。